Решение по делу № 2-1507/2022 от 01.08.2022

УИД 23RS0010-01-2022-001667-06

Дело №2-1507/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки                            16 сентября 2022 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Степанян В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костенко Е. В. к администрации муниципального образований Выселковский район о сохранении объекта недвижимости в перепланирован-ном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    Костенко Е.В. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... В 2017 году ею проведена перепланировка и переустройство квартиры, выполнены следующие работы: объединён санузел и коридор, демонтирована перегородка, тем самым увеличена площадь санузла; были заложены три дверных проема в перегородках; демонтирована перегородка между коридором и жилой комнатой; возведена перегородка между коридором и жилой комнатой; сделаны два дверных проема между кухней и жилой комнатой; перенесена ванна и раковина. Все работы по перепланировке выполнялись своими силами за счет собственных средств, хозяйственным способом. Решения о согласовании перепланировки квартиры ею получено не было, выполненная перепланировка считается самовольной. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Обратившись в администрацию МО Выселковский район за выдачей решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ..., ей был выдан отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме от (__)____ ... по причине того, что работы по переустройству и (или) перепланировке уже произведены. Квартира не стоит на государственном кадастровом учете и поставить ее на учет в настоящее время не представляется возможным, так как в договоре купли-продажи не указана площадь. Согласно технического паспорта от (__)____, жилое помещение имеет следующие характеристики: год постройки здания - 1964, этажность - 3, общая площадь квартиры – 54,4 кв.м., жилая площадь 35,2 кв.м., номер этажа 1, назначение - жилое помещение, адрес: Россия, .... Согласно технического заключения, выданного государственным бюджетном учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от (__)____ перепланировка и переустройство квартиры, находящейся в многоквартирном доме с кадастровым номером ..., по адресу: ..., соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических противопожарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Просит суд сохранить жилое помещение по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 54,4 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., после произведенной перепланировки квартиры; признать за ней, Костенко Е. В., (__)____ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 54,4 кв.м., этажность – 1, по адресу: Россия, ...; считать решение суда основанием для формирования технического плана на объект недвижимости: вид жилого помещения – квартира, назначение - жилое помещение, наименование - жилое помещение, площадь – 54,4 кв.м., номер этажа - 1, по адресу: Россия, ....

Истец Костенко Е.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район - Мурадова О.К. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения иска в случае отсутствия прав третьих лиц на имущество и наличии технического заключения от (__)____.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – Ясько И.А. в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю - Гнеуш Е.В. в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

На основании ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На оснований ч.4 той же правовой нормы следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Как следует из материалов дела Костенко Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи от (__)____.

В 2017 году истцом проведена перепланировка и переустройство квартиры, своими силами за счет собственных средств, хозяйственным способом.

Обратившись в администрацию МО Выселковский район за выдачей решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ..., ей был выдан отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме от (__)____ ... по причине того, что работы по переустройству и (или) перепланировке уже произведены.

Согласно технического паспорта от (__)____, жилое помещение имеет следующие характеристики: год постройки здания - 1964, этажность - 3, общая площадь квартиры – 54,4 кв.м., жилая площадь 35,2 кв.м., номер этажа 1,назначение - жилое помещение, адрес: Россия, ....

На основании технического заключения, выданного ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от (__)____ перепланировка и переустройство квартиры, находящейся в многоквартирном доме с кадастровым номером ... по адресу: ..., соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических противопожарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Представленные суду доказательства стороны истца отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, в совокупности достаточны для разрешения спора, а потому суд основывает на них свое решение.

Совокупность изложенных обстоятельств, подтверждающих соблюдение условий, определенных в ч.4 ст.29 ЖК РФ, дают суду основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Костенко Е.В. - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 54,4 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м. после произведенной перепланировки квартиры.

Признать за Костенко Е. В., (__)____ года рождения, (паспорт серия ....) право собственности на квартиру, общей площадью 54,4 кв.м., этажность – 1, по адресу: Россия, ....

Решение суда является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости: вид жилого помещения – квартира, назначение - жилое помещение, наименование - жилое помещение, площадь – 54,4 кв.м., номер этажа - 1, по адресу: Россия, ....

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись.

    Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-1507/2022.