Решение от 14.12.2020 по делу № 2-2322/2020 от 02.11.2020

Дело № 2-2322/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2020 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Солдатковой Р.А.,

при секретаре Половинкиной А.В.,

с участием помощника прокурора Зайцевой О.Р.,

представителя истца Карамышева Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черноморец Нины Александровны к Шиукашвили Тамазу Алексеевичу, Шиукашвили Татьяне Алексеевне, Шиукашвили Анне Тамазовне, Шиукашвили Елизавете Тамазовне, Шиукашвили Нино Георгиевне, Сокальскому Тимуру Тамазьевичу, Босовой Ольге Лионидовне, Босову Алексею Васильевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Черноморец Н.А. обратилась в суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 01.10.2020 года. В указанном доме зарегистрированы ответчики Шиукашвили Тамаз Алексеевич, Шиукашвили Татьяна Алексеевна, Шиукашвили Анна Тамазовна, Шиукашвили Елизавета Тамазовна, Шиукашвили Нино Георгиевна, Сокальский Тимур Тамазьевич, Босова Ольга Лионидовна, Босов Алексей Васильевич, которые обязались в добровольном порядке сменить место регистрации, однако выехали за пределы Российской Федерации (в Грузию) и в связи с введенными ограничениями на передвижение граждан через границу, связанными с распространением новой коронавирусной инфекции, не могут в установленном порядке прибыть в УФМС и подать соответствующее заявление.

В связи с изложенными обстоятельствами, истец просила в судебном порядке признать ответчиков Шиукашвили Тамаза Алексеевича, Шиукашвили Татьяну Алексеевну, Шиукашвили Анну Тамазовну, Шиукашвили Елизавету Тамазовну, Шиукашвили Нино Георгиевну, Сокальского Тимура Тамазьевича, Босову Ольгу Лионидовну, Босова Алексея Васильевича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Действуя через представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Карамышева Е.М., настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в адресованном суду заявлении согласились с заявленными Черноморец Н.А. исковыми требованиями, просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 80).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец Черноморец Н.А. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от 01.10.2020 года (л.д.7-8), заключенного с Босовой О.Л., Шиукашвили А.Т., Шиукашвили Е.Т. Указанный договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, о чем внесена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, согласно справки администрации МО Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области от 10.11.2020 года в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: Шиукашвили Т.А., Шиукашвили Т.А., Шиукашвили А.Т., Шиукашвили Е.Т., Шиукашвили Н.Г., Сокальский Т.Т., Босова О.Л., Босов А.В. (л.д.57).

Регистрация ответчиков по данному адресу подтверждается также данными их паспортов (л.д.11-16).

Из договора купли-продажи от 01.10.2020 года следует, что Босова О.Л., Шиукашвили Е.Т., Шиукашвили А.Т. продали Черноморец Н.А. следующее недвижимое имущество: здание, кадастровый номер <данные изъяты>, назначение: жилое, 2-этажный, площадь 321,1 кв.м., инв №, адрес (местонахождение): <адрес> земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов и объектов соцкультбыта, общая площадь 1000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 1440 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Согласно п. 10 договора купли-продажи покупателю известно, что в приобретаемом здании зарегистрированы следующие граждане: Босова О.Л., Шиукашвили А.Т., Шиукашвили Е.Т., Босов А.В., Шиукашвили Т.А., Шиукашвили Т.А., Сокальский Т.Т., Шиукашвили Н.Г.

Установлено, что до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета.

Данное обстоятельство ответчиками не оспаривалось, согласно представленному заявлению они не возражали против снятия их с регистрационного учета, поскольку в 2019 году выехали на постоянное место жительства в Грузию, в связи с введением в стране карантинных ограничений, закрытием границы между Россией и Грузией, не могут приехать в Оренбург и подать в УФМС соответствующее заявление.

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из приведенных норм права следует, что при отчуждении собственником своего имущества его право собственности прекращается, в связи с чем он обязан освободить такое жилое помещение, а также сняться с регистрационного учета, если иное не было оговорено с новым с собственником.

В ходе судебного следствия из пояснений представителя истца установлено, что ответчики в спорном жилом помещении проживали до 2019 года, затем, продав дом истцу, выехали в Грузию на постоянное место жительства, их вещи в доме в настоящее время отсутствуют. Ответчики членами семьи истца не являются, соглашение о предоставлении им права пользования спорным жилым помещением после выезда между сторонами не заключалось, попыток вселения после указанного времени не предпринимали.

Доказательств наличия обстоятельств, которые могли послужить основанием для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, в материалы дела не представлено, такие обстоятельства судом не установлены.

Оценив приведенные по делу доказательства в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчиков по адресу спорного дома ущемляет права действующего собственника жилого помещения Черноморец Н.А., соглашения с собственником о пользовании спорным жилым помещением не имеется, Босова О.Л., Шиукашвили А.Т., Шиукашвили Е.Т., Босов А.В., Шиукашвили Т.А., Шиукашвили Т.А., Сокальский Т.Т., Шиукашвили Н.Г. не являются членами семьи собственника жилого дома, в то время как регистрация ответчиков по месту жительства сама по себе не порождает каких-либо прав на спорное жилье, является лишь административным актом.

В соответствии с пунктами 3,4 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору социального найма и т.д.

Согласно подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие граждан с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку спорное жилое помещение не является местом жительства ответчиков, они признаны утратившими право пользования жилым помещением, а их регистрация нарушает права истца, являющейся собственником, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░,░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.12.2020 ░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░