Решение по делу № 2-1969/2019 от 26.12.2018

в„–

86RS0в„–-33

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 марта 2019 РіРѕРґР° Сургутский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ Ханты-Мансийскогог автономного РѕРєСЂСѓРіР°-Югры РІ составе:

    РїСЂРµРґСЃРµРґР°С‚ельствующего СЃСѓРґСЊРё                Р‘очневич Рќ.Р‘.,

    РїСЂРё секретаре                        Р“умаровой Р“.Р¤.,

с участием истца Борисенко Н.В., ответчика Антоновой Т.И., представителя ПАО Сбербанк ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисенко Н.В., Жилищного накопительного кооператива «Единство» к ПАО Сбербанк России, Антоновой Т.И. о признании недействительным договора передачи прав на закладную и уступке прав по договору поручительства,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р» :

Борисенко Рќ.Р’., Р–РќРљ «Единство» обратились РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє РџРђРћ Сбербанк Р РѕСЃСЃРёРё, Антоновой Рў.И. Рѕ признании недействительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° передачи прав РЅР° закладную Рё уступке прав РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ поручительства, мотивируя СЃРІРѕРё исковые требования тем, что ДД.РњРњ.ГГГГ между Р–РќРљ «Единство» Рё РџРђРћ «Сбербанк» был заключен кредитный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ в„–, Рё РґРѕРіРѕРІРѕСЂ поручительства в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ между РџРђРћ «Сбербанк» Рё Борисенко Рќ.Р’. РІ соответствии СЃ которым, РџAO «Сбербанк» обязался предоставить Р–РќРљ «Единство» кредит РЅР° приобретение жилья РІ СЃСѓРјРјРµ 1850000 рублей, Р° Р–РќРљ «Единство» обязался возвратить данную СЃСѓРјРјСѓ кредитору, уплатив проценты Р·Р° пользование РёРј, РІ соответствии СЃ согласованным РїСЂРё заключении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° графиком платежей. Кредит был РІ установленный СЃСЂРѕРє, РІ обусловленной РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј СЃСѓРјРјРµ банком предоставлен. ДД.РњРњ.ГГГГ истцу стало известно Рѕ том, что между ответчиками ДД.РњРњ.ГГГГ был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ в„– передачи прав РЅР° закладную Рё уступки прав РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ поручительства РІ соответствии СЃ которым, требования кредитора РїРѕ названному выше кредитному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рё РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ поручительства РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ банк передал ответчику Антоновой Рў.И. Ответчик Антонова Рў.И выступила РІ данном РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ как физическое лицо Рё РѕС‚ своего имени. Считают, что данный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РѕР± уступке права требования является недействительной сделкой РїРѕ основанию Рї. 1 СЃС‚. 168 ГК Р Р¤ РІРІРёРґСѓ следующего. РџСѓРЅРєС‚ 1 СЃС‚. 168 ГК Р Р¤ устанавливает правило Рѕ недействительности сделки, нарушающей требования закона или РёРЅРѕРіРѕ правового акта. Р’ соответствии СЃ С‡. 1 статьи 388 ГК Р Р¤ уступка требования кредитором РґСЂСѓРіРѕРјСѓ лицу допускается, если РѕРЅР° РЅРµ противоречит закону, иным правовым актам или РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ. Из системного толкования Рї. 1 СЃС‚. 382, Р° также СЃС‚. СЃС‚. 388 Рё СЃС‚. 819 ГК Р Р¤ Рё СЃС‚. 13 Федерального закона в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ «О банках Рё банковской деятельности», следует, что для кредитного правоотношения характерен особый субъектный состав, установлена специальная правосубъектность кредитора, поэтому право требования РёР· кредитного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° может быть передано лишь субъектам, имеющим лицензию РЅР° осуществление банковской деятельности. РљСЂРѕРјРµ того, вступление гражданина РІ заемные отношения СЃ организацией, имеющей лицензию РЅР° осуществление банковской деятельности, означает, что личность кредитора имеет для должника существенное значение. РџРѕРјРёРјРѕ этого, РїСЂРё уступке права требования возврата кредита субъекту небанковской сферы кредитная организация передает информацию, составляющую банковскую тайну, РІ нарушение РЅРѕСЂРј как общегражданского, так Рё специального законодательства. Следовательно, уступка банком СЃРІРѕРёС… прав требования третьему лицу, РЅРµ равноценному банку (РёРЅРѕР№ кредитной организации) РїРѕ объему прав Рё обязанностей РІ рамках лицензируемого РІРёРґР° деятельности, РІ соответствии СЃ Рї. 2 СЃС‚. 