Решение по делу № 2-5701/2023 от 12.07.2023

Дело №2-5701/2023

УИД 50RS0052-01-2023-006000-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года                                      г.о. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником Урасовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Щёлковского городского прокурора Московской области, в интересах Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Московской области, Московско-Окского бассейнового водного управления Росводресурсов, а также в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Сельскохозяйственный» в лице управляющей компании ООО «Управляющая компания «Резерв Эссэт Менеджмент» об истребовании из чужого незаконного владения части земельных участков, внесении изменений в ЕГРН,

Установил:

Истец Щёлковский городской прокурор Московской области, в интересах Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Московской области, Московско-Окского бассейнового водного управления Росводресурсов, а также в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Сельскохозяйственный» в лице управляющей компании ООО «Управляющая компания «Резерв Эссэт Менеджмент» об истребовании из чужого незаконного владения части земельных участков, внесении изменений в ЕГРН.

В обосновании иска указано, что Щелковской городской прокуратурой проведена проверка соблюдения законодательства при формировании и использовании земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных севернее <адрес>

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1071 кв.м отнесен к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства», поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 745 кв.м отнесен к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства», поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

Указанные участки принадлежат на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сельскохозяйственный» под управлением ООО Управляющая компания «Резерв Эссет Менеджмент», о чем в ЕГРН внесены записи о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № соответственно.

Земельные участки сформированы путем проведения кадастровых процедур из состава земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с Генеральным планом городского округа Щелково Московской области, утвержденного решением Совета Депутатов городского округа Щелково Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки с кадастровыми номерами № расположены в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2).

Согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Щелково Московской области, утвержденным постановлением администрации городского округа Щелково Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки с кадастровыми номерами № расположены в зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами).

Установлено, что в непосредственной близости от земельных участков

с кадастровыми номерами № расположен поверхностный водный объект общего пользования – река Клязьма.

Согласно информации Отдела водных ресурсов по Московской, Тверской областям и г. Москве Московско-Окского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов от ДД.ММ.ГГГГ № ширина береговой полосы реки Клязьмы составляет 20 метров, ширина прибрежной защитной полосы – 50 метров, ширина водоохранной зоны составляет 200 метров. Протяженность реки составляет 686 км, площадь водосбора 41600 кв.м.

По поручению городской прокуратуры кадастровым инженером проведены геодезические работы по установлению взаимного расположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № сведения о которых содержатся в ЕГРН, относительно поверхностного водного объекта, по результатам которых установлено пересечение с границами береговой полосы водного объекта – реки Клязьма общей площадью 209 кв.м.

По результатам указанных работ подготовлена схема взаимного расположения земельного участка с указанием координат и площади выявленного пересечения границ участка с береговой полосой поверхностного водного объекта.

        На основании изложенного просят суд, истребовать из чужого незаконного владения владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сельскохозяйственный» под управлением ООО Управляющая компания «Резерв Эссет Менеджмент» в собственность Российской Федерации части земельных участков с кадастровыми номерами №, занятые береговой полосой водного объекта общей площадью 209 кв.м, в координатах, указанных в схеме расположения границ, составленной кадастровым инженером Бабиной О.А., а именно:

- земельный участок с кадастровым номером №

№	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

- земельный участок с кадастровым номером №

№	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № изменив площадь земельного участка с 1071 кв. м до 1049 кв.м.

    Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, изменив площадь земельного участка с 745 кв. м до 558 кв.м.

В судебном заседании истец – помощник Щелковского городского прокурора Зарипов Р.Ф. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сельскохозяйственный», в лице управляющей компании ООО «Управляющая компания «Резерв Эссэт Менеджмент», не явился, извещен надлежащим образом. Судебная корреспонденция, отправленная ответчику ДД.ММ.ГГГГ вручена (ШПИ №).

В силу правовой позиции изложенной в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Фактическое неполучение судебной корреспонденции, направленной по адресу места нахождения ответчика, является риском самого лица.

На основании изложенного, суд считает ответчика надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного заседания, что в порядке ст.167 ГПК РФ позволяет провести судебное заседание в отсутствие ответчика.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст.ст. 301, 302 ГК РФ).

Как установлено материалами дела, Щелковской городской прокуратурой проведена проверка соблюдения законодательства при формировании и использовании земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных севернее <адрес>

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1071 кв. м отнесен к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства», поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 745 кв. м отнесен к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства», поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

Указанные участки принадлежат на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сельскохозяйственный» под управлением ООО Управляющая компания «Резерв Эссет Менеджмент», о чем в ЕГРН внесены записи о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № соответственно.

