Решение по делу № 2-386/2024 от 27.04.2024

Дело № 2-386/2024

25RS0030-01-2024-000635-84

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2024 года                                                                                  пгт. Славянка

    Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                        Швецовой И.С.

при секретаре                                                                                   Трегубенко Т.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") к Максимову Сергею Михайловичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФГКУ "Росвоенипотека" обратилось в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что Максимов С.М., являясь военнослужащим по контракту, был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" между ФГКУ "Росвоенипотека" и Максимовым С.М. 11.05.2019 года № 76-ФЗ от 25.05.1991 года «О военнослужащих» заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемый участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ЦЖЗ) №

    Целевой жилищный заем был предоставлен на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность жилого помещения (двухкомнатной квартиры) по адресу: <адрес> пгт. Славянка <адрес>, общей площадью 43,4 кв. м., стоимостью по договору купли-продажи 1900000 за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных именном накопительном счета ответчика, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту, предоставленного ПАО «Сбербанк России» по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ "Росвоенипотека", с даты государственной регистрации договора купли-продажи, а именно с 10.07.2019 года.

На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" из регистрирующего органа, в котором ответчик проходил военную службу, именной накопительный счет Максимова С.М. закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений от ДД.ММ.ГГГГ вх. № дсп с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, ответчик в нарушение Правил предоставления целевых жилищных займов (п. п 2,6 договора ЦЖЗ) обязанность по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении не исполнил, в связи с чем ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало погашать обязательства ответчика перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников накопительно-ипотечной системы (НИС), соответственно у ответчика образовалась задолженность по договору ЦЖЗ на дату закрытия именного накопительного счета (ИНС) в размере 86060, 24 рублей, как разница между суммой накоплений (349010,07 рублей), на которую ответчик имел право за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и суммой денежных средств в размере 3585240,31 рублей, предоставленных учреждением по договору целевого займа.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчике направлялось уведомление о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности, однако добровольно ответчиком оно не исполнено, с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга начисляются ответчику пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 24 182,93 рублей.

Кроме того, обязательства о возврате средств, учтенных на ИНС заёмщика и перечисленных в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения из реестра участников НИС (увольнение с военной службы) содержит п. 9 договора ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу Максимова С.М. задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 86060, 24 рублей, пени в размере 24182,93 рублей; пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу включительно; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес> пгт. Славянка <адрес>, общей площадью 43,4 кв. м., кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 900 000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, при этом представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Максимов С.М. уведомлён по двум адресам, а именно по месту нахождения залогового имущества: <адрес> пгт. Славянка <адрес> по месту регистрации <адрес> пгт. Славянка <адрес>ёжная 10 <адрес>, однако судебные извещения вернулись с отметками почтового отделения «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При возвращении отделением почтовой связи судебных повесток и извещений с отметкой "истек срок хранения" неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материла дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных данным федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Пунктом 15 ст. 15 Закона о статусе военнослужащих предусмотрена возможность реализации указанного права военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" путем участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, которая предполагает выделение денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений.

В силу положений ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) представляет собой совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение (п. 1); участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2); целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом (п. 8).

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.12.2005 года N 800 для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы, создано государственное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 20.08. 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве; уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) (п. 1).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период (п. 3).

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6).

В соответствии с ч. 3 ст. 9 Федерального закона о накопительно-ипотечной системе одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является увольнение его с военной службы.

При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет (ч. 2 ст. 15 Федерального закона).

Согласно пунктам 75 - 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 года № 370 при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В соответствии с п. 18 Правил жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у банка, иной кредитной организации либо юридического лица, предоставившего ипотечный кредит, и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Из материалов дела следует, на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" между ФГКУ "Росвоенипотека" и Максимовым С.М. 11.05.2019 года № 76-ФЗ от 25.05.1991 года «О военнослужащих» заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемый участнику накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ЦЖЗ) № (л.д. 20-21).

    Целевой жилищный заем в размере 253597, 25 рублей был предоставлен ответчику на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность жилого помещения (двухкомнатной квартиры) по адресу: <адрес> пгт. Славянка <адрес>, общей площадью 43,4 кв. м., стоимостью по договору купли-продажи 1900000 за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных именном накопительном счета ответчика, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту, предоставленного ПАО «Сбербанк России» по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Предоставление целевого жилищного займа производится в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370 (п. 2 договора).

В соответствии с п. 4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика в рамках договора является ипотека жилого помещения в силу закона.

