Решение от 13.12.2016 по делу № 2-262/2016 от 16.05.2016

№

Решение

Именем Российской Федерации

с. Анучино 13 декабря 2016 года

Анучинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Юрченко Л.П., при секретаре судебного заседания Н.В. Матузко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела № по исковому заявлению Романовой И.В. к Лобецкой Н.А. о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании права собственности,

установил:

Романова И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Лобецкой Н.А. о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Романова И.В. заключила с Лобецкой Н.А. договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи надлежащим образом не оформили, при этом Романова И.В. передала Лобецкой Н.А. <данные изъяты> рублей по распискам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, за приобретенный дом и стала пользоваться им с момента окончательного расчёта.

Впоследствии, Лобецкая Н.А. отказалась от переоформления жилого дома, ссылаясь на нехватку времени и через определенное время совсем перестала встречаться с истцом и отвечать на телефонные звонки.

На момент подачи иска, Романова И.В. фактически проживает в доме. Ею произведены неотделимые улучшения жилищных условий. Осуществлен частичный ремонт помещения.

Истец считает, что нарушены ее законные права и интересы.

Из составленных расписок следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи жилого дома находящегося по адресу: <адрес> Об этом свидетельствует уплата денежных средств за спорный дом, их принятие в качестве расчета за продажу дома, предоставление дома в фактическое владение и пользование. Кроме того со стороны ответчика, за весь период владения истцом жилым домом, каких-либо вещно-правовых требований к Романовой И.В. не поступало.

Романова И.В. просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключенную между Романовой И.В. и Лобецкой Н.А., состоявшейся и признать за Романовой И.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца - Колтыга А.В. поддержала исковые требования, уточнив их, просила также признать сделку между Лобецкой Н.А. и Романовой И.В. по купле-продаже дома, находящегося по адресу: <адрес> состоявшейся и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности жилого дома к Романовой И.В.

    Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за Романовой И.В..

Истец Романова И.В. поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Лобецкая Н.А. в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, повестки направлялись в её адрес по последним известным адресам, в том числе по месту регистрации, судебная корреспонденция вернулась в суд с отметками: «Истек срок хранения, Отсутствие адресата». Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в соответствии с требованиями ст. 119 ГПК РФ.

Третье лицо Карнажицкая Н.Н. в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, повестки направлялись в её адрес по последним известным адресам, в том числе по месту регистрации, судебная корреспонденция вернулась в суд с отметками: «Истек срок хранения». Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица, в соответствии с требованиями ст. 119 ГПК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ при исполнении судебного поручения Анучинского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> районным судом Приморского края, Карнажицкая Н.Н., пояснила, что она, в собственности, жилой дом по адресу: <адрес>, не имела. Родители умерли, написали завещание на неё. Она там проживала до ДД.ММ.ГГГГ, потом переехала с мужем в <адрес>, там осталась проживать мать, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ её дочь поехала хоронить родственницу и ФИО7 её попросила пустить в дом её дочь. Дом на тот момент пустовал, и она пустила туда жить дочь ФИО7 ФИО7 являлась соседкой по тому дому, она ей отдала ключи от дома, дочь её никогда не видела и не была с ней знакома. ФИО7 приезжала к ней в <адрес>, что-то оформить, когда она приезжала, она точно не помнит, она болела в тот период. Они поехали к нотариусу, Карнажицкая Н.Н. подписала какие-то бумаги. ФИО7 обещала всё сделать и позже отдать деньги, чтобы выкупить дом. Суть документов, которые она подписывала у нотариуса ФИО14, она не помнит. Помнит, что вопрос был по дому. Денег за дом она не получала. Дом ей не был нужен, да и сейчас тоже не нужен. После этого она ФИО7 не видела. В том доме она не жила.

Документы, подтверждающие право на дом она передала ФИО7 Завещение она отдала ФИО7, больше документов на дом у неё нет.

Лобецкую Н.А. она не знает. Никогда её не видела, Романову И.В. тоже не знает.

Выслушав истца и её представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Романова И.В. заключила с Лобецкой Н.А. договор купли-продажи жилого дома, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что Романова И.В. передала Лобецкой Н.А. <данные изъяты> рублей за приобретенный дом, расположенный по адресу: <адрес>

Сделка сторонами исполнена. Оплата по сделке произведена полностью в момент заключения сделки. Романовой И.В. передан указанный дом, в котором она проживает до настоящего времени.

Права и полномочия сторон сделки судом проверены, нарушений законодательства не выявлено.

Согласно регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> БТИ, жилой дом, общей площадью 34,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован по праву личной собственности за Карнажицкой Н.Н.

Из пояснений Карнажицкой Н.Н. следует, что она у нотариуса подписала документы на право распоряжения её домом ФИО7 в <адрес>

Из ответа нотариуса <данные изъяты> нотариального округа, ФИО14, следует, что предоставить копию доверенности выданной от имени Карнажицкой Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, в связи с тем, что архив за <данные изъяты> уничтожен (л.д. №).

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 продала Лобецкой Н.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 выдала Лобецкой Н.А. доверенность на право представления её интересов и продажи принадлежащего ей жилого дома по адресу: <адрес>, на условиях и за цену по её усмотрению. Для этой цели Лобецкой Н.А. был предоставлен необходимый объём прав, в частности, зарегистрировать договор и переход прав в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. №).

Однако, после заключения сделки купли-продажи жилого дома между Романовой И.В. и Лобецкой Н.А., Лобецкая Н.А. отказалась от переоформления жилого дома, ссылаясь на нехватку времени и через определенное время совсем перестала встречаться с истцом и отвечать на телефонные звонки.

На указанном основании при заключении сделки купли-продажи описанной выше между Романовой И.В. и Лобецкой Н.А. право собственности на дом перешло к Романовой И.В.

Однако, регистрация перехода права собственности не была произведена, так как продавец недвижимого имущества уклонилась от регистрации сделки.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абзаца 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В абзаце 3 п. 1 ст. 16 того же закона говориться, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Поскольку Лобецкая Н.А. от регистрации сделки уклоняется, имеются все основания для вынесения решения суда о государственной регистрации и перехода права собственности к Романовой И.В.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правопритязаниях, прав требования, арестов (запретов) на объукт недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. №).

На основании изложенного суд считает, необходимым признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключенную между Романовой И.В. и Лобецкой Н.А., состоявшейся.

Признать за Романовой И.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 34,7 кв.м, инвентарный номер №, реестровый номер №, местоположение: <адрес> и произвести государственную регистрацию перехода права собственности жилого дома к Романовой И.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░