Решение по делу № 2-19/2020 от 15.11.2018

2-19/2020

24RS0013-01-2018-004266-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Павловой К.П.

при секретаре Рябцевой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зиновкина Василия Александровича к Жаровой Юлии Викторовне, администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, администрации Емельяновского района Красноярского края о признании сведений о местоположении границ земельных участков недействительными, исключении их из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Зиновкин В.А. обратился в суд с иском к Жаровой Ю.В. в котором с учетом уточнения просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащие Жаровой Ю.В., расположенных по адресу: <адрес> установить границы земельного участка, расположенного по адресу: в товариществе «Сапфир» ПО «Крастяжмаш», площадью 493 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования - для ведения садоводства по следующим координатам: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, истец является собственником земельного участка в товариществе «Сапфир» ПО «Крастяжмаш», площадью 500 кв.м. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выдан ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №, участок № № Летом ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанный земельный участок выбыл из владения истца по причине того, что Жарова Ю.В. самоуправно, захватом завладела земельным участком. Истец потребовал вернуть земельный участок, на что ответчик заявила, что прав собственности на земельный участок у истца нет и предложила обратиться в суд. В результате подготовки к подаче искового заявления истец обнаружил, что Жарова Ю.В. оформила в собственность по неясным основаниям право собственности на земельный участок, который находится в границах земельного участка истца с кадастровым номером №, присвоив ему адрес: РФ, <адрес>», кадастровый №. Добровольно вернуть земельный участок с кадастровым номером № ответчик отказался, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № неправомерно образованный ответчиком в границах земельного участка истца, отказывается. Также был образован земельный участок с кадастровым номером №, который частично располагается своими границами на земельном участке истца.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Емельяновского района Красноярского края.

В судебное заседание истец Зиновкин В.А. не явился, был уведомлен надлежащим образом, его представители - Сибагатуллин Ш.А., Сибагатуллина С.Ю. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить.

Ответчик Жарова Ю.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю просил рассмотреть дело в отсутствие Управления, о чем представил суду заявление.

Представители ответчиков администрации Солонцовского сельсовета Емельяновсокго района Красноярского края, администрации Емельяновского района Красноярского края, представители третьих лиц СНТ «Сапфир», СНТ «Сапфир-Крастяжмаш», третье лицо Вагнер Л.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены должным образом, об уважительной причине неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ч.1 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется, путем утверждения схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 ЗК РФ.

В силу ч.1-4 ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

Согласно п.4 ч.16 ст.11.10 ЗК РФ основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории.

В соответствии с п.3 ч.3 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрацией недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 9 п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как установлено судом, на основании постановления администрации Емельяновского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГг. Зиновкину В.А. для ведения садоводства в товариществе «Сапфир» по «Крастяжмаш» предоставлен земельный участок в площади 0,050 га, о чем райкомземом Емельяновского района ДД.ММ.ГГГГг. выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, с обратной стороны свидетельства стоит отметка о нумерации участка № (т.1 л.д.12,74).

Из членской книжки СТ «Сапфир» № на земельный участок № (№ следует, что она выдана Зиновкину В.А. (т.1 л.д.11).

Право собственности Зиновкина В.А. на земельный участок №, общей площадью 500 кв.м, с адресом: в товариществе «Сапфир» ПО «Крастяжмаш» на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.9).

Земельный участок № (предыдущий кадастровый номер №) по вышеуказанному адресу поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. в декларированной площади 500 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из выписки из ЕГРН (т.1 л.д.9);

Решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в ступившим в законную силу, в том числе признаны недействительными и исключены из ЕГРН сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащего Жаровой Ю.В. (л.д.т.1 208-211), в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца Зиновкин В.А. о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером № не имеется.

Также данным решением установлено, что земельный участок № образован на основании постановления администрации Солонцовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.232) на основании представленных Родина В.В. документов, путем утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 905 кв.м категории - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, территориальная зона: зона садоводства, дачного хозяйства, огородничества (СХ-2), расположенного: <адрес> (т.1 л.д.227).

