Решение от 01.06.2016 по делу № 2-485/2016 от 18.04.2016

Дело 2-485/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2016 года     п. Кавалерово

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гидрович О.В. при секретаре Фадеевой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 муниципального района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 муниципального района <адрес> о сохранении в переустроенном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указав в обоснование требований, что является собственником данной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ в ее квартире были произведены работы по демонтажу радиаторов отопления центральной отопительной системы и установке электрических приборов отопления (конвекторов) без соответствующего согласования с ответчиком, в согласовании переустройства жилого помещения отказано.

Полагает, что произведенное переустройство инженерных сетей выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм.

Просила сохранить жилое помещение по указанному выше адресу в переустроенном состоянии, так как это не нарушает прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью при реконструкции системы отопления жилого помещения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом мнения истца и его ФИО2, произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего – ФИО2 городского поселения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 муниципального района привлечена к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

ФИО2 городского поселения (по доверенности) ФИО7 в судебном заседании заявленные требования не признал, суду пояснил, что в согласовании переустройства спорного жилого помещения собственнику было отказано. Внутридомовые сети являются общей совместной собственностью всех собственников многоквартирного жилого дома и законом "О теплоснабжении" прямо запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам квартиры от инженерных систем обслуживающих жилой дом без разрешительных документов. Проект переустройства должен соответствовать Строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, так как затрагивает общедомовые инженерные системы отопления. В связи с этим, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

ФИО2 третьего лица на стороне ответчика – ФИО2 муниципального района (по доверенности) ФИО8 исковые требования также не признала, и пояснила суду, что в соответствии со ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям ФИО4 городского поселения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу частей 3, 4 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 6 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ, в пункте 1.7.2 устанавливают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно Правилам технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденным приказом Минэнерго от ДД.ММ.ГГГГ N 6, новые или реконструированные электроустановки и пусковые комплексы должны быть приняты в эксплуатацию в порядке, изложенном в настоящих Правилах и других нормативных документах (п.1.3.1).

До начала монтажа или реконструкции электроустановок необходимо получить технические условия в энергоснабжающей организации; выполнить проектную документацию; согласовать проектную документацию с энергоснабжающей организацией, выдавшей технические условия, и органом государственного энергетического надзора (п.1.3.2).

Таким образом, проект переустройства должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей и энергоснабжающей организациями и органом государственного энергетического надзора, так как затрагивает общедомовые инженерные системы отопления и общедомовые электрические сети.

В соответствии с п.п. «е» п.3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № одним из условий предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) является соответствие установленным требованиям и готовность технического состояния внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования для предоставления коммунальных услуг.

Согласно п.п. «е» п.4 Правил, отоплением является подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

Как установлено в судебном заседании, истица является собственником <адрес> жилом многоквартирном <адрес> в <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ без соответствующего согласования бывший собственник спорной квартиры самовольно произвел работы по переводу квартиры на альтернативное отопление (электрические конвекторы).

Согласно договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО "Сантехмонтаж" в квартире истицы произведен монтаж шести приборов отопления центральной отопительной системы.

Судом установлено и не оспаривалось ФИО2 ответчика и третьего лица, что решением ФИО2 муниципального района в согласовании переустройства спорного жилого помещения было отказано, так как действующим законодательством запрещен переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии.

Отключение спорной квартиры в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой альтернативного вида системы отопления предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления.

Вместе с тем, система центрального отопления входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Безопасная перепланировка и переустройство квартиры возможно только на основании данных о состоянии всего дома. Переоборудование внутриквартирной системы отопления может привести к нарушению гидравлического и температурного режимов работы стояков и всего дома в целом, снижению циркуляции теплоносителя, в связи с чем в квартирах жилого дома может снижаться нормативный температурный режим воздуха.

Поскольку указанный многоквартирный жилой дом подключен к системе централизованного отопления, переоборудование системы отопления в отдельной квартире данного дома на альтернативное отопление затрагивает общедомовые инженерные сети, что препятствует возможности замены одного вида отопления на другой, в связи с чем произведено в нарушение действующего законодательства.

Кроме того, доказательств того, что истица обращалась за получением согласования в теплоснабжающую и энергоснабжающую организации на предмет возможности осуществления отключения от центральной системы отопления и технологического присоединения к электрической сети с целью отопления квартиры, не представлено.

Представленный истицей проект, подготовленный ОАО «Приморсантехмонтаж», также не содержит вышеназванных согласований и расчета влияния отключаемых отопительных приборов на систему отопления дома в целом, что не позволяет прийти к однозначному выводу о том, что проведенное истцом переустройство системы отопления не нарушает прав иных собственников жилых помещений и не оказывает негативное влияние на внутридомовую систему отопления.

Справка ОАО «Электросервис» от ДД.ММ.ГГГГ о безопасности альтернативной системы отопления, об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме, судом не принимается во внимание по изложенным выше обстоятельствам.

Наличие согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в котором проживает ФИО3, на сохранение спорной квартиры в переустроенном состоянии, не свидетельствует о том, что переустройство жилого помещения истицы не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации обязанность по доказыванию отсутствия негативных последствий и безопасности переустройства законодателем возложена на истца, заявившего требование о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, вместе с тем, таких доказательств истицей не представлено. Указанные обстоятельства сами по себе являются недостаточными для сохранения спорной квартиры в существующем виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░2 <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░