Решение по делу № 2-1177/2015 от 30.10.2015

Дело № 2-1177/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2015 года г. Череповец

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Слягиной И. Б.,

при секретаре Артемук Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева О.Л. к колхозу «Мяксинский» о признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л:

Киселев О.Л. обратился в суд с иском к колхозу «Мяксинский» по следующим основаниям. <дата> года он приобрел у колхоза «Мяксинский» одноквартирный жилой дом в <адрес>, о чем был составлен договор, в соответствии с которым одноквартирный жилой дом в <адрес> принадлежал колхозу «Мяксинский» на основании данных бухгалтерского баланса. Истцом за указанный дом было оплачено <данные изъяты> рублей. Оплата подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <№> от <дата> и кассовыми чеками на сумму <данные изъяты> рублей. Указанный договор своевременно на регистрацию сдан не был. С момента подписания договора от <дата> года истец пользуется, владеет указанным выше жилым домом и несет бремя его содержания.

Просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 70,0 кв.м., жилой площадью 53,3 кв.м., с инвентарным номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Киселев О.Л. не явился.

Представитель истца – по доверенности Прыгунова Л. Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Суду пояснила, что никто никаких претензий к истцу относительно прав на спорный жилой дом не предъявлял.

Представитель ответчика - колхоза «Мяксинский» - по доверенности Гущин А. В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Суду пояснил, что указанный жилой дом изначально принадлежал СПК «<И.>», правопреемником которого стал колхоз «Мяксинский» в результате реорганизации путем присоединения СПК «<И.>» к колхозу «Мяксинский». Спорный жилой дом был передан вместе с иным имуществом на баланс колхоза по передаточному акту. По договору от <дата> года колхоз «Мяксинский» продал данный жилой дом Киселеву О. Л.. Жилой дом передан истцу, который полностью рассчитался за приобретенный объект недвижимости.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, документы, представленные сторонами, полагает принять признание иска представителем ответчика Гущиным А. В., поскольку они не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, исковые требования Киселева О. Л. о признании за ним права собственности на жилой дом удовлетворить.

В соответствии с пунктом 2 стать 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании из пояснений представителей сторон и исследованных документов установлено, что <дата> года между председателем правления колхоза «Мяксинский» Н. (Продавец) и Киселевым О.Л. (Покупатель) был заключен договор по которому продавец продал, а покупатель купил домовладение, состоящее из одноквартирного жилого дома в <адрес>.

Из пояснений представителей сторон в судебном заседании следует и подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <№> от <дата> года, кассовыми чеками от <дата> на общую сумму <данные изъяты> рублей, что сторонами свои обязательства по договору исполнены, жилой дом передан истцу, который полностью оплатил стоимость приобретенного имущества.

Согласно постановлению администрации Щ. сельского поселения от <дата> года № ХХ жилому дому, принадлежащему Киселеву О.Л. присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Наличие спорного объекта недвижимости общей площадью 70,0 кв.м., жилой – 53,3 кв.м. с инвентарным номером <№> подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на <дата> года Череповецким отделением Вологодского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Наличие спора о праве на указанный объект недвижимости в судебном заседании не установлено.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области информация о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи от <дата> года спорного жилого дома совершена в надлежащей форме, подтверждена документально, расчеты между сторонами произведены полностью. Договор купли-продажи исполнен сторонами, в установленном законом порядке недействительным не признавался, однако, невозможна государственная регистрация перехода права собственности ввиду отсутствия регистрации договора в порядке, установленном законом.

На основании изложенного в соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Киселев О.Л. приобрел право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-198, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Киселева О.Л. к колхозу «Мяксинский» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Киселевым О.Л. право собственности на жилой дом общей площадью 70,0 кв.метров, жилой площадью 53,3 кв.метров, инвентарный номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда Слягина И. Б.