На основании постановления администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ. Родина В.В. на праве собственности бесплатно предоставлен земельный участок, расположенный: ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 905 кв.м, категории- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Некратова С.Г. продала земельный участок с кадастровым номером № Жаровой Ю.В. (т.1 л.д.160, т.2 л.д.5).

Постановлением администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д.20) на основании представленных Захаровым Н.Г. документов, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 1097 кв.м категории - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, территориальная зона: зона садоводства, дачного хозяйства, огородничества (СХ-2), расположенного: <адрес> (т.2 л.д.11).

На основании постановления администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГг. Захарову Н.Г. на праве собственности бесплатно предоставлен земельный участок, расположенный: <адрес> с кадастровым номером № площадью 1097 кв.м, категории- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Захаров Н.Г. продал земельный участок № Жаровой Ю.В. (т.1 л.д.159, т.2 л.д.29-30).

Из выписки из ЕГРН (т.1 л.д.152-169, 212-214) следует, что ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано право собственности на земельный участок №, с адресом: <адрес>, за Жаровой Ю.В., который был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ. поставлен на кадастровый учет земельный участок №, с адресом: <адрес> в площади 905 кв.м, право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. за Жаровой Ю.В. (т.1 л.д.152-169, 215-217);

Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельных участков № и №, право собственности ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано за Жаровой Ю.В. (т.1 л.д.10,220).

Из представленного истцом плана границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 493 кв.м, расположенного по адресу: в товарищества «Сапфир» ПО «Крастяжмаш» уч. № подготовленного кадастровым инженером Лир Р.Н. следует, что фактическое местоположение границ указанного земельного участка- <адрес> (т.1 л.д.20-21).

Данный земельный участок накладывается на границы земельных участков сведения о которых содержатся в ЕГРН с кадастровыми номерами: № (площадь наложения -392 кв.м), № (площадь наложения- 66 кв.м). При натурном обследовании земельного участка с кадастровым номером №, проведенного ДД.ММ.ГГГГ., выявлено, что земельный участок № не огорожен, по периметру участка частично остались столбы от забора, участок захламлен, изрыт, что подтверждается заключением кадастрового инженера (т.1 л.д.19).

Из выкопировки схемы расположения земельных участков в СНТ «Сапфир» следует, что в СНТ имеется земельный участок №, который по конфигурации его местоположения, согласно расположения участков в СНТ, имеет тоже местоположение, что и на схеме, составленной кадастровым инженером Лир Р.Н. (т.1 л.д.17,22).

Оценивая вышеуказанные доказательства в совокупности и взаимосвязи суд приходит к выводу о том, что Зиновкину В.А. в границах СНТ «Сапфир» ПО «Крастяжмаш» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, данный участок являлся ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ. и права на него были зарегистрированы за Зиновкиным В.А. в установленном законом порядке в органах Росреестра.

Вместе с тем, администрацией Солонцовского сельсовета Емельяновского района, в нарушение положений Земельного кодекса РФ об образовании земельных участков с учетом существующей землеустроительной документации, были утверждены по заявлениям Захарова Н.Г. и Родина В.В. схемы расположения земельных участков, в координатах соответствующих фактическому местонахождению ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, на основании которых, в последующем был поставлен на кадастровый учет (образован) земельный участок с кадастровыми номером №, чем нарушены права истца Зиновкина В.А., так как в месте фактического расположения принадлежащего ему на праве собственности земельного участка № сформирован иной объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № что, безусловно, нарушает права истца Зиновкина В.А.

С учетом изложенного, исковые требования Зиновкина В.А. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зиновкина Василия Александровича о признании сведений о местоположении границ земельных участков недействительными, исключении их из ЕГРН, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровыми номером № по адресу<адрес>, принадлежащий Жаровой Юлии Викторовне.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» в площади 493 кв.м, координатах поворотных точек границ: <адрес>

Требования Зиновкина Василия Александровича о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>» оставить без удовлетворения.

По вступлении решения суда в законную силу отменить меры обеспечения иска, принятые определением Емельяновского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ года в виде запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать любые действия, связанные с переходом прав собственности, в том числе с государственной регистрацией перехода прав собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Председательствующий К.П. Павлова