Решение по делу № 2-235/2023 (2-1509/2022;) от 17.11.2022

К делу № 2- 235/2023     23RS0045-01-2022-002631-12

          Решение

         Именем Российской Федерации

3 марта 2023 года                                   город Славянск-на-Кубани

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пашинской А.А.,

с участием:

представителя истцов Синицына Я.С., Синицыной Н.Г. -Андрусенко Е.А.,

представителя управления архитектуры администрации МО Славянский район Смирнова И.А.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Синицын Я.С, Синицына Н.Г. к Управлению архитектуры администрации МО Славянский район о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности,

               установил:

Синицин Я.С., Синицина Н.Г. обратились в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к управлению архитектуры администрации МО Славянский район о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истцы указывают на то, что они являются долевыми собственниками квартиры № 1 общей площадью 40.4 кв.м, с кадастровым номером (...) расположена на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке площадью 351 кв.м., с кадастровым номером (...), по 1/2 доли у каждого. Данная квартира принадлежит на основании договора купли -продажи земельного участка с объектами недвижимости от 22.04.2015 года. На момент подписания договора и после передачи недвижимого имущества, истцы, как покупателем, не знали, что приобретенная квартира была реконструирована предыдущим собственником. Обратившись в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Славянский район с заявлением о вводе в эксплуатацию реконструированной квартиры, получен отказ. Рассматриваемый объект не является самостоятельным объектом недвижимости, является помещением в многоквартирном доме. В виду того, что принадлежащая им квартира №1 была реконструирована до приобретения, а пристройки были произведены в пределах границ принадлежащего им на праве собственности земельного участка, считают, что самовольно реконструированная принадлежащая им квартира может быть узаконена в порядке предусмотренном п.4 ст. 29 ЖК РФ. Просят суд сохранить квартиру общей площадью 65.5, с кадастровым номером (...) расположенную по адресу: (...) реконструированном виде. Признать за Синициным Я.С. и Синициной Н.Г. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру общей площадью 65.5, с кадастровым номером (...). Указать, что решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и изготовления технического плана на квартиру общей площадью 65.5 кв. м., с кадастровым номером (...), расположенную на первом этаже многоквартирного дома, по адресу: (...), без внесения изменений в сведения ЕГРН о здании с кадастровым номером (...), при наличии обременения в виде ипотеки в силу закона по заявлению Синицина Я.С. и Синициной Н.Г.

В судебном заседании представитель истцов Андрусенко Е.А. уточнила требования с учетом проведенной по делу экспертизы, просила суд сохранить квартиру общей площадью 65.5, с кадастровым номером 23:48:0203023:1018, расположенную по адресу: (...), в реконструированном виде. Прекратить за Синициным Я.С., (...) года рождения и Синициной Н.Г., (...) года рождения право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 40.4, с кадастровым номером (...), расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Ленина, д. 94, кв. 1. Признать за Синициным Я.С. и Синициной Н.Г. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 65.5, с кадастровым номером (...), расположенную по адресу: (...). Указать, что решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и изготовления технического плана на квартиру общей площадью 65.5 кв. м., с кадастровым номером (...), расположенную на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером (...), по адресу: (...), без внесения изменений в сведения ЕГРН о здании с кадастровым номером (...), по заявлению Синицина Я.С. и Синициной Н.Г., без истребования дополнительных документов.

Представитель Управления архитектуры администрации МО Славянский район Смирнов И.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Новикова В.С. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомлена, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ПАО Сбербанк, Новиковой В.С., в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1,2,4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Синицин Я.С., Синицина Н.Г., на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 22.04.2015 года, являются собственниками (...) многоквартирном доме по адресу: (...), что подтверждено выписками из ЕГРН.

Истцы приобрели указанное недвижимое имущество в самовольно реконструированном виде, что привело к увеличению площади квартиры с 40,4 кв.м до 65,5 кв.м, т.е. без соответствующего разрешения.

Синицын Я.С., Синицына Н.Г. обратились в управление архитектуры администрации МО Славянский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «квартира», на земельном участке с кадастровым номером (...), по адресу: Российская Федерация, (...).

14.02.2020 года истцы получили отказ Управления архитектуры администрации МО Славянский район в выдаче испрашиваемого разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием документов, предусмотренных п.1 ч.6 ст. 55 ГрК РФ, так как рассматриваемый объект не является самостоятельным объектом недвижимости, является помещением в многоквартирном жилом доме. Изменение параметров помещений, входящих в состав многоквартирного жилого дома, возможно исключительно путем реконструкции такого многоквартирного жилого дома, с учетом положений, предусмотренных частью 7 статьи 51, частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Для разрешения исковых требований необходимо установить, что: незаконная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан или не создает угрозу их жизни или здоровью; незаконная перепланировка осуществлена в соответствии со строительными правилами и нормами;вы предприняли все возможные действия для получения разрешения на перепланировку.

По делу судом назначена экспертиза, согласно заключения эксперта Ц.Л.В. от 2/2023 от 14.02.2023 проведенная реконструкция квартиры № 1 общей площадью 40.4 к.м, с кадастровым номером (...) расположенной на земельном участке площадью 351 кв.м, с кадастровым номером (...), по адресу: (...) соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам. Технические характеристики реконструированной квартиры: год постройки - 1959, этажность, площадь объекта - общая площадь - 65,5 кв.м., жилая площадь - 19,6 кв.м., фундамент - ленточный, стены - саман облицован кирпичом (лит А); блочные (лит аЗ), кирпичные (лит al, лит аб), блочные (лит а5); перекрытия - деревянные, кровля - шиферная по деревянной насланной системе, водопровод, канализация, электроснабжение, электроснабжение - центральное, система теплоснабжения- от газового котла. По результатам проведенного осмотра помещения - квартиры № 1 площадью 65,5 кв.м., расположенной но адресу: Краснодаре кий край. Славянский район, г. Славянск-на-Кубани, ул. Ленина, д.94, на основании Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЭ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", экспертом не выявлено: нарушений в части требований безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, на предмет биологических, химических, физических, социальных и иных факторов среды обитания, которые оказывают или могут оказывать воздействие на человека и (или) на состояние здоровья будущих поколений; нарушений в части угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей от строительных конструкций и основания здания в процессе строительства здания. Исследуемый реконструируемый объект капитального строительства помещение - квартира №1, в многоквартирном здании по адресу: (...), не угрожает жизни и здоровью граждан. На момент производства экспертизы было установлено, что реконструируемый объект исследования принадлежащий Истцам, находится в работоспособном состоянии.

Основываясь на указанном экспертном заключении, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных истцом исковых требований о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности за истцамина данную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                       решил:

Исковые требования Синицын Я.С, Синицына Н.Г. к управлению архитектуры администрации МО Славянский район о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 65,5 кв.м., с кадастровым номером (...), расположенную по адресу: (...) реконструированном виде.

Прекратить право собственности Синицын Я.С, (...) (...), на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на на квартиру общей площадью 40.4, кадастровый (...), расположенную по адресу: (...).

Прекратить право собственности Синицына Н.Г., (...) край, на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на на квартиру общей площадью 40.4, кадастровый (...), расположенную по адресу: (...).

Признать за Синицын Я.С, (...) года рождения, место рождения (...) на по 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 65,5 кв.м, кадастровый (...), расположенную по адресу: (...).

Признать за Синицына Н.Г., (...) года рождения, уроженки (...) край, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 65,5 кв.м., кадастровый (...), расположенную по адресу: (...).

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и изготовления технического плана на квартиру общей площадью 65,5 кв. м., кадастровый (...), расположенную на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером (...), по адресу: (...), без внесения изменений в сведения ЕГРН о здании с кадастровым номером (...), по заявлению Синицын Я.С, Синицына Н.Г..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

копия верна

согласовано

Судья                                             Ковальчук Н.В.