Решение по делу № 2-184/2019 от 27.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2019 года г. Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Казариной Н.А., при секретаре Поповой Т.В., с участием истца Кондракова Н. В., представителя истца Шупруто С.В., действующей на основании доверенности от "ДАТА",

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-184/2019 по иску Кондракова Н. В. к Дудиной В. Е. о прекращении права собственности на долю в квартире, государственной регистрации права собственности на долю в квартире,

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, А., Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истец указал, что "ДАТА" умерла Б.. После смерти осталось наследственное имущество в виде квартиры с кадастровым № ***, общей площадью 30,10 кв.м., расположенной по адресу: "АДРЕС". В нотариальной конторе нотариусом Корниенко М.Д., было заведено наследственное дело № *** к имуществу умершей "ДАТА" Б. Наследниками наследственного имущества были призваны: Кондраков Н. В., А., Дудина В. Е..

В наследственном деле наследниками было принято решение о разделе наследственного имущества. В связи с тем, что квартира является неделимой вещью, наследниками принято решение: квартира оценивается в размере 690 000 рублей, квартира полностью переходит в собственность Кондракова Н.В., а он выплачивает А., Дудиной В. Е. денежную компенсацию по 230 000 рублей каждому. Между наследниками был заключен договор купли-продажи доли, который удостоверен нотариально. "ДАТА" нотариусом ему была выдана справка, подтверждающая, что единственным наследником наследственного имущества в виде квартиры, является он. "ДАТА" он выплатил денежную компенсацию А., Дудиной В.Е. в размере 230 000 рублей каждому, о чем ему были выданы расписки. После выплат он обратился за регистрацией своего права в Росреестр по Иркутской области в Слюдянский отдел. "ДАТА" государственная регистрация приостановлена, со слов регистратора ему стало известно, что в регистрационную службу должны обратиться все наследники и зарегистрировать свои первоначальные права, одновременно с данной регистрацией будет произведена, по договору купли-продажи, право единоличной собственности за ним. Наследник А. обратился в Росреестр и зарегистрировал свои права, чтобы в дальнейшем они перешли к Кондракову Н.В. Наследник Дудина В.Е. отказалась обращаться в Росреестр для регистрации своего первоначального права, с последующей передачи прав ему по договору купли-продажи. В настоящее время, в связи с уклонением одного из наследников от регистрации права, защитить свое право может только в судебном порядке.

Просил суд прекратить за Б. право общей долевой собственности на "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли в праве на квартиру, вынести решение о государственной регистрации права собственности на "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли в праве общей долевой собственности на квартиру за ним.

В судебном заседании истец Кондраков Н.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогично изложенным в заявлении, при этом дополнил, что спора по наследству нет. Договор заключили в присутствии нотариуса. В присутствии нотариуса он передал другим наследникам денежную сумму по 230 000 рублей каждому. А. после подписания Договора пошел в МФЦ и зарегистрировал свои права. Дудина В.Е. из-за разногласий по вопросу наследства, оставшегося после смерти матери, обиделась на него и не желает идти в МФЦ, то есть уклоняется от регистрации своих прав.

Представитель истца Шупруто С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в административном порядке истец не имеет возможности зарегистрировать свои права на квартиру на основании Договора купли-продажи, так как один из сособственников - Дудина В.Е. отказывается регистрировать свои первоначальные права в Росреестре. В связи с тем, что единственным вариантом для регистрации права истца на квартиру является решение суда, он вынужден был обратиться в данным иском в суд.

    Ответчик Дудина В.Е. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась о месте и времени судебного заседания по адресу: "АДРЕС". Конверт с почтовой корреспонденцией возвращен в адрес суда с отметкой почты об истечении срока хранения. В связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, возражений не направила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, возражений не представил.

представила, возражений не направила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд считает установленным, что ответчик, третье лицо были надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания. Доказательств уважительности причин неявки сторонами в судебное заседание не представлено. На основании ч.3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает неявку ответчика, третьего лица не уважительной и с учетом согласия истца, представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица.

Выслушав пояснения истца Кондракова Н.В., представителя истца Шупруто С.В. проанализировав в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства 4 всех перед законом и судом (статья 8; статья 19 части 1 и 2; статья 35 части 1 и 2; статья 45 часть 1; статья 46 часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст.55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

Из наследственного дела № *** от "ДАТА", умершей "ДАТА" Б., установлено, что после смерти Б. открылось наследство, состоящее из квартиры, площадью 30,10 кв.м., расположенной по адресу: "АДРЕС". "ДАТА" в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства обратилась Дудина В.Е. "ДАТА" в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства обратился Кондраков Н.В. "ДАТА" в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства обратился А. "ДАТА" А., Кондракову Н.В., Дудиной В.Е. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, которое состоит из квартиры, площадью 30,1 кв.м., расположенной по адресу: "АДРЕС", с кадастровым № ***.

Из справки за № *** от "ДАТА" нотариуса Корниенко М.Д. установлено, что наследником, принявшим наследство по закону ко всему имуществу наследодателя в числе других наследников принявших наследство, является Кондраков Н. В.. Справка выдана по наследственному делу № ***.

Из Договора купли-продажи долей квартиры от "ДАТА" установлено, что Договор заключен между Дудиной В. Е.. А. (Продавцы) и Кондраковым Н. В. (Покупатель). Продавцы продали Покупателю "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли в праве общей долевой собственности на квартиру: площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу: "АДРЕС", с кадастровым № *** ( п.1. Договора). "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли оценивается сторонами и продается по соглашению сторон за 460 000 рублей., из которых Дудиной В.Е. покупатель оплатил 230 000 рублей до подписания настоящего Договора, и 200000 рублей покупатель оплатил А. до подписания настоящего Договора. 30 000 рублей Покупатель оплачивает наличными деньгами А. "ДАТА" при подписании настоящего Договора (абз.2 п.3 Договора). Право собственности у Кондракова Н.В. на приобретаемые по настоящему Договору "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли квартиры, находящейся по адресу: "АДРЕС", возникает с момента государственной регистрации перехода права. ( п.6 Договора). Договор удостоверен нотариусом Слюдянского нотариального округа Иркутской области Корниенко М.Д., "ДАТА" зарегистрирован в реестре № ***.

Из расписки от "ДАТА", установлено, что А. получил от Кондракова Н.В. деньги в сумме 230 000 рублей за продажу "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли квартиры от "ДАТА" находящейся по адресу "АДРЕС". Расписка подписана А.

Из расписки от "ДАТА", установлено, что Дудина В.Е. получил от Кондракова Н.В. деньги в сумме 230 000 рублей за продажу "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли квартиры от "ДАТА" находящейся по адресу "АДРЕС". Расписка подписана Дудиной В.Е.

В уведомлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от "ДАТА" № *** указано, что Кондраков Н.В. обратился с заявление от "ДАТА" № *** и документами для осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта: кадастровый № ***, квартира, назначение: жилое, общая площадь 30,1 кв.м., этаж 4, адрес: "АДРЕС". Служба уведомляет заявителя о приостановлении начиная с "ДАТА" до "ДАТА" по причине необходимости доработки представленных документов.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п.1 ст.2 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава- исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьями 6, 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации решение вопроса о государственной регистрации сделки, перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения одной стороной от регистрации (уклонение от регистрации первичного права собственности) отнесено к исключительной компетенции суда.

Учитывая отсутствие в законе порядка регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае отказа второй стороны по сделке от регистрации первичного права собственности, а также соответствие рассматриваемой сделки по передаче имущества требованиям закона, к таким отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае в порядке наследования (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае отчуждения собственником своего имущества другим лицам, исключающего возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае отчуждения собственником своего имущества другим лицам такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с п.1 ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Кондракова Н. В. к Дудиной В. Е. о прекращении права собственности доли в квартире, государственной регистрации права собственности доли в квартире, удовлетворить.

Прекратить за Б. право общей долевой собственности на "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" долю в праве на квартиру, с кадастровым № ***, общей площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу: "АДРЕС".

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № ***, общей площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу: "АДРЕС" за Кондраковым Н. В. на основании Договора купли-продажи от "ДАТА".

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Росреестра по Иркутской области перехода права собственности на "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № ***, общей площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу: "АДРЕС" к Кондракову Н. В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 5 февраля 2019г.