388 ГК Р Р¤ допускается только СЃ согласия должника. Кредитный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рё РґРѕРіРѕРІРѕСЂ поручительства в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, заключенный между истцом Рё ответчиком РџРђРћ «Сбербанк», содержит условие Рѕ возможности перевода долга РЅР° РґСЂСѓРіРѕРµ лицо (Рї. 2.10), однако РЅРµ указывает РЅР° возможность отсутствия Сѓ такого РґСЂСѓРіРѕРіРѕ лица статуса субъекта банковской деятельности, что свидетельствует Рѕ возможности признания оспариваемого РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° цессии недействительным. Для истца личность кредитора имеет принципиальное значение: РѕРЅ РЅРёРєРѕРіРґР° РЅРµ согласился Р±С‹ взять кредит Сѓ физического лица или юридического лица без лицензии РЅР° осуществление банковской деятельности, поскольку наличие такой лицензии предполагает подчинение кредитора требованиям законодательства Рѕ банковской деятельности Рё законодательства Рѕ защите прав потребителей Рё является дополнительной гарантией его прав, как должника. Подписывая РґРѕРіРѕРІРѕСЂ поручительства СЃ условием Рѕ возможности переуступки права требования кредитора РїРѕ нему РґСЂСѓРіРѕРјСѓ лицу, истец имел РІ РІРёРґСѓ возможность переуступки кредитором прав требования субъекту банковской деятельности, Р° РЅРµ РєРѕРјСѓ СѓРіРѕРґРЅРѕ независимо РѕС‚ его статуса Рё наличия лицензии РЅР° банковскую деятельность. Исходя РёР· изложенного, займодавцем РїРѕ кредитному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ вправе быть только организация, имеющая лицензию РЅР° право осуществления банковской деятельности. Поэтому сделка, РІ результате которой стороной кредитного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РЅР° стороне кредитора становится лицо, РЅРµ имеющее лицензии РЅР° право осуществления банковской деятельности, РЅРµ соответствует требованиям закона. Следовательно, уступка Банком СЃРІРѕРёС… прав требования третьему лицу, РЅРµ равноценному Банку (РёРЅРѕР№ кредитной организации) РїРѕ объему прав Рё обязанностей РІ рамках лицензируемого РІРёРґР° деятельности, РІ соответствии СЃ Рї. 2 СЃС‚. 388 ГК Р Р¤, допускается только СЃ согласия     должника. Антонова Рў.И РЅРµ имеет лицензию РЅР° право осуществления банковской деятельности, Рё своего согласия РЅР° уступку Банком прав требования Антоновой Рў.И., РЅРµ имеющей лицензию РЅР° осуществление банковской деятельности, истец РЅРµ давала. Согласно Рї. 5 СЃС‚. 47 ФЗ "РћР± ипотеке (залоге недвижимости)", уступка прав РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РѕР± ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права РїРѕ которым удостоверены закладной, РЅРµ допускается. РџСЂРё совершении такой сделки РѕРЅР° признается ничтожной. Р’ соответствии СЃ Рї. 5 СЃС‚. 13 Закона, передача прав РїРѕ закладной Рё залог закладной осуществляются РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ, установленном статьями 48 Рё 49 настоящего Федерального закона. Р’ соответствии СЃ Рї. 1 СЃС‚. 48 Закона, РїСЂРё передаче прав РЅР° закладную совершается сделка РІ простой письменной форме. РўРѕ есть, законом предусмотрено заключение сделки Рѕ передаче прав РЅР° закладную, Р° РЅРµ РѕР± уступке требований РїРѕ обязательствам, права РїРѕ которым удостоверены закладной. Между тем, РґРѕРіРѕРІРѕСЂ в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ заключен РІ нарушение этих требований. Предметом РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° явилось то, что продавец обязуется передать, Р° покупатель принять Рё оплатить следующее право: право РїРѕ закладной РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, Рё закладная удостоверяет права РЅР° получение денежных средств РІ счет исполнения обязательств должника перед кредитором (продавцом) РїРѕ кредитному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ., залога РЅР° квартиру РїРѕ адресу <адрес>. Как следует РёР· РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, права РїРѕ обязательствам, возникшим РїРѕ кредитному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ Рё ипотеки квартиры, перешли Рє Антоновой Рў.И. РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ приобретением закладной выданной первоначальному залогодержателю. Таким образом, истец является кредитором ответчиков РІ результате приобретения вследствие уступки требования РїРѕ обязательствам, Р° РЅРµ права РїРѕ закладной. РџСЂРё таких условиях РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, передача права РїРѕ обязательствам, которые удостоверены закладной, согласно Рї. 5 СЃС‚. 47 ФЗ "РћР± ипотеке (залоге недвижимости)", РЅРµ допускается. Оспариваемый РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РЅРµ предусматривается условиями кредитного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, заключенного Р–РќРљ «Единство» Рё РџРђРћ «Сбербанк», поскольку как следует РёР· кредитного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Рё РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° поручительства, РЅРµ предусмотрено право кредитора уступить права требования РїРѕ настоящему РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ, РІ том числе путем передачи прав РЅР° Закладную третьим лицам РІ соответствии СЃ требованиями действующего законодательства Р Р¤ Рё передачи самой закладной. Однако, такая передача предусмотрена положениями СЃС‚. 48 ФЗ "РћР± ипотеке", тогда как фактически была оформлена цессия, возможность заключения которой РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РѕР± ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права РїРѕ которым удостоверены закладной, РїСЂСЏРјРѕ запрещена положениями СЃС‚. 47 данного Закона. Таким образом, обязательным условием передачи прав РїРѕ кредитному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ Рё РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ поручительства являлось соблюдение требований законодательства Р Р¤, что РЅРµ было исполнено РџРђРћ «Сбербанк» Рё Антоновой Рў.И. Вместе СЃ тем, Антонова Рў.И является членом Р–РќРљ «Единство», которая согласно СЃС‚. 8 ФЗ в„– 215 -ФЗ В« Рћ Р–РќРљВ» обязана соблюдать устав кооператива, выполнять решения, принятые органами кооператива РІ пределах РёС… компетенции, исполнять обязанности Рё нести ответственность, предусмотренные настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами Рё уставом кооператива; своевременно вносить паевые Рё иные РІР·РЅРѕСЃС‹ РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ, предусмотренном уставом кооператива Рё решениями, принятыми правлением кооператива РІ пределах его компетенции; РЅРµ препятствовать осуществлению прав Рё исполнению обязанностей РґСЂСѓРіРёРјРё членами кооператива Рё органами кооператива; исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Федеральным законом, РґСЂСѓРіРёРјРё федеральными законами Рё уставом кооператива. Согласно СЃС‚. 48 ФЗ в„– СЃС‚. 1 РѕР± ограничении совершения кооперативом сделок: Кооператив без предварительного решения общего собрания членов кооператива РЅРµ вправе совершать сделки РїРѕ отчуждению находящихся РІ собственности кооператива жилых помещений, РІ том числе РїРѕ обмену жилых помещений, переданных РІ пользование членам кооператива, РґСЂСѓРіРёРµ сделки, влекущие Р·Р° СЃРѕР±РѕР№ уменьшение имущества кооператива, Р° также сделки РїРѕ сдаче жилых помещений внаем или РІ аренду либо РІ залог (ипотеку). Жилое помещение, приобретаемое или строящееся кооперативом, может передаваться РІ залог (ипотеку) только для обеспечения требований РїРѕ обязательству Рѕ возврате кредита либо целевого займа РЅР° приобретение или строительство этого жилого помещения. РџСЂРё этом СЃСЂРѕРє исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом указанного жилого помещения, РЅРµ может превышать предусмотренный формой участия РІ деятельности кооператива СЃСЂРѕРє исполнения членом кооператива обязательства Рѕ внесении паевого РІР·РЅРѕСЃР° РІ полном размере. РџСЂРѕСЃСЏС‚ СЃСѓРґ признать ничтожными РґРѕРіРѕРІРѕСЂ в„– передачи прав РЅР° закладную Рё уступки прав РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ поручительства РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, признать запись Рѕ смене владельца закладной недействительными.

