Решение по делу № 2-2756/2022 от 25.05.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г.Иркутск

Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Безъязыковой М.Л., при секретаре Оганнисян М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, встречному иску ФИО2 к Администрации о возврате уплаченной арендной платы

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 176 570,68 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 707,20 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 251,02 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> (арендодатель), и ФИО2 (арендатор), был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 3 296 кв.м из земель населенных пунктов сроком на 3 года 2 месяца. Цель использования земельного участка определена в п. 1.5 договора: дошкольное, начальное и среднее общее образование. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и размерах, установленных разделом 3 договора (п. 2.2.4 договора) и ежегодно, не позднее 30 дней до наступления срока внесения арендной платы, обращаться в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> для получения расчета арендной платы на текущей год (п. 2.2.5. договора). Согласно п. 3.6. договора размер ежегодной арендной платы за весь период действия договора определяется на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 1 059 424,11 руб. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлен расчет арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с сопроводительным письмом №, в котором ответчику сообщалось об имеющейся задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от ФИО2 о передаче участка арендодателю в связи с истечением срока действия договора, в ответ на которое арендодатель направил подписанный с его стороны передаточный акт с сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором сообщалось о наличии задолженности по арендной плате. Поскольку задолженность по арендной плате погашена не была, истец направил в адрес ФИО2 предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № о намерении обратиться в суд для взыскания задолженности в случае непогашения указанных сумм до ДД.ММ.ГГГГ. В установленные истцом сроки задолженность по арендной плате ответчиком погашена не была, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

В ходе рассмотрения дела, сторона истца увеличила размер исковых требований, просила взыскать по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 176 570,68 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 180,89 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 157,73 руб.

В свою очередь, ответчик ФИО2 заявила встречные требования, просила взыскать с Администрации <адрес> оплаченную арендную плату по договору аренды земельного участка № с кадастровым номером № в размере 3 178 266,33 руб., в обоснование требований указала на невозможность использования земельного участка по вине Администрации <адрес>. Во встречном иске указывается, что ФИО2 земельный участок фактически не был передан, поскольку не освобожден от находящихся на нем самовольных строений, обязанность по сносу которых взял на себя арендодатель, арендодателем часть информации о наличии ограничений в отношении земельного участка не была отражена в аукционной документации, в связи с чем у арендатора отсутствовала возможность получения разрешения на строительство, получения и выполнения технических условий ресурсоснабжающих организаций.

Представитель истца Администрации <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, против удовлетворения встречного иска возражала, заявила о пропуске срока исковой давности по требованиям ФИО2

ФИО2, в адрес которой направлено уведомление о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, реализовав свое право на судебное разбирательство путем направления представителя.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО8, действующий на основании доверенности, просил отказать Администрации <адрес> в требованиях о взыскании задолженности по арендной плате, встречный иск поддержал, просил его удовлетворить, полагая, что срок исковой давности по встречному иску не пропущен.

Проанализировав доводы участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 2, 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, по общему правилу, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником, сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункт 4 статьи 425 ГК РФ).

В силу положений статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований <адрес> и <адрес>», с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы администрации <адрес>. Права арендодателя по договорам аренды таких земельных участков перешли к органам местного самоуправления муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес>.

Как установлено судом, на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № проведения открытого аукциона между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – договор аренды, спорный договор) земельного участка из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 3296 кв.м.

В соответствии с п.1.5 договора аренды целевое использование земельного участка - дошкольное, начальное и среднее образование. Разрешенное использование и принадлежность земельного участка согласно извещению о проведении аукциона, опубликованному ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте:www/torgi.gov.ru.

Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.7. договора аренды).

За пользование объектом арендатор оплачивает арендную плату, которая исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2, 3.3. договора аренды).

Внесение арендной платы за первый год производится в полном объеме в течение 10 дней с момента подписания договора (за вычетом задатка, оплаченного для участия в аукционе на право заключения договора), оплата за последующие 2 года 2 месяца производится в течение 2 лет 2 месяцев ежегодно, не позднее 01 февраля текущего года (п.3.5 договора).

Размер ежегодной арендной платы за весь период действия договора определен на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 1 059 424,11 руб. (п.3.6.договора аренды).

За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности по своевременной оплате арендных платежей арендатор оплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п.4.4 договора).

Судом установлено, что спорный договор расторгнут сторонами по истечении срока, на который он был заключен.

Согласно подписанному сторонами передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ арендатор переда, а арендодатель принял земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 296 кв.м.

Исходя из представленного Администрацией <адрес> расчета задолженности на момент расторжения договора у ФИО2 осталась невнесенной часть арендной платы в размере 176 570,68 руб.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в адрес ФИО2 неоднократно заказной почтой направлялись уведомления о наличии задолженности, предлагалось оплатить задолженность в размере 176 570,68 руб, а также пени, проценты за пользование чужими денежными средствами.

