Решение по делу № 11-52/2024 от 19.02.2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 марта 2024 года                      <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по апелляционной жалобе ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка <номер> Раменского судебного района <адрес> от <дата>,

УСТАНОВИЛ:

Решением мирового судьи судебного участка <номер> Раменского судебного района <адрес> от <дата> исковые требования ООО "АЛЕКРУС" к ФИО1– удовлетворены частично, с ответчика взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2019г. по 31.12.2019г. в размере 38 978,18 руб., пени за период с 01.08.2019г. по 31.12.2019г. в размере 300 руб., расходы по опале госпошлины в размере 753,44 руб.

Не согласившись с вынесенным решением ФИО1 обратился с апелляционной жалобой.

В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, пояснил, что указан неверный тариф размере 7,85 руб., не представлено доказательств по оказанию услуг по охране за период с 01.06.2019г. по ноябрь 2021г., обслуживание пожарной системы и дымоходы не производилось. Просит исключить данные суммы.

Представитель ООО «Алекрус» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1)неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2)недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3)несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно требованиям ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> "О судебном решении").

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> "О судебном решении").

Суд, проверив материалы дела, не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Мировым судьей установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ООО «Алекрус» за период с <дата> по <дата> осуществляло управление многоквартирного <адрес> городского округа <адрес>, что подтверждается Протоколом <номер>/УК/19-3 открытого конкурса (<дата>) был определен победитель торгов – ООО «АЛЕКРУС» ИНН 7733747910.

Согласно информации из портала Главного управления <адрес> «Государственной жилищной инспекции <адрес>» ООО «Алекрус» осуществляло функции управления МКД в период с <дата> по <дата>.

Суд пришел к выводу, что у истца имелись основания для начисления платы в период с <дата> по <дата> году, поскольку судом установлено, что совместный акт нарушения качества оказания услуг не составлялся, ответчик за перерасчетом стоимости услуг не обращался.

<дата> было проведено общее собрание об утверждении размера платы за услуги по обеспечению порядка МКД, прилегающей территории и КПП в размере 4.40 руб. за 1 кв.м. в месяц с площади жилого и нежилого помещения. <дата> ООО «Алекрус» заключило с ООО ЧОП «Страж» договор на оказание охранных услуг в пределах территории многоквартирного дома. Вывод мирового судьи о неправомерности начисления истцом платы за техническое обслуживание специализированной лицензированной организацией крышной котельной в размере, утвержденной протоколом <номер> от <дата> в размере 7,85 руб. за кв.м и необходимости применения тарифа, утвержденного за аналогичную услугу решением Совета депутатов городского поселения Ильинский от <дата> <номер>-СД.

Довод о том, что управляющая компания не проводила работы по обслуживанию пожарной системы и дымоходов, не могут быть приняты судом во внимание, т.к. такие работы должны собственниками быть приняты и утверждены на общем собрании с указанием источника финансирования - как дополнительный платеж из личных денежных средств.

Расчет задолженности мировым судьей проверен и является арифметически правильным.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного п. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ч. 3 - 5 ст. 154 ЖК РФ установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Руководствуясь положениями статьи 249, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 153, 154, 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации 491 от <дата>, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <дата> <номер>, суд находит доводы апелляционной жалобы необоснованными.

Разрешая заявленные требования, мировой судья пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд считает, что мировой судья с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы мирового судьи не противоречат материалам дела, решение является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям, в решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными мировым судьей доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

На основании изложенного, решение мирового судьи следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.

руководствуясь ст. 327-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка <номер> Раменского судебного района <адрес> от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев после его вынесения.

Судья                                  И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2024г.