    Р’ судебном заседании Борисенко Рќ.Р’. исковые требования поддержала, РїСЂРѕСЃРёС‚ СЃСѓРґ РёСЃРє удовлетворить.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель Р–РќРљ «Единство» РІ судебное заседание РЅРµ явился, был извещен надлежащим образом.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель РџРђРћ Сбербанк исковые требования РЅРµ признала, РїСЂРѕСЃРёС‚ СЃСѓРґ РІ удовлетворении РёСЃРєР° отказать.

    РћС‚ветчик Антонова Рў.И исковые требования РЅРµ признала, РїСЂРѕСЃРёС‚ СЃСѓРґ РІ удовлетворении РёСЃРєР° отказать.

    Р’ыслушав лиц, участвующих РІ судебном заседании, изучив материалы дела, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє следующим выводам.

    РљР°Рє установлено РІ судебном заседании, ДД.РњРњ.ГГГГ между Р–РќРљ «Единство» Рё РџРђРћ «Сбербанк» был заключен кредитный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ в„–, РїРѕ условиям которого РџAO «Сбербанк» обязался предоставить Р–РќРљ «Единство» кредит РЅР° приобретение недвижимости РІ СЃСѓРјРјРµ 1850000 рублей, Р° Р–РќРљ «Единство» обязался возвратить данную СЃСѓРјРјСѓ кредитору, уплатив проценты Р·Р° пользование ей, РІ соответствии СЃ согласованным РїСЂРё заключении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° графиком платежей.

    Р’ качестве обеспечения своевременного Рё полного выполнения обязательств заемщика РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ, заемщик предоставляет приобретаемую жилую недвижимость, находящуюся РїРѕ адресу: <адрес> поручительство Борисенко Рќ.Р’. РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ поручительства в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ между РџРђРћ «Сбербанк» Рё Борисенко Рќ.Р’..

Кредит был в установленный срок в обусловленной договором сумме банком предоставлен, ответчик свои обязательства по договору стал нарушать.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк России (продавец) и Антоновой Т.И. (покупатель) был заключен договор № передачи прав на закладную и уступки прав по договору поручительства в соответствии с которым, продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить право по закладной от ДД.ММ.ГГГГ Закладная удостоверяет права: на получение денежных средств в счет исполнения обязательств Должника 1 (ЖНК «Единство») перед кредитором (продавцом) по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ; залога на квартиру общей площадью 46,1, <адрес>.

В силу ст. 1, 8 ГК РФ Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснено, что при оценке того, имеет ли личность кредитора в обязательстве существенное значение для должника, для целей применения п. 2 ст. 388 ГК РФ необходимо исходить из существа обязательства.

При этом, если стороны установили в договоре, что личность кредитора имеет существенное значение для должника, однако это не вытекает из существа возникшего на основании этого договора обязательства, то подобные условия следует квалифицировать как запрет на уступку прав по договору без согласия должника (пункт 2 статьи 382 ГК РФ).

В данном деле, кредитором является Банк, лицо, которому уступлено право - физическое лицо. Следовательно, после уступки новым кредитором по праву требования становится физическое лицо.

При этом, ст. 13 Закона о банковской деятельности устанавливает лишь порядок и особенности лицензирования банковских операций, выполнение коих Антоновой Т.И. не предполагается после получения права требования по кредитным сделкам, т.к. она лишь приобрела право требования задолженности по ним и заложенное в обеспечение этих сделок имущество. Следовательно, с получением данных прав у неё не возникает очевидной потребности в совершении в отношении истцов банковских операций, прямо перечисленных в ст. 5 Закона о банковской деятельности.

Исходя из этого, отсутствие у Антоновой Т.И. лицензии на осуществление банковской деятельности не имеет для истцов какого-либо практического значения, следовательно, личность данного кредитора не имеет для них существенного значения.

В силу пункта 1 статьи 13 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 48 Закона об ипотеке при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно п. 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", разрешая дела по спорам об уступке требований, вытекающих из кредитных договоров с потребителями (физическими лицами), суд должен иметь в виду, что Законом о защите прав потребителей не предусмотрено право банка, иной кредитной организации передавать право требования по кредитному договору с потребителем (физическим лицом) лицам, не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности, если иное не установлено законом или договором, содержащим данное условие, которое было согласовано сторонами при его заключении.

Согласно п. 5 ст. 47 Закона об ипотеке уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной.

Вместе с тем Законом об ипотеке, регулирующим передачу прав на закладную, установлены специальные правила оборота закладной как ценной бумаги, не содержащие ограничений в обороте этих ценных бумаг и, соответственно, в оборотоспособности удостоверяемых ими обязательственных и иных прав. Закон об ипотеке не предусматривает положений о необходимости получения согласия должника-залогодателя на переход к другому лицу прав на закладную, а также не содержит каких-либо требований, предъявляемых к новому законному владельцу закладной.

Таким образом, передача прав, удостоверенных закладной, на основании сделки купли-продажи закладной, осуществленная без согласия должника-залогодателя, не противоречит приведенным выше положениям п. 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", поскольку специальным законом установлены иные правила.