Однако, данная задолженность не была погашена, что не оспаривалось ФИО2 при рассмотрении дела.

В ходе рассмотрения спора сторона ответчика возражала против удовлетворения иска, указывая, что по вине арендодателя отсутствовала реальная возможность пользоваться объектом аренды в заявленный истцом период для целей, предусмотренных договором, по причине, за которую арендатор не отвечает.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ) своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из п. 3 ст. 405 ГК РФ следует, что должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 ГК РФ).

В силу ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств (п. 1); в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков; если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (п. 2); ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (п. 3); правила, предусмотренные пп. 2 и 3 данной статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное (п. 4).

Общее регулирование, содержащееся в ст. 328 ГК РФ применительно ко всем встречным обязательствам, специально оговорено в п. 4 ст. 614 названного кодекса, согласно которому, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату.

Данная правовая позиция изложена в п.25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ

Оценивая доводы ФИО2 о невозможности использования арендованного имущества суд полагает их обоснованными и подтвержденными надлежащими доказательствами.

Согласно представленному в материалы дела извещению о проведении аукциона на право заключения договора аренды сроком на 3 года 2 месяцев земельного участка, расположенного на землях населенного пункта по <адрес>, основными видами разрешенного использования земельного участка являются: дошкольное, начальное и среднее общее образование. Основными видами разрешенного использования объектов капитального строительства являются: дошкольные учреждения общего типа; специализированные детские дошкольные учреждения; общеобразовательные учреждения; специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием; коррекционные общеобразовательные учреждения, учреждения дополнительного школьного образования; объекты школ и клубов спортивного назначения; специализированные объекты дополнительного школьного образования.

В извещении о проведении аукциона имеются ссылки на технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям, в частности, на технологическое присоединение к тепловым сетям от ДД.ММ.ГГГГ №, предварительные технические условия от ДД.ММ.ГГГГ № на технологическое присоединение к электрическим сетям, технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ для технологического присоединения к сетям водоснабжения и водоотведения.

В качестве дополнительной информации указано, что техническими условиями от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «ИЭСК» определена необходимость выноса опор №,6 ВЛ-0,4 кв., с земельного участка с кадастровым номером № при соблюдении определенного порядка.

В извещении о проведении аукциона отражено, что на объекте расположены сооружения (строения): хозяйственные постройки (деревянный сарай, обитый жестяным листом) - 1шт., металлические гаражи – 4шт., столбы линии электропередачи 0,4 кв (№№ опор 5,6,7) - 3 шт., контейнерная площадка для мусора – 1шт., детская игровая площадка. Администрацией города в 2017г. будут проведены мероприятия по переносу самовольно размещенного движимого имущества.

Вместе с тем, данные обязательства не были исполнены Администрацией <адрес>, на что ссылался представитель ФИО2 – ФИО8 в ходе рассмотрения дела. Из пояснений ФИО8 в судебных заседаниях следует, что ФИО2 неоднократно обращалась к арендодателю с целью освобождения земельного участка, однако большая часть строений так и не была снесена.

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному главным специалистом отдела аренды земельных участков земельного департамента КУМИ администрации <адрес> ФИО5, главным специалистом отдела судебной защиты в сфере земельных правоотношений управления судебной защиты и правовой работы КУМИ администрации <адрес> ФИО6, при участии представителя ФИО2 по доверенности ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ был произведен осмотр спорного земельного участка, в результате которого установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № размещены некапитальные гаражи – 3 шт., столбы линии электропередач, опора наружного освещения, детская игровая площадка на бетонном основании.

Кроме того, из пояснений представителя ФИО2 следует, что обратившись в МУП «Водоканал» с целью получения разрешения на технологическое присоединение к централизованным сетям водоснабжения и канализации были выдали новые Технические условия №-П от ДД.ММ.ГГГГ, в которых указано, что подключение в канализационную линию по <адрес> возможно только после реализации мероприятий инвестиционной программы <адрес> «Развитие системы водоснабжения и водоотведения» на 2016-2020годы», которая предполагает изменение схемы подачи сточных вод объектов капитального строительства <адрес> и зоны Байкальского и Голоустенского трактов <адрес> на канализационные очистные сооружения правого берега <адрес> в обход города через <адрес>.

