Решение от 09.03.2022 по делу № 2-689/2022 (2-4910/2021;) от 28.12.2021

Гражданское дело № 2-689/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2022 года                                                                           г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Е.Г.

при секретаре Миногиной А.В.,

       с участием представителя истца Гасанова Д.Г. оглы, действующей на основании доверенности, представителя ответчика Ахматовой Н.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего Логунова С.И, Пронькиной О.Д. к Майстренко М.П. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами,

                                               УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что определением Арбитражного суда Оренбургской области от 28.10.2020 года принято заявление о признании Логунова С.И. банкротом. Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 27.11.2020 года в отношении Логунова С.И. введена процедура реструктуризация долгов. Финансовым управляющим утверждена Пронькина О.Д. Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 13.05.2021 года введена процедура реализация имущества Логунова С.И., финансовым управляющим назначена Пронькина О.Д. В ходе исполнения своих обязанностей финансовый управляющий установил, что 11.06.2019 года между Логуновым С.И. и Майстренко М.П. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № на сумму 285 021,44 рубль. Однако оплата по указанному договору не проходила, расписка и иные доказательства оплаты должнику не предоставлены. На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с Майстренко М.П. денежные средства в рамках договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № в размере 285 021,44 рубль, проценты за пользование денежными средствами в размере 41 263,27 рубля.

Определением суда от 29.12.2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МИФНС России № 15 по Оренбургской области, Сологубов В.В., ПАО «Сбербанк», Томин С.Л.

Истец финансовый управляющий Логунова С.И.- Пронькина О.Д. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Гасанов Д.Г. оглы в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Майстренко М.П. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменном заявлении указала, что во исполнение условий договора купли-продажи земельного участка от 11.06.2019 года ответчик оплатила денежную сумму в размере 285 021,44 рубль, о чем имеется расписка в получении денежных средств от 13.06.2019 года от Логунова С.И. Данный договор купли-продажи земельного участка зарегистрован в установленном порядке от 20.06.2019 года. Из смысла и содержания ст.ст. 153, 218, 421, 432 Гражданского Кодекса РФ следует, что для признания сделки совершенной необходимо, чтобы стороны достигли между собой соглашение по всем ее существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме. Волеизъявление продавца и покупателя на совершение указанной сделки выражено в письменной форме путем составления договора купли-продажи земельного участка от 11.06.2019    года, собственноручно ими подписанного. В том числе, между сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным для данного вила договора условиям. Подписанный договор содержит условие о предмете, указана стоимость объекта недвижимости, том числе. Договор содержит адрес объекта недвижимости, т.е. данные позволяющие с точностью определить его местонахождение. И кроме того, денежные средства были уплачены покупателем продавцу в полном объеме, что подтверждается распиской, одновременно договор имеет силу передаточного акта. Более того, в силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны сделки добровольно заключили договор купли-продажи от 11.06.2019 года, который участники сделки не оспаривали, не признавали недействительным как полностью, так и в части. Более того, стороны сделки полностью и надлежащим образом исполнили обязательства по договору, при этом покупатель Майстренко М.П. оплатила стоимость земельного участка, в свою очередь, продавец передал в пользу покупателя земельный участок, в связи с чем, к покупателю Майстренко М.П. перешло право собственности на земельный участок, что не противоречит положениям ст.421 ГК РФ, не нарушает требования закона.

Представитель ответчика Ахматова Н.В. возражала против исковых требований, просила отказать в их удовлетворении, поясняя, что в материалы дела представлены доказательства исполнения по договору купли-продажи.

Третьи лица - МИФНС России № 15 по Оренбургской области, Сологубов В.В., ПАО «Сбербанк», Томин С.Л. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Поскольку стороны в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд с учетом мнения участника процесса определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В случаях, когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от 13.05.2021 года по делу № А47-13794/2020 заявление Сологубова В.В. удовлетворено, Логунов С.И. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализация имущества гражданина сроком на 6 месяцев – до 13.11.2021 года. В качестве финансового управляющего утвержден арбитражный управляющий Пронькина (Назарова) О.Д.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от 11.06.2019 года Логунов С.И. продал Майстренко М.П. земельный участок с кадастровым номером № за сумму в размере 285 021,44 рубль, договор зарегистрирован 20.06.2019 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № от 17.03.2021 года ответчик Майстренко М.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, регистрация права от 20.06.2019 года.

Возражая против заявленных требований, ответчик представил в материалы дела расписку от Логунова С.И. от 13.06.2019 года о получении денежных средств в размере 285 021,44 рубль в счет оплаты за земельный участок с кадастровым номером № по договору купли-продажи. С указанием, что денежная сумма получена в полном объеме.

Исходя из того, что допустимых доказательств обратного истцом не представлено, ходатайств о подложности суду не заявлено, суд принимает во внимание представленную расписку от 13.06.2019 года, как доказательство исполнения сделки.

По смыслу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 3 статьи 154 Кодекса определено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). В связи с этим условия предоставления кредита находятся в компетенции сторон, заключающих договор.

В соответствии с пункт 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

С учетом представленных сторонами доказательства, суд полагает, что Логунов С.И. 11.06.2019 года (то есть до признания его банкротом) заключил договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № с Майстренко М.П. и данный договор прошел регистрацию в установленном законном порядке. Переход права собственности осуществлен 23.04.2020 года.

        Истцом договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 11.06.2019 года не оспаривается.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведение сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Разрешая заявленные требования, суд, принимая во внимание вышеизложенное, приходит к выводу, что исковые требования финансового управляющего Логунова С.И.- Пронькиной О.Д. к Майстренко М.П. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка не обоснованны, поскольку в материалы дела имеется письменное доказательство произведенной оплаты в размере 285 021,44 рубль по договору купли-продажи от 11.06.2019 года земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, оснований для взыскания с Майстренко М.П. денежной суммы в размере 285 021,44 рубль по договору купли-продажи от 11.06.2019 года земельного участка не имеется, и поскольку сумма основного долга ответчиком уплачена в полном объеме при исполнении сделки, то оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.06.2019 года по 22.12.2021 года в сумме 410 263,27 рублей также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                   РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░, -░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                                 ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.03.2022 ░░░░.