Решение по делу № 2-1299/2013 от 15.01.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» марта 2013 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Ряднева В.Ю.,

при секретаре Мамыкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кошкош В.И. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кошкош В.И. обратился в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры № дома № по ул. <адрес> на основании договора долевого участия № от 02.08.2004 г., акта приема-передачи от 30.11.2004 г., зарегистрированного 23.03.2005 г. Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серии 23-АА №

Для улучшения своих жилищных условий Кошкош В.И. осуществил перепланировку своей квартиры, а именно: была демонтирована самонесущая перегородка между коридором инв. №, ванной инв. №, заложена существовавшая дверь в жилую комнату, что увеличило площадь ванной инв. №, которая подключена к сетям водопровода, канализации и ветканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений с 2,9 кв.м. до 5,3 кв.м; на площади коридора, попавшей в площадь санузла, была произведена гидроизоляция пола; между коридором инв. № и ванной инв. № в стене устроен дверной проем, который укреплен металлоконструкцией из швеллера № и установлена дверь; между жилой комнатой инв. № и жилой комнатой инв. № в стене устроен дверной проем, который укреплен металлоконструкцией из швеллера № и установлена дверь; площадь кухни инв. №, которая подключена к сетям водопровода, канализации и ветканалу здания, предназначенному здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений, уменьшилась за счет облицовки стояков водопровода и канализации с 19,3 кв.м. до 18,8 кв.м.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 84,5 кв.м. до 84,7 кв.м., жилая площадь квартиры не изменилась и составляет 48,1 кв.м..

Выводы технических заключений гласят, что выполненное переоборудование не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания и соответствуют СНиП.

На данный момент все строительные и монтажные работы в квартире завершены полностью. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» изготовлен новый технический паспорт квартиры, в том числе и поэтажный план с учётом проведённой реконструкции.

В настоящее время Кошкош В.И. необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение, однако в соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенного при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (т. е. без разрешения органа, осуществляющего согласование) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, считаются самовольными. Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда администрации муниципального образования город Краснодар отказала в сохранении его квартиры в переустроенном состоянии, в связи, с чем государственная регистрация права на неё сейчас невозможна. С данным решением Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда администрации муниципального образования город Краснодар Кошкош В.И. не согласен.

В судебном заседании представитель истца Кудрявцев А.В. на своих требованиях настаивал.

Представитель Администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара возражал в удовлетворении иска.

Заслушав мнение сторон, рассмотрев материалы дела, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как видно из материалов дела Кошкош В.И. является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Так, истец, желая улучшить жилищные условия, произвел перепланировку названной квартиры. В результате перепланировки квартиры общая площадь квартиры увеличилась с 84,5 кв.м. до 84,7 кв.м., жилая площадь квартиры не изменилась и составляет 48,1 кв.м..

Перепланировка произведена самовольно, т.е. без согласования с органом местного самоуправления.

18.12.2012 г. Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда администрации муниципального образования город Краснодар отказала в сохранении данной квартиры в переустроенном состоянии.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы.

Согласно технического заключения, выполненного ООО «Юг-Дом» № от 29.11.2012 года - выполненная перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СП 54.13330.2011 (СниП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности.

Согласно строительно-технического заключения № по результатам выполненной перепланировки, переустройства и состоянию несущих строительных конструкций квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, выполненного 12.03.2013 г. ООО «Кубанский центр оформления недвижимости». - перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> не повлияли на несущую способность всего здания, не снизили конструктивно-прочностные характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом. Конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Конструкции квартиры и жилого дома отвечают требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (№ 384-ФЗ от 30.12.2009 г.)», «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СНиП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные».

Согласно экспертного заключения № от 05.12.2012 года по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого помещения (квартира) <адрес> Федерального государственного учреждения здравоохранения Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту Краснодарского филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения — помещения квартиры, по адресу <адрес> соответствуют действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно письма отдела надзорной деятельности города Краснодара от 03.12.2012 года № - выполненная перепланировка квартиры №, по ул. <адрес> не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности. При эксплуатации помещений обеспечить выполнение требований Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующих нормативных документов по пожарной безопасности и соблюдение «Правил пожарной безопасности в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах следует признать, что имеется возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. Заявителем представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенная ими перепланировка соответствует требованиям законодательства. Не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст.ст. 26-28 ЖК РФ согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 258, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковоезаявление Кошкош В.И. о сохранении квартиры № дом № по ул. <адрес> - удовлетворить.

Сохранить квартиру № дома № по ул. <адрес> общей площадью 84,7 кв.м. в том числе жилой 48,1 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий