Решение по делу № 2-818/2018 от 08.02.2018

Дело № 2-818/2018

                                              ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                            05 апреля 2018 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи         Савина М. Е.,

         при секретаре    Каширговой Т. Н.,

с участием:

истца Волошина А. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Волошина Алексея Сергеевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Волошин А. С. обратился в суд с иском к УФСГРКиК по КК,    в обоснование которого указал, что    является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 931, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Гайдук, пер. Рабочий,5. Сведения о земельном участке имеют статус ранее учтенные с уточненными границами и площадью.

В связи с необходимостью постановки на кадастровый учет расположенного на земельном участке строения Волошин А. С. обратился к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие фактических границ принадлежащего истцу земельного участка и границ по сведениям ЕГРН, то есть реестровая ошибка.

В целях исправления реестровой ошибки подготовлен межевой план. Участок огорожен со всех сторон забором, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь участка изменилась в меньшую сторону и составила 911 кв. м.

Решением органа регистрации прав от 04.09.2017 г. осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости приостановлено по тем основаниям, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: г. Новороссийск, с. Гайдук, пер. Рабочий, 3, собственниками которого являются Пономарев О. А. и Пономарев А. В.

Считает, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в части местоположения границ земельных участков, поскольку фактические границы указанных земельных участков на местности не пересекаются. Наличие пересечения границ земельных участков препятствует истцу в уточнении границ принадлежащего ему земельного участка.

Просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <№>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <№> расположенном по адресу: г. Новороссийск, с. Гайдук, пер. Рабочий, 3, принадлежащем Пономареву О. А. и Пономареву А. В., исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив уточненную площадь на декларированную.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером <№>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 28.08.2017 г., подготовленного кадастровым инженером Мартыненко Г. Н.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по изложенным в нем обстоятельствам и просил их удовлетворить. Пояснил, что Пономаревы являются собственниками смежного земельного участка, споров по границам с ними не имеется, однако привести документы в соответствие Волошин А. С. не может, поскольку они уклоняются от проведения кадастровых работ с целью уточнения границ принадлежащего им земельного участка.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о причинах неявки не сообщил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом.

С согласия представителя истца в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Установлено, что Волошин А. С. на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 20.12.2011 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 931 кв. м, расположенного по адресу: г. Новороссийск, с. Гайдук, пер. Рабочий, 5.

По данным ЕГРН, границы земельного участка уточнены в соответствии с действующим законодательством.

В целях постановки находящегося на земельном участке строения на кадастровый учет кадастровым инженером подготовлен межевой план.

Уведомлением УФСГРКиК по КК от 04.09.2017 г. осуществление кадастрового учета приостановлено по тем основаниям, что границ уточняемого земельного участка не соответствуют границам участка, внесенным в ЕГРН на основании карты-плана границ земельного участка, подготовленного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г. Новороссийску, при этом отсутствуют документы, подтверждающие наличие ошибки в указанном документе.

Кроме того, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым    номером    <№> имеющего уточненную площадь и границы.

По данным ЕГРН, собственниками земельного участка с кадастровым номером <№>, являются Пономарев О. А. и Пономарев А. В.

Согласно заключению кадастрового инженера Мартыненко Г. Н., содержащегося в межевом плане от 28.08.2017 г., при постановке на ГКУ земельного участка с кадастровым номером <№> была допущена ошибка при привязке к геодезической сети, что привело к смещению границ земельного участка от истинного местоположения. В связи с выявленной реестровой ошибкой проведены повторные кадастровые работы. Границы земельного участка с кадастровым номером <№> приведены в соответствие с истинным месторасположением, конфигурация земельного участка не изменилась. Изменение площади на 20 кв. м в пределах пяти процентов от площади исходного земельного участка. Кроме того, выявлена реестровая ошибка в определении координат границ смежного земельного участка с кадастровым номером <№>. При передвижке границ земельного участка с кадастровым номером <№> возникает накладка (пересечение) с границами земельного участка с кадастровым номером <№>. По факту пересечение границ отсутствует. Границы земельного участка на местности закреплены искусственными объектами.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в, порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч.4 этого же Закона следует, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

    В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. По общему правилу, закрепленному в ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом установленных обстоятельств, учитывая отсутствие спора по фактическим границам земельных участков, наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ земельных участков, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

                                            решил:

Исковые требования Волошина Алексея Сергеевича удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <№>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <№> расположенном по адресу: г. Новороссийск, с. Гайдук, пер. Рабочий, 3, принадлежащем Пономареву Олегу Александровичу и Пономареву Александру Викторовичу, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив уточненную площадь на декларированную.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером <№>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: г. Новороссийск, с. Гайдук, пер. Рабочий, 5 площадью 911 кв. м, на основании межевого плана от 28.08.2017 г., подготовленного кадастровым инженером Мартыненко Г. Н.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Приморского районный суд г. Новороссийска в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приморского районного

суда г. Новороссийска                          вступило в законную силу

Решение изготовлено в окончательной форме 10 апреля 2018 г.