Решение от 28.11.2012 по делу № 2-1051/2012 от 21.06.2012

Дело № 2-1051/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Алидарове М. З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Солдатовой А. В. к Шаталову И. Ю. о государственной регистрации сделки купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Солдатова А. В. обратилась в суд к Шаталову И. Ю. с иском о государственной регистрации сделки купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности.

Представитель истицы (л. д. 6) в судебное заседание явился, исковые требования, от имени своей доверительницы, поддержал, и показал, что ДД.ММ.ГГГГ между Шаталовым И. Ю. и Солдатовой А. В. заключен договор купли-продажи жилого помещения – комнаты в коммунальной <адрес>. Стоимость сделки – 1000 000 руб. При подписании договора купли-продажи деньги в сумме 1000 000 руб. были переданы непосредственно Шаталову И. Ю., что подтверждается распиской. Однако произвести государственную регистрацию договора и переход права собственности не представилось возможным: Шаталов И. Ю. забрал документы, переданные в Управление Россеестра.

В связи с изложенным, Солдатова А. В. просит суд принять решение о государственной регистрации сделки купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности.

Ответчик Шаталов И. Ю. в судебное заседание явился, с предъявленными исковыми требованиями не согласился, пояснив, что деньги в сумме 1000 000 руб. он не получал: их забрала его знакомая, на которую ответчик в настоящее время написал заявление в правоохранительные органы. Где эти деньги он – Шаталов И. Ю. – не знает. Но, в случае необходимости, он готов в рассрочку вернуть указанную сумму Солдатовой А. В. Комнату ответчик продавать не намерен, в противном случае ему негде будет жить. До подписания данного договора знакомая обещала ему, что жить он сможет в ее квартире, но этого не произошло: она пропала, место нахождения ее неизвестно.

Представитель 3 лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен (л. д. 22-25).

Выслушав представителя истицы, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Солдатовой А. В. подлежат удовлетворению.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между Шаталовым И. Ю. (продавец) и Солдатовой А. В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи комнаты, площадью 16,3 кв. м, в трехкомнатной коммунальной <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>. Стоимость объекта недвижимого имущества оценена сторонами в 1000 000 руб. (л. д. 14). Как следует из п. 5. Договора, деньги в сумме 1000 000 руб. Шаталов И. Ю. получил полностью при его подписании (л. д. 14). Право собственности на указанную комнату возникает у Солдатовой А. В. с момента регистрации сделки и перехода права собственности в Долгопрудненском отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л. д. 14 оборот).

В тот же день – ДД.ММ.ГГГГ – между сторонами был подписан передаточный акт, в соответствии с которым Шаталов И. Ю. передал, а Солдатова А. В. приняла комнату, площадью 16,3 кв. м, в трехкомнатной коммунальной <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>. Деньги в размере 1000 000 руб. переданы Шаталову И. Ю. в момент подписания договора купли-продажи (л. д. 15).

В настоящее время Солдатова А. В., обратилась в суд с иском о государственной регистрации сделки купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности.

Свои требования истица объяснила тем, что с ДД.ММ.ГГГГ г. Шаталов И. Ю. уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, что подтверждается сообщениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сначала о приостановлении, а затем об отказе в государственной регистрации (л. д. 18-19).

Шаталов И. Ю. возражает против предъявленных исковых требований, объясняя это тем, что продавать комнату не намерен, денег в размере 1000 000 руб. от Солдатовой А. В. не получал.

Действительно, как следует из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, регистрация перехода права собственности на вышеназванный объект недвижимого имущества сначала была приостановлена: на основании заявления Шаталова И. Ю., в связи с отсутствием жилья для регистрации по месту жительства (л. д. 37-38). ДД.ММ.ГГГГ Шаталову И. Ю. из дела правоустанавливающих документов были выданы 2 экземпляра договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии - ДД.ММ.ГГГГ - Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было отказано в проведении государственной регистрации сделки и перехода права собственности (л. д. 56).

Подача заявлений на государственную регистрацию перехода прав является одним из обязательных условий соблюдения процедуры государственной регистрации. Данное требование основано на законе.    

В силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В силу ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Согласно ст. 1 (аналогия права) ГПК РФ, п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (также п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Возражения ответчика об отсутствии у него иного места регистрации (проживания), в случае продажи комнаты, не может являться основанием для отказа в иске, доводы о неполучении им 1000 000 руб., в счет оплаты по договору купли-продажи, ничем не подтверждены.

Так в ходе рассмотрения дела Шаталову И. Ю. предлагалось, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, представить доказательства имеющихся у него возражений, а также заявить ходатайство, возможность которого предусмотрена параграфом 2 Главы 9 ГПК РФ (недействительность сделки). Однако таких доказательств ответчиком представлено не было, ходатайств не заявлено (л. д. 98, 107). Расписка о получении денежных средств в размере 1000 000 руб. (оплата по договору), подписанная Шаталовым И. Ю. (что им не отрицалось), ответчиком не оспорена: им высказаны намерения вернуть указанную сумму в рассрочку по требованию истцы (л. д. 107).

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что сторона по договору купли-продажи Шаталов И. Ю., уклоняется от регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимого имущества. Уважительных причин этому ответчиком не представлено.

Суд полагает необходимым вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (одновременно о регистрации сделки) по сделке – договору купли-продажи комнаты, площадью 16,3 кв. м, в трехкомнатной коммунальной <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 16,3 ░░. ░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░