Кроме того, обязательства о возврате средств, учтенных на ИНС заёмщика и перечисленных в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения из реестра участников НИС (увольнение с военной службы) содержит п. 9 договора ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности ответчика на квартиру по адресу: <адрес> пгт. Славянка <адрес>, общей площадью 43,4 кв. м., зарегистрировано 10-.07.2019 на основании договора купли-продажи от 03.07.2019 года с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от 03.07.2019 года (л.д. 22-24).

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости установлено ограничение прав в виде ипотеки в силу закона до возникновения права у участника накопительно-ипотечной системы на использование накоплений в соответствии с федеральным законом от 20.08.2004 года №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" и отсутствии задолженности по целевому жилищному займу либо до полного возврата средств ЦЖЗ, то есть квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи, а именно с 10.07.2019 года.

Действующее законодательство не содержит императивных норм, предписывающих получение согласия для передачи имущества в залог квартиры от лиц, имеющих право пользования жилым помещением, в связи с чем оснований полагать, что спорный договор ипотеки заключен с нарушением требований пункта 3 статьи 335 ГК РФ и является недействительным по основаниям пункта 1 статьи 168, пункта 1 статьи 173.1 ГК РФ, у суда нет.

Как установлено в судебном заседании ответчик уволен с военной службы 20.05.2022 года, обязанность по уведомлению ФГКУ «Росвоенипотека» о факте своего увольнения не исполнил, согласно справке ФГКУ "Росвоенипотека" именной накопительный счет Максимова С.М. закрыт 30.08.2022 года на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра 20.05.2022 года (л.д. 19).

ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало погашать обязательства ответчика перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников накопительно-ипотечной системы (НИС), соответственно у ответчика образовалась задолженность по договору ЦЖЗ на дату закрытия именного накопительного счета (ИНС) в размере 86060, 24 рублей, как разница между суммой накоплений (349010,07 рублей), на которую ответчик имел право за период с 17.06.2007 года по 20.05.2022 года и суммой денежных средств в размере 3585240,31 рублей, предоставленных учреждением по договору целевого займа.

Ответчику 08.11.2022 года направлено уведомление о наличии задолженности, начислении процентов (л.д. 56-57) и 18.04.2024 года о намерении предъявить требования ко взысканию имущества (л.д. 64).

Однако добровольно ответчиком требование о выплате задолженности по договору до настоящего времени не исполнено.

Представленный истцом расчет суммы задолженности (л.д. 18) судом признается правильным, доказательств об ином ее размере ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представил.

Таким образом, на основании установленных обстоятельств суд находит требования ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании с ответчика Максимова С.М. задолженности по договору целевого жилищного займа обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абзацем 2 статьи 77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, в случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

Заявленные исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени, рассчитанной на основании п. 77 Правил предоставления целевых жилищных займов в размере 0,1% суммы просроченного суммы просроченного платежа а каждый день просрочки, начисляемых на сумму основного долга за период с 09.04.2023 года по 13.02.2024 года в размере 24182,93 рублей, исходя из количества дней просрочки - 281 до даты вступления решения суда в законную силу являются обоснованными и также подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ определено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ, статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 4 ст. 77 Закона N 102-ФЗ жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется в решении суда об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске (абзац 4 пункта 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей").

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п. 1 ст. 56 Закона N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не препятствует изменению судом начальной продажной цены заложенного имущества, если рыночная стоимость имущества существенно повысилась после обращения на него взыскания (определение от 4 февраля 2014 года N 221-О).

Истец просит обратить взыскание на предмет залога путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере 1900 000 рублей.

В п. 3.1 договора целевого жилищного займа стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пгт. Славянка <адрес>, определена сторонами в сумме 1 900 000 рублей. Ответчиком не предоставлено в судебное заседание доказательств иной стоимости квартиры.

Принимая во внимание, что ответчиком возникшая задолженность по договору не погашается длительное время, а сумма задолженности превышает 5% от стоимости предмета ипотеки, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1900 000 рублей.

Оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 ГК РФ, пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, по делу судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") к Максимову Сергею Михайловичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Максимова Сергея Михайловича ДД.ММ.ГГГГ года рождения. уроженца <адрес> (паспорт серии 2913 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес>) в пользу ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") сумму задолженности по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 86 060,24 рублей, пени в размере 24 182,93 рублей, всего 110 243,17 рублей

Взыскать с Максимова Сергея Михайловича ДД.ММ.ГГГГ года рождения. уроженца <адрес> (паспорт серии 2913 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес>) в пользу ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: Приморский край Хасанский район пгт. Славянка <адрес>, общей площадью 43,4 кв. м., кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 900 000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Хасанский районный суд Приморского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья