Решение по делу № 2-981/2022 от 03.06.2022

Дело № 2-981/2022

УИД 21RS0016-01-2022-000978-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 июля 2022 года                                            п. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер»

о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, компенсации морального вреда, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Андреев В.А., через представителя по доверенности Судякову Е.Н., обратился в суд иском к ООО «Лидер» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что между Андреевым В.А. и ООО «Лидер» заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора является:

1.1 Застройщик привлекает денежные средства Участника долевогостроительства для строительства Многоэтажного жилого дома со встроеннымипомещениями и подземной автостоянкой, поз. <адрес> на земельном участке площадью 8807 кв.м, с кадастровым номером №

1.2 По окончании строительства и ввода Многоквартирного дома вэксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства жилое помещение (однокомнатная квартира), расположенное на 9 (девятом) этаже, 1 подъезд многоквартирного дома, строительный №, ориентировочной общей проектной площадью 42,18 кв.м, (в том числе площадь квартиры без учета лоджии/балкона 37,62 кв.м., площадь лоджии/балконов 4,56).

Цена договора составляет 1 596 000 рублей. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства согласно договору - не позднее IV квартал 2020 г.. не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями договора, долевик перечислил на счет застройщика 1 596 000 рублей. Данные денежные средства были выплачены в счет обеспечения ответчиком средствами, необходимыми для исполнения поручения по договору. Застройщик до настоящего времени обязательства по договору не выполнил.

ДД.ММ.ГГГГ Андреев В.А. обратился с претензией к ответчику, в которой просил передать объект долевого строительства. Ответ на претензию не поступил.

По мнению истца, отказ застройщика от добровольного удовлетворения требований является незаконным и нарушает права истца.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная законом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки за просрочку сдачи квартиры составляет: 1 596 000,00 х 520 х 1/150 х 6.25%= 345 800,00 руб. (Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства истец считает, что ему причинен моральный вред, подлежащий компенсации выплатой денежных средств в размере 50 000 рублей.

Истец просит взыскать с ООО «Лидер» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки в размере 345 800 рублей, и далее на дату вынесения решения судом, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истец Андреев В.А., извещенный о месте и времени рассмотрения в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца Судякова Е.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО «Лидер» извещенный о месте и времени рассмотрения в судебное заседание представителя не направили, представлен отзыв на исковое заявление, с возражениями на иск, в котором заявлено применении статьи 333 ГК РФ при расчете неустойки.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц с учетом представленных доказательств.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, который должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер» и Андреевым В.А. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой <адрес> на земельном участке площадью 8807 кв.м, с кадастровым номером №, в соответствии с которым ответчик осуществляет строительство многоквартирного дома. По окончании строительства и ввода в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства жилое помещение (однокомнатная квартира), расположенное на 9 (девятом) этаже, 1 подъезд многоквартирного дома, строительный №, ориентировочной общей проектной площадью 42,18 кв.м, (в том числе площадь квартиры без учета лоджии/балкона 37,62 кв.м., площадь лоджии/балконов 4,56).

Цена строительства квартиры на дату подписания договора составила 1 596 000 рублей.

Обязательства по оплате квартиры истцом исполнены, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.6 договора предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - не позднее I квартала 2021 года, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Между тем, в настоящее время ООО «Лидер» квартира истцу не передана, чем нарушены сроки, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, то не оспаривается ответчиком в представленном отзыве на исковое заявление.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Пунктом 1.6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – 1 квартал 2021 года, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении истец указывает срок сдачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, что не соответствует условиям договора, поскольку из содержания пункта 1.6 договора следует, что ДД.ММ.ГГГГ– это планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а срок передачи Объекта Участнику долевого строительства указан не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, исходя из части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, расчет неустойки следует произвести в соответствии с ключевой ставкой Банка России на ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 4,5 %, а срок просрочки подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26 марта 2022 № 479 (ред. от 17 мая. 2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени), предусмотренной за нарушения срока внесения платежа и срока передачи объекта участнику долевого строительства, не включается период с 29 марта 2022 года до 31 декабря 2022 года включительно.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Лидер» и Андреевым В.А. подлежит начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с применением ключевой ставки Банка России 4,5%, (на ДД.ММ.ГГГГ) и составляет 173 804,40 руб.

(1 596 000,00 ? 363 ? 2 ? 1/300 ? 4.5%).

Ответчиком заявлено о несоразмерности суммы подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, и применении положений ст. 333 ГК РФ.

Суд находит возможным применить к возникшему спору данные положения об уменьшении размера неустойки с учетом заявлении ответчика и приложенных доказательств.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом, суд учитывает, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.

Оценивая заявление ответчика о применяя положения ст. 333 ГК РФ суд принимает во внимание, что поведение ответчика не являлось явно недобросовестным, поскольку в строительстве многоквартирного жилого дома были привлечены другие контрагенты, действия которых также повлияли на сроки завершения строительства, что, по мнению суда, является исключительным обстоятельством, дающим возможность для снижения неустойки.

Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает сумму неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца до 150 000 руб.

Суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о компенсации морального вреда, причиненного ответчиком.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам – участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Доводы истца о причинении морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры суд находит убедительными и считает возможным с точки зрения разумности и справедливости присудить истцу в возмещение морального вреда денежную компенсацию в размере 5 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в силу пункта 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» размер штрафа в пользу Андреева В.А. с учетом взыскания неустойки за нарушение срока передачи квартиры составляет 77 500 руб.

В соответствии со ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе из расходов на оплату услуг представителя.

Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ Андреев В.А. заключил договор с Судяковой Е.Н. на оказание юридической помощи, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать заказчику юридическую помощь по взысканию неустойки по ФЗ «О защите прав потребителей». По условиям договора стоимость услуг по договору составляет 25 000 рублей.

Поскольку судом требования истца удовлетворены частично, с учетом штрафа на общую сумму 227 500 рублей, что составляет 65,8 % от предъявленной суммы, а также удовлетворены требования о компенсации морального вреда, то судебные расходы истца подлежат возмещению ответчиком частично.

В связи с этим, исходя из пропорциональности распределения судебных расходов, истцу следует возместить расходы на оплату услуг представителя в сумме 16 750 рублей (68,5% от сумма 25 000 рублей).

Указанная сумма, по мнению суда, соответствует объему оказанных услуг, связанных со сбором доказательств, предварительным изучением документов, составлением и направлением претензии, составлением искового заявления.

С учетом требований ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ООО «Лидер» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с учетом удовлетворения требований материального характера и о компенсации морального вреда в размере 5775 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Андреева В.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу Андреева В.А. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей; компенсацию морального вреда в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 77 500 (семьдесят семь тысяч пятьсот) рублей; расходы на оплату услуг представителя в сумме 16 750 руб. (шестнадцать тысяч семьсот пятьдесят) руб..

Андрееву В.А. в удовлетворении иска к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия решения отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5775 руб. (пять тысяч семьсот семьдесят пять) руб..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий:                        А.Ю. Тяжева

Решение в окончательной форме принято 8 июля 2022 года.