Земельные участки сформированы путем проведения кадастровых процедур из состава земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с Генеральным планом городского округа Щелково Московской области, утвержденного решением Совета Депутатов городского округа Щелково Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки с кадастровыми номерами № расположены в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2).

Согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Щелково Московской области, утвержденным постановлением администрации городского округа Щелково Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельные участки с кадастровыми номерами № расположены в зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами).

Установлено, что в непосредственной близости от земельных участков с кадастровыми номерами № расположен поверхностный водный объект общего пользования – река Клязьма.

Согласно информации Отдела водных ресурсов по Московской, Тверской областям и г. Москве Московско-Окского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов от ДД.ММ.ГГГГ № ширина береговой полосы реки Клязьмы составляет 20 метров, ширина прибрежной защитной полосы – 50 метров, ширина водоохранной зоны составляет 200 метров. Протяженность реки составляет 686 км, площадь водосбора 41600 кв.м.

По поручению городской прокуратуры кадастровым инженером проведены геодезические работы по установлению взаимного расположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № сведения о которых содержатся в ЕГРН, относительно поверхностного водного объекта, по результатам которых установлено пересечение с границами береговой полосы водного объекта – реки Клязьма общей площадью 209 кв.м.

По результатам указанных работ подготовлена схема взаимного расположения земельного участка с указанием координат и площади выявленного пересечения границ участка с береговой полосой поверхностного водного объекта.

Данное заключение, отвечающее требованиям ст. 84, ст. 86 ГПК РФ, суд принимает как допустимое доказательство. Заключение кадастрового инженера мотивировано, содержит ссылки на надлежащую литературу.

Отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ доказательств, указывающих на недостоверность заключения специалиста, либо ставящих под сомнение его выводы, суду не представлено.

Ходатайств о проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы от ответчиков не поступало.

Порядок использования земель водного фонда ранее определялся законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

В силу ст.ст. 3, 4 Водного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 30.06.1972, реки, озера, водохранилища, другие поверхностные водоемы и водные источники, воды каналов, прудов и др. составляют Единый государственный водный фонд. В соответствии с Конституцией СССР и Конституцией РСФСР воды являются государственной собственностью – общим достоянием всего советского народа.

Воды состоят в исключительной собственности государства и предоставляются только в пользование. Действия, в прямой или скрытой форме нарушающие право государственной собственности на воды, запрещаются.

Аналогичные положения закреплялись в ст. ст. 3, 4 Основ водного законодательства СССР, утв. Законом СССР от 10.12.1970.

Одновременно с Водным кодексом РСФСР 1972 года и Основами водного законодательства СССР 1970 года действовал Земельный кодекс РСФСР, утвержденный Законом РСФСР от 01.07.1970, устанавливающий исключительную собственность государства на землю.

Согласно ст. 91 Водного кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 30.06.1972, все воды (водные объекты) подлежат охране от загрязнения, засорения и истощения, которые могут причинить вред здоровью населения, а также повлечь уменьшение рыбных запасов, ухудшение условий водоснабжения и другие неблагоприятные явления вследствие изменения физических, химических, биологических свойств вод, снижения их способности к естественному очищению, нарушения гидрологического и гидрогеологического режима вод. В этих целях в соответствии с законодательством Союза ССР и РСФСР могут устанавливаться водоохранные зоны (полосы). Порядок установления и использования водоохранных зон (полос) определяется Советом Министров РСФСР, если иное не предусмотрено законодательством Союза ССР.

Согласно ст. 20 Водного кодекса РСФСР водными объектами общего пользования являются водные объекты, находящиеся в общедоступном, открытом пользовании.

Водные объекты, находящиеся в федеральной собственности,                                     а также обособленные водные объекты, находящиеся в муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, если в водоохранных, экологических или иных интересах законодательством Российской Федерации не предусмотрено иное.

Полоса суши вдоль берегов водных объектов общего пользования (бечевник) предназначается для общего пользования. Каждый вправе (без использования транспорта) пользоваться бечевником для передвижения и пребывания у водного объекта общего пользования, в том числе рыболовства и причаливания плавательных средств. Ширина бечевника не может превышать 20 метров.

Аналогичные положения содержатся в действующих нормативных правовых актах.

