Решение от 27.01.2021 по делу № 2-595/2021 от 10.12.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 января 2021 года                                                                    ***

(***)

Московский районный суд *** в составе председательствующего судьи Русинова А.В., при секретаре судебного заседания Соболевой И.Е., с участием истцов И. Л.И., Костиной Е.М., Еремина С.В., с участием помощника прокурора Московского раойна *** Селивановской Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

И. Л. И., Костиной Е. М., Еремина С. В., Климиной Е. В. к Денисовой А. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Шекеряк А. И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

    УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Московский районный суд *** с исковым заявлением к Денисовой А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Шекеряк А. И., ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

Заявленные требования мотивированы тем, что ЧЧ*ММ*ГГ* истцами был заключен договор № ***0 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***. Истцы зарегистрировали право собственности на квартиру, кадастровый номер *, назначение: жилое, этаж 1, общей площадью 78,8 кв.м. (доля в праве общей долевой собственности каждого – ?), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ЧЧ*ММ*ГГ*. В указанной квартире не проживают, но остаются зарегистрированными Денисова А.В. и несовершеннолетняя Шекеряк А. И., ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги от ЧЧ*ММ*ГГ*, выданной АО «ДК ***». Согласно договора купли-продажи квартиры от ЧЧ*ММ*ГГ* ответчик Денисова А.В. обязалась сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета несовершеннолетнюю в срок до ЧЧ*ММ*ГГ*, но от снятия с регистрационного учета в добровольном порядке уклоняется. Права истцов, как собственников данного жилого помещения нарушаются ответчиками, зарегистрированными в данном жилом помещении.

На основании изложенного истцы просят суд признать Денисову А. В. и Шекеряк А. И. прекратившими право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: ***.

В соответствии с ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно требований ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Истец Климина Е.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, согласна на вынесение заочного решения.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.68 Постановления Пленума Верховного Суда * от ЧЧ*ММ*ГГ* «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд считает, что нежелание ответчиков непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об их уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда.

Суд, с учетом мнения истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Истцы И. Л.И., Костина Е.М., Еремин С.В. в судебном заседании исковые требования поддержали просили их удовлетворить.

Выслушав истцов, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, выслушав заключение помощника прокурора *** Селивановской Ю.И., считавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 78 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. п. 1, 4 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Торги проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Судом установлено, что истцами и Гавряевой О.И. и Денисовой А.В. ЧЧ*ММ*ГГ* был заключен договор купли-продажи *** АА 4770400, общей площадью 78,8 кв.м., расположенного по адресу: ***.

Право собственности на квартиру, кадастровый номер *, назначение: жилое, этаж 1, зарегистрировано за истцами (доля в праве общей долевой собственности каждого – ?), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

В указанной квартире не проживают, но остаются зарегистрироваными Денисова А.В., ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения и Шекеряк А.И., ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги от ЧЧ*ММ*ГГ*, выданной АО «ДК ***».

Согласно условий договора купли-продажи квартиры от ЧЧ*ММ*ГГ* № ***0, Денисова А.В. обязалась сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета Шекеряк А.И. до 16.05.20209 года, но от снятия с регистрационного учета в добровольном порядке уклоняется.

Поскольку спорная квартира была продана, в связи с чем право собственности на неё перешло к истцам, соответственно право собственности и право пользования у ответчиков прекратилось.

Таким образом, суд считает необходимым признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: ***.

На основании п. «е» ст. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* * «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (редакция от ЧЧ*ММ*ГГ*) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░*░░*░░* ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░. ░., ░░*░░*░░* ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                     ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░*░░*░░*

░░░░░                                                     ░.░.░░░░░░░

    ░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                                     ░.░.░░░░░░░