Решение от 08.04.2015 по делу № 2-1153/2015 от 05.02.2015

2-1802/2015 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Перовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Смирновой М.М., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1, ФИО2 к ОАО «Группа компаний ПИК», ЖСК «Флагман» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы в суд не явились, обеспечили явку представителя.

Представитель истцов доводы иска поддержал.

Представители ответчиков и третьих лиц, извещенных надлежащим образом, в суд не явились.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: <адрес> осуществлялось в рамках реализации инвестиционного контракта от 13.02.2006, заключенного между Правительством Москвы и ОАО «Кусковский ордена «Знак Почета» химический завод», дополнительных соглашений к нему.

В п. 3.1.1 Инвестиционного контракта стороны предусмотрели 100 % передачу жилых и нежилых помещений, площадь подземных гаражей в собственность инвестора – ОАО «Кусковский ордена «Знак Почета» химический завод» и других привлеченных им соинвесторов.

На основании договора об участии в ЖСК № Куск-8(кв)-5/9/2(2) от 28.02.2014, предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе, истец приобрел квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.2 данного договора пайщик принял на себя обязательства по оплате вступительного паевого взноса. Согласно п. 1.3 договоров кооператив (ЖСК «Флагман») принял на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры. В силу п. 3.3 договора кооператив обязуется осуществить приобретение прав на квартиру путем заключения соответствующего договора в отношении квартиры для последующей передачи пайщику.

Жилой дом со встроенными помещениями введен в эксплуатацию. Истцы полностью оплатили денежные средства за квартиру ЖСК «Флагман».

При таких обстоятельствах, учитывая изложенные обстоятельства и требование ст. 11, 12, 209, ч. 4 ст. 218 ГК РФ, ст. 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истцов о признании за ними права общей совместной собственности на спорную квартиру не имеется.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 77 названного Закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, возникновение ипотеки в силу закона не связано с какими-либо иными условиями, перечисленными в ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Для ее выполнения достаточно лишь подтверждение факта предоставления кредитной организацией денежных средств заемщику для приобретения жилой недвижимости в собственность. Положения данной статьи являются императивной нормой и не могут быть изменены сторонами по договору.

Из материалов дела следует, что денежные средства Банк ВТБ 24 (ПАО) (ранее – Банк ВТБ 24 (ЗАО)) предоставлены для приобретения в собственность спорной квартиры, право собственности истцов на спорную квартиру признано судом, следовательно, имеются необходимые основания для возникновения ипотеки в силу закона как обременения спорной квартиры.

При таких обстоятельствах суд признает за истцами право общей совместной собственности на указанную квартиру с обременением права собственности на жилое помещение в виде ипотеки в силу закона Банк ВТБ 24 (ПАО) (Банк ВТБ 24 (ЗАО)).

Поскольку суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению, а договорные отношения связывают истцов только с ЖСК «Флагман», то в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 98, 103 ГПК РФ с ЖСК «Флагман» подлежит взысканию в бюджет <адрес> государственная пошлина 53570 рублей 50 копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░░2 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ 24 (░░░).

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ 24 (░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 53570 ░░░░░░ 50 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░