Одним из основных принципов правового регулирования отношений в сфере охраны окружающей среды и обеспечения экологической безопасности является принцип приоритета публичных интересов, что подтверждается постановлениями Конституционного Суда Российской Федерации от 14.05.2009 № 8-П, от 05.03.2013 № 5-П и от 02.06.2015 № 12-П.

В соответствии со ст. 1 Водного кодекса Российской Федерации водный объект – это природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима.

На основании п. 1 ст. 5 Водного кодекса Российской Федерации водные объекты в зависимости от особенностей их режима, физико-географических, морфометрических и других особенностей подразделяются на: поверхностные водные объекты и подземные водные объекты.

Пунктами 2, 3 указанной статьи реки и пруды отнесены к поверхностным водным объектам, состоящим из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии.

В соответствии со ст. 6 Водного кодекса Российской Федерации поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы рек, ручьев, протяженность которых от истока до устья не превышает десять километров, составляет пять метров. Береговая полоса является неотъемлемой частью водного объекта, связана с ним территориально и функционально и составляет с ним единое целое как природный комплекс, обеспечивая сохранность водного объекта, путем использования водоохраной зоны в особо установленном режиме. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них. Законодатель исчерпывающе определил цели и способы использования береговой полосы водного объекта общего пользования, установив для всех граждан без исключения право на ее использование только для передвижения и пребывания около водного объекта (без использования механических транспортных средств).

Статьей 8 Водного кодекса Российской Федерации установлено, что все водные объекты, за исключением прудов и обводненных карьеров, расположенных в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся в собственности Российской Федерации.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации определены основные принципы земельного законодательства, в том числе учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве, и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Пунктом 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков не должно нарушать требования, установленные настоящим кодексом и другими федеральными законами.

В силу п. 12 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации                                   и п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельные участки в составе земель общего пользования, в том числе водные объекты отчуждению (приватизации) не подлежат.

Частью 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации.

С учетом изложенного акватория и береговая полоса указанных водных объектов находятся в собственности Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 102 Земельного кодекса Российской Федерации на землях, покрытых поверхностными водными объектами, не осуществляется образование земельных участков (в редакции закона на момент формирования земельного участка).

В этой связи формирование рассматриваемого земельного участка противоречило требованиям ч. 2 ст. 102 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в состав границ земельного участка вопреки указанным требованиям законодательства включены части береговой полосы водного объекта.

Статьей 3 Водного кодекса Российской Федерации к принципам водного законодательства Российской Федерации, в том числе отнесена значимость водных объектов в качестве основы жизни и деятельности человека, а также платность использования водных объектов.

Поскольку земельный участок, расположенный в границах береговой полосы поверхностного водного объекта, образован с нарушением прямых запретов, установленных вышеуказанными правовыми нормами земельного                    и водного законодательства, сведения о координатах границ и характерных поворотных точках данного земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.

Таким образом, суд пришел к выводу, что формирование земельных участков с кадастровыми номерами № не только противоречит требованиям водного законодательства, но и нарушает закрепленное и гарантированное статьей 42 Конституции Российской Федерации и статьей 11 Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» право каждого на благоприятную окружающую среду и тем самым затрагивает экологические права неопределенного круга лиц, а также прямо нарушает требования водного законодательства, направленного на защиту поверхностных водных объектов.

На основании изложенного, с учетом вышеустановленных обстоятельств и приведенных норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, как законных и обоснованных.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Щёлковского городского прокурора Московской области, в интересах Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Московской области, Московско-Окского бассейнового водного управления Росводресурсов, а также в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Сельскохозяйственный» в лице управляющей компании ООО «Управляющая компания «Резерв Эссэт Менеджмент» об истребовании из чужого незаконного владения части земельных участков, внесении изменений в ЕГРН – удовлетворить

Истребовать из чужого незаконного владения владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сельскохозяйственный» под управлением ООО Управляющая компания «Резерв Эссет Менеджмент» в собственность Российской Федерации части земельных участков с кадастровыми номерами № занятые береговой полосой водного объекта общей площадью 209 кв.м, в координатах, указанных в схеме расположения границ, составленной кадастровым инженером Бабиной О.А., а именно:

- земельный участок с кадастровым номером №

№	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

- земельный участок с кадастровым номером №

№	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № изменив площадь земельного участка с 1071 кв. м до 1049 кв.м.

    Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № изменив площадь земельного участка с 745 кв. м до 558 кв.м.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     Э.В. Адаманова