Решение по делу № 2-2086/2016 от 31.05.2016

Дело № 2-2086/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» июля 2016 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Коровкиной Ю.В.
при секретаре Серебряковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаевой М. А. к ООО «Управляющая компания Жилищно-эксплуатационное ремонтно-строительное управление №2» о списании задолженности по плате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ермолаева М.А. обратилась в суд с иском к ОАО «ЕИРКЦ» и ООО «Управляющая компания Жилищно-эксплуатационное ремонтно-строительное управление №2» о разделении начисленной ЕИРКЦ платы за квартиру за период dd/mm/yy гг. в долях на Ермолаевых и К. , и обнулении графы сальдо до dd/mm/yy и к ООО Управляющая компания «ЖЭРСУ №2» о признании ничтожным соглашения о погашении задолженности от dd/mm/yy между Ермолаевой М. А. и ООО « УК ЖЭРСУ №2 » Данные требования Ермолаевой М.А. мотивированы тем, что квартира была куплена dd/mm/yy. В ней проживала семья К. (3 человека) до dd/mm/yy. Далее К. выехали в свой дом, но не выписались. dd/mm/yy в квартиру въехали: Ермолаева М.А. с сыном Ермолаевьм Данилом. С этого числа ЕИРКЦ начисляли плату за квартиру на 5 человек. На их неоднократные обращения и просьбы выписаться, Кондратьевы каждый раз обещали, но не выписывались. И только dd/mm/yy они выписались, так как они обратились в Свердловский суд о выписке их (заседание Суда было назначено на dd/mm/yy). С dd/mm/yy в квартире остались прописанными 2 человека. С dd/mm/yy по dd/mm/yy К. пользовались квартирой 54 в полном объёме. За этот период ответственность за оплату квартиры должны нести К. . Ермолаевы мать и сын прописались с dd/mm/yy. ЕИРКЦ с dd/mm/yy стали начислять плату за квартиру на 5 человек (К. 3 чел. и Ермолаевы 2 чел.) по dd/mm/yy. Они неоднократно сообщали ЕИРКЦ, что Кондратьевы не проживают, но ЕИРКЦ продолжали присылать квитанции на 5 человек. С dd/mm/yy начислено <данные изъяты> руб., которые обязаны оплатить К. . Оплата начислений за dd/mm/yy год за квартиру по ... начислялась на прописанных в ней жильцов (по семьям). Соглашение о погашении суммарной задолженности было подписано Ермолаевой М. А. под угрозой отключения отопления, холодной и горячей воды и электроэнергии.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила свои исковые требования, просила суд обязать ООО «УК «ЖЭРСУ №2» списать её задолженность в размере <данные изъяты> руб. в связи с её тяжелым материальным положением, исключив данную сумму из истории начислений и платежей.

От требований к ОАО «ЕИРКЦ» о разделении начисленной ЕИРКЦ платы за квартиру за период <данные изъяты> гг. в долях и обнулении графы сальдо до dd/mm/yy истец отказалась. Определением суда от dd/mm/yy производство по данному делу в части исковых требований к ОАО «ЕИРКЦ» прекращено.

В судебное заседание Ермолаева М.А. не явилась, её представитель по доверенности Ермолаев А.Ф. являющийся также третьим лицом по делу, поддержал уточненные исковые требования к ООО «УК «ЖЭРСУ №2» о списании задолженность в размере <данные изъяты> руб., исключении данной суммы из истории начислений и платежей по основаниям в нем изложенным, пояснил, что у его дочери тяжелое материальное положение, низкая зарплата, ребенок на иждивении, в связи с чем она не имеет возможности оплатить данную задолженность.

Ответчик ООО «Управляющая компания Жилищно-эксплуатационное ремонтно-строительное управление №2» в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица ФИО и ФИО 1 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина их неявки суду не известна.

Третье лицо ОАО «ЕИРКЦ» в судебное заседание своего представителя не направил, извещены надлежащим образом, также ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно положениям статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу положений, закрепленных в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, перерасчет платы за коммунальные и прочие услуги производится только в трех случаях: при недопоставке таких услуг, при их поставке, но ненадлежащего качества, а также при временном отсутствии граждан в занимаемых ими жилых помещениях при отсутствии индивидуальных приборов учета.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и документально подтверждено, что истцу Ермолаевой М.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy принадлежит трехкомнатная квартира площадью 90,7 кв.м., расположенная по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии ... от dd/mm/yy.

До этого квартира принадлежала её отцу Ермолаеву А.Ф., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от dd/mm/yy.

Как следует из пояснений Ермолаева А.Ф. данную квартиру он купил для своей дочери и внука, которые въехали в неё dd/mm/yy, и стали в ней проживать, он сам проживал по другому адресу. То есть фактически Ермолаев А.Ф. передал данную квартиру в безвозмездное пользование. До момента въезда дочери с внуком в квартиру в квартире проживали бывшие собственники Кондратьевы с которым у него был заключен договор аренды.

Судом установлено, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: ... dd/mm/yy оказывает ООО «УК ЖЭРСУ №2». До этого указанные услуги содержанию и ремонту общего имущества оказывала ООО «ЖЭРСУ №2», от которого к ООО «УК ЖЭРСУ №2» по договору уступки прав от dd/mm/yy, перешли права требования задолженности по договорам управления.

Из материалов дела следует, что по данному жилому помещению по состоянию на dd/mm/yy перед ООО «УК ЖЭРСУ №2» имелась задолженность по услугам содержание и обслуживание общего имущества, в том числе <данные изъяты> руб. – содержание и <данные изъяты> руб. - капитальный ремонт, при этом задолженность предыдущих собственников К. была списана с лицевого счета.

Начисления по данным услугам производятся от площади жилого помещения вне зависимости от количества зарегистрированных в нем граждан.

Оценивая имеющиеся доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска Ермолаевой М.А., поскольку задолженность по содержанию и ремонту жилого помещения в размере <данные изъяты> руб. образовалась за период когда собственниками жилого помещения были отец истца Ермолаев А.Ф. и истец Ермолаева М.А., данная задолженность образовалась в связи с ненадлежащим исполнением собственниками и пользователями обязанности по оплате данных услуг и действующим гражданским и жилищным законодательством не предусмотрена возможность списания задолженности по плате за жилое помещение по указанном истцом основанию, в связи с чем в иске Ермолаевой М.А. следует отказать.

Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ермолаевой М. А. к ООО «Управляющая компания Жилищно-эксплуатационное ремонтно-строительное управление №2» о списании задолженности по плате за жилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Коровкина Ю.В.