Указанная программа включает в себя ряд последовательных мероприятий (реконструкция схемы канализации <адрес>, строительство напорных трубопроводов и др.), выполнение которых никак не зависело от арендатора спорного земельного участка, сроки выполнения этих мероприятий находились за пределами окончания действия договора аренды.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела Техническими условиями №-П от ДД.ММ.ГГГГ, выданными МУП «Водоканал» <адрес> по обращению ФИО2

Кроме того, суд находит заслуживающими внимания доводы ФИО2 о том, что использование земельного участка по целевому назначению было невозможно без переноса световых опор линий электропередач, находящихся на нем

Из содержания предварительных технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ выданных ОАО «ИЭСК» следует, что земельный участок с кадастровым номером № может быть пригоден для технологического присоединения к электроснабжению объекта капитального строительства (многоквартирных жилых домов, объектов дошкольного образования) при условии выделения земельных участков для размещения объектов электросетевого хозяйства ОАО «ИЭСК» (строительство линий электропередач 10 кв, строительство линий электропередач 0,4кв, монтаж КТПН 10/0,4кв).

Таким образом, арендатор спорного земельного участка, был лишен возможности самостоятельно разрешить вопросы, связанные с переносом объектов электросетевого хозяйства, выносом опор высоковольтной линии, выделении для этого земельных участков.

Неоднократные обращения ФИО2 в ПАО «Иркутскэнерго», ОАО «ИЭСК» по вопросам возможности технологического присоединения, в Комитет по градостроительной политике Администрации <адрес> по вопросам внесения изменений в правила землепользования и застройки территории <адрес>, по вопросам получения разрешительной документации для строительства, в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> по вопросу о возможности использования арендованного земельного участка, а также ответы на данные обращения подтверждают доводы о том, что в период действия договора аренды арендатором предпринимались меры для урегулирования спорных вопросов по возможности использования земельного участка на обозначенных в договоре аренды условиях, однако со стороны арендодателя не была обеспечена такая возможность.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с арендатора арендной платы за заявленный в иске период, суд не усматривает.

Иной подход означал бы возложение на арендатора обязанности уплачивать арендную плату по договору в отсутствие реальной возможности пользоваться объектом аренды по назначению.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2, суд не усматривает оснований для их удовлетворения.

Так, ФИО2 заявлено требование о взыскании с Администрации <адрес> оплаченной арендной платы по спорному договору в общей сумме 3 178 266,33 руб.

Судом установлено, что ФИО2 в счет оплаты по спорному договору были произведены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 774 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 997 650,11 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1 059 424,11 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1059 424,11 руб.

При рассмотрении встречных исковых требований Администрацией было заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 1 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума N 43) разъяснил, что исходя из нормы ст. 195 ГК РФ под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 постановления Пленума N 43).

Возражая против удовлетворения ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности, представитель ФИО2 пояснил, что арендные платежи оплачивались авансом за последующий годовой период, о нарушенном праве ФИО2 стало известно после окончания действия договора аренды, когда стало очевидно, что Администрация <адрес> не обеспечит возможность использовать земельный участок в соответствии с целями договора аренды.

Суд полагает доводы истца несостоятельными, поскольку в данном случае срок исковой давности надлежит исчислять с момента исполнения обязательств, т.е. с момента уплаты денег, поскольку истец при совершении этих действий, как правило, должен знать об отсутствии соответствующих правовых оснований.

Кроме того, о невозможности использования земельного участка для строительства, ФИО2 было известно после окончания 2017г., когда закончился срок для освобождения земельного участка от находящихся на нем самовольно возведенных третьими лицами объектов и обязанность Администрации по сносу этих строений исполнена не была, на что ссылается представитель ФИО2 в своих письменных пояснениях.

Кроме того, о наличии данных обстоятельств ФИО2 было понятно из многочисленной переписки с арендодателем, с организациями, выдающими технические условия для получения разрешения на строительство, представленной в материалы дела за период с 2017 по 2019г.г.

Со встречным иском к Администрации <адрес> ФИО2 обратилась в суд только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за пределами срока исковой давности по всем платежам, произведенным в счет арендной платы.

При разрешении ходатайства о пропуске срока исковой давности, со стороны ФИО2 заявлено ходатайство о его восстановлении.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В абзаце 2 пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Вместе с тем, заявляя ходатайство о восстановлении срока исковой давности, ФИО2 каких-либо доказательств, в том числе связанных с личностью истца, свидетельствующих о наличии объективных причин, препятствующих своевременно обратиться за судебной защитой, не представлено.

Доводы о том, что ФИО2 не является специалистом в области строительных, санитарно-эпидемиологических норм, не обладает специальными познаниями в области градостроительства, суд не может принять в качестве таких доказательств.

При таких обстоятельствах требования ФИО2 о взыскании с Администрации <адрес> оплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка № с кадастровым номером № в размере 3 178 266,33 руб. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрация <адрес> о взыскании с ФИО2 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ суммы задолженности по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 176 570,68 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59180,89,20 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 157,73руб. –оставить без удовлетворения.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 о взыскании с Администрации <адрес> оплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка № с кадастровым номером № в размере 3 178 266,55руб. - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья         М.Л. Безъязыкова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.