Решение по делу № 2-7969/2020 от 07.10.2020

Дело № 2-7969/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Хохловой Н.Г.,

при секретаре Мичуриной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Романова И. В. к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода о сохранении нежилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец Романов И.В. обратился в суд с иском о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: г. Н. Новгород, [ адрес ]

Указанное помещение было образованно путем разделения помещения [ адрес ], общей площадью 227,58 кв.м., основной площадью 99,65 кв.м., вспомогательной площадью 127,93 кв.м., расположенное в подвале жилого дома.

В нежилом помещении [ адрес ] была произведена перепланировка. Существующая перепланировка нежилого помещения произведена с целью повышения его благоустройства. Перепланировка заключается в следующем: демонтаж кирпичных не несущих перегородок между помещением [ № ] и помещением [ № ], помещением [ № ] и помещением [ № ], помещением [ № ] и помещением [ № ], помещением [ № ] и помещением [ № ], а также демонтаж печи в помещении [ № ].

В результате перепланировки получилось: помещение № 1 - 90 кв.м., помещение № 2 - 13,9 кв.м., помещение № 3 - 5,6 кв.м., санузел № 4 - 4,1 кв.м., туалет № 5 - 1,5 кв.м., туалет № 6 - 1,7 кв.м., туалет № 7 - 1,8 кв.м., помещение № 8 - 16,7 кв.м.

Согласно заключению ООО «Ваш дом» внутренние перепланировка, переустройство и переоборудование в помещении соответствуют требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, комфортность проживания жильцов не ухудшена.

Просит суд сохранить нежилое помещение по адресу: г. Н. Новгород, [ адрес ] в переустроенном и перепланированном состоянии .

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие .

Представитель ответчиков Администрации г. Н. Новгорода, [ адрес ] г.Н.Новгорода Цимбалова И.Н. (по доверенности) в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку по ее мнению не соблюден порядок сохранения помещения в перепланированном и переустроенном положении.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. 2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

    Судом установлено, что Романов И.В. является собственником нежилого помещения [ № ], расположенного в подвальном помещении по адресу: г. Н. Новгород [ адрес ] общей площадью 123,1 кв.м. .

В нежилом помещении была произведена перепланировка. Существующая перепланировка нежилого помещения произведена с целью повышения его благоустройства.

Перепланировка заключается в следующем: демонтаж лестницы в помещении [ № ], [ № ], демонтаж кирпичных не несущих перегородок между помещением [ № ] и помещением [ № ], помещением [ № ] и помещением [ № ], помещением [ № ] и помещением [ № ], помещением [ № ] и помещением [ № ], а также демонтаж печи в помещении [ № ] (до покупки помещения истцом).

В результате перепланировки получилось: помещение № 1 - 90 кв.м., помещение № 2 - 13,9 кв.м., помещение № 3 - 5,6 кв.м., санузел № 4 - 4,1 кв.м., туалет № 5 - 1,5 кв.м., туалет № 6 - 1,7 кв.м., туалет № 7 - 1,8 кв.м., помещение № 8 - 16,7 кв.м.

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в нежилом помещении разрешающих документов и согласований у истца не было, перепланировка помещения произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «Ваш дом» от [ 00.00.0000 ] нежилое помещение [ № ] в [ адрес ] после проведенной в нем перепланировки и переустройства соответствует требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации. Установка сантехнического оборудования, выполненная специализированными организациями, не привела к изменению и нарушению работы существующих сетей водоснабжения и канализации жилого дома. Общая площадь помещения [ № ] составляет 135,3 кв.м., в том числе основная площадь составляет 90 кв.м., вспомогательная площадь составляет 45,3 кв.м. Перепланировка и переустройство нежилого помещения [ № ] не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, комфортность пользования нежилым помещением не ухудшена. Произведенная перепланировка в нежилом помещении [ № ] в [ адрес ] соответствует требованиям строительных норм и правил .

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенные в нежилом помещении перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется.

Следовательно, нежилое помещение [ № ], расположенное по адресу: [ адрес ] может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Утвердить произведенную перепланировку и сохранить нежилое помещение № П4, расположенное по адресу: [ адрес ] в перепланированном состоянии, общей площадью 135,3 кв.м.

    Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья               Н.Г. Хохлова