Переход прав по закладной не относится к числу банковских операций, указанных в ст. 5 Федерального закона "О банках и банковской деятельности". Из названной нормы следует обязательность наличия лицензии только для осуществления деятельности по выдаче кредитов за счет привлеченных средств.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 152-ФЗ "О персональных данных" обработка персональных данных допускается в том случае, когда она необходима для исполнения договора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных, в том числе в случае реализации оператором своего права на уступку прав (требований) по такому договору, а также для заключения договора по инициативе субъекта персональных данных или договора, по которому субъект персональных данных будет являться выгодоприобретателем или поручителем.

Сведения о должнике, сумме долга, предмете залога, которые передаются по оспариваемому договору, закон не относит к числу охраняемых.

    РџРµСЂРµРґР°С‡Р° прав РїРѕ закладной осуществляется РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ, установленном статьями 48 Рё 49 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)В», РіРґРµ РїСЂРё передаче прав РЅР° закладную лицо, передающее право, делает РЅР° закладной отметку Рѕ РЅРѕРІРѕРј владельце, что означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав РІ совокупности. Владельцу закладной принадлежат РІСЃРµ удостоверенные ею права, РІ том числе права залогодержателя Рё права кредитора РїРѕ обеспеченному ипотекой обязательству, независимо РѕС‚ прав первоначального залогодержателя Рё предшествующих владельцев закладной (Рї. 5 статьи 13).

Статьей 48 указанного Закона предусматривается, что при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено Законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

В соответствии с пунктом 3 статьи 48 Закона владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной.

Согласно пункту 1 статьи 16 Закона об ипотеке любой законный владелец закладной, за исключением обездвиженной документарной закладной и электронной закладной, вправе потребовать от органа регистрации прав зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения.

Пунктом 4.2 статьи 20 названного Закона установлено, что внесение в ЕГРН сведений о новом залогодержателе вследствие передачи закладной осуществляется по заявлению нового владельца закладной.

Переход права собственности на закладную осуществляется на основании договора с отметкой о новом собственнике на закладной и не требует государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 44 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» правом на заключение сделок от имени кооператива имеет только единоличный исполнительный орган кооператива, в силу п. 1 ст. 44 Закона о жилищных кооперативах осуществляющий руководство текущей деятельностью кооператива.

Антонова Т.И не является единоличным исполнительным органом ЖНК «Единство», заключаемые сделки совершаются ею исключительно как физическим лицом, имеющим собственную правоспособность и не создают для ЖНК «Единство» правовых последствий.

Следовательно, ограничения и требования, установленные Законом о жилищных кооперативах (в том числе и поименованное истцами требование об одобрении сделок в которых имеется заинтересованность) в части заключаемых кооперативом сделок не распространяются на сделки физических лиц, являющихся его членами, т.к. заключаются в личных интересах этих лиц, что в свою очередь не запрещено законом.

Таким образом, оспариваемая сделка по уступке была совершена между Банком и гражданкой РФ Антоновой Т.И., как самостоятельная и независимая от ЖНК «Единство» гражданско-правовая сделка, получение на заключение которой согласия каких-либо третьих лиц, в ней не участвующих, действующим законодательством не установлено.

    РџСЂРѕР°РЅР°Р»РёР·РёСЂРѕРІР°РІ собранные РїРѕ делу доказательства РІ РёС… совокупности, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу, что исковые требования Борисенко Рќ.Р’., Жилищного накопительного кооператива «Единство» РЅРµ подлежат удовлетворению РІ полном объеме.

    Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ СЃС‚.СЃС‚. 194-198 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

СЂ Рµ С€ Рё Р» :

    Р’ удовлетворении исковых требований Борисенко Рќ.Р’., Жилищного накопительного кооператива «Единство» Рє РџРђРћ Сбербанк Р РѕСЃСЃРёРё, Антоновой Рў.И. Рѕ признании недействительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° передачи прав РЅР° закладную Рё уступке прав РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ поручительства, признании записи Рѕ смене владельца закладной недействительным отказать.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ СЃСѓРґ Ханты-Мансийского автономного РѕРєСЂСѓРіР°-Югры РІ течение РѕРґРЅРѕРіРѕ месяца СЃ подачей жалобы через Сургутский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ.

    РЎРЈР”ЬЯ        РїРѕРґРїРёСЃСЊ

КОПИЯ ВЕРНА: СУДЬЯ                            Рќ.Р‘.БОЧНЕВИЧ