Решение по делу № 2-1880/2020 от 21.05.2020

Производство № 2-1880/2020

(Уникальный идентификатор дела

91RS0024-01-2020-002552-18)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2020 года                                г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при помощнике Иваненковой К.В.,

с участием истца Бикешкиной В.Е., представителя УМВД России по г. Ялте Гардер Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикешкиной Валентины Егоровны к Киргизовой Валентине Егоровне о расторжении договора найма, признании утратившей право пользования жилым помещением, третье лицо: Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Ялте, Муниципальное унитарное предприятие «Комбинат благоустройства – Гаспра» муниципального образования городской округ Ялта,

УСТАНОВИЛ:

Бикешкина В.Е. обратилась в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор на сдачу в наем жилой площади от 23 июля 2009 года №23, заключенный между сторонами; признать Киргизову Л.Е., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного жилого помещения. 23 июля 2009 года между истцом и её сестрой Киргизовой В.Е. был заключен найма спорного помещения. На основании договора место жительства ответчика была зарегистрировано в спорно помещении. Вместе с тем, ответчик условия договора найма не исполняется, коммунальные услуги не оплачивает, ведет антисоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками. На обращения истца прекратить противоправное поведение не реагирует, в связи с чем истец вынуждена была обратиться в суд.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, указывала, что ответчик причинила ей телесные повреждения, делает её проживание в спорном помещении невозможным.

Ответчик в судебное заседание на неоднократные вызовы не явилась, причин неявки не предоставила, извещена надлежащим образом и заблаговременно.

Представитель третьего лица УМВД России по г. Ялте в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

В силу статьи 35 ГПК РФ, которой предусмотрены процессуальные права лиц, участвующих в деле, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ суд, с учетом согласия стороны истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности с учетом требований об относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к выводу о следующем.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Бикешкина В.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>.

Право истца зарегистрировано в установленном порядке, никем не оспорено.

Судом установлено, что 23 июля 2009 года между истцом и ответчиком заключен договор на сдачу в наем жилой площади №23, по условиям которого истец передала в наём Киргизовой Л.Е. спорное жилое помещение бессрочно.

Согласно п. 3.2 договора наниматель обязан соблюдать правила пользования жилыми и подсобными помещениями в квартире, местами общего пользования в доме и придомовой территорией, бережно относиться к арендованному имуществу, поддерживать его в исправном состоянии и обеспечить его сохранность; ежемесячно оплачивать собственнику дома плату в размере содержания дома и прилегающей территории, но не выше установленной предельной платы и соответствующую часть доходов по оплате коммунальных услуг.

Вместе с тем, как установлено судом, нанимателем обязанности по уплате коммунальных услуг не выполняются.

Так, согласно сообщению ГУП РК «Водоканал Южного берега Крыма» на запрос суда задолженность за период с ноября 2017 года по май 2020 года составляет 54690,52 рублей.

Согласно сообщению ГУП РК «Крымэнерго» от 16 июня 2020 года №86.1-01-1023-564 задолженность составляет 19767,23 рублей, оплата производилась Киргизовой Л.Е. 08 июля 2019 года на сумму 980 рублей, 13 августа 2019 года – 460 рублей, 11 сентября 2019 года – 440 рублей.

Из сообщения ООО «Альтфатер Крым» следует, что Киргизовой Л.Е. оплата производилась в следующем порядке: 11 сентября 2019 года – 115 рублей, 14 августа 2019 года – 130 рублей, 08 июля 2019 года – 230 рублей, 11 февраля 2019 года – 460 рублей. Задолженность составляет 13765 рублей.

Ответчиком доказательств исполнения условий договора не представлено.

Как следует из характеристики на Киргизову Л.Е., предоставленную УУП ОУУП и ПДН ОП №1 «Алупкинский» ФИО-1, по месту проживания характеризуется посредственно, ранее поступали жалобы и заявления по поводу конфликтов.

Судом также установлено, что 12 февраля 2020 года истец обращалась к ответчику с предложением расторгнуть договор найма жилого помещения. Вместе с тем, обращение истца оставлено без какого-либо внимания.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.3 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Аналогичные положения закреплены были и в Гражданском кодексе Украины, действовавшем на дату заключения договора найма спорного жилого помещения.

В силу положений ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как уже указывалось выше и установлено судом, ответчиком обязанности по договору найма не исполняются, плата за предоставленное помещение и коммунальные услуги не вносится, что существенным образом нарушает условия заключенного договора найма, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении договора найма.

    Согласно п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как разъяснял Верховный Суд Республики Крым в пунктах 11-13 Постановления Пленума от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу движения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 я 1993 года, подпунктом «е» пункта 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом договора найма, послуживший основанием для регистрации ответчика по месту жительства, судом расторгнут, а истец отрицает наличие семейных отношений с ответчиком, указывает и приводит доказательства наличия конфликтных отношений, а равным образом и отсутствия общего хозяйства, и поскольку ответчиком доказательств обратного не представлено, то суд приходит к выводу, что Киргизова Л.Е. подлежит признанию утратившей право пользования спорным помещением.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Бикешкиной Валентины Егоровны к Киргизовой Валентине Егоровне о расторжении договора найма, признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Расторгнуть договор на сдачу в наем жилой площади от 23 июля 2009 года №23, заключенный между Бикешкиной Валентиной Егоровной, <дата> года рождения, и Киргизовой Людмилой Егоровной, <дата> года рождения.

Признать Киргизову Людмилу Егоровну, <дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Киргизовой Людмилы Егоровны, <дата> года рождения, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с Киргизовой Людмилы Егоровны, <дата> года рождения, в пользу Бикешкиной Валентины Егоровны, <дата> года рождения, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                    В.П. Дацюк

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 18 июня 2020 года