Решение по делу № 2-103/2022 (2-5792/2021;) от 24.09.2021

дело №

27RS0004-01-2021-007109-81

                                                              РЕШЕНИЕ

                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2022 г.                                г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

под председательством судьи Жмайло Ю.Е.,

с участием представителей истца Ардован А.М., Минибаевой Е.А., представителя ответчика Цветкова А.С.,

при помощнике судьи Ушаковой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Клён» к Богомяковой Виктории Александровне о предоставлении доступа в жилое помещение и по встречному иску Богомяковой Виктории Александровны к ТСЖ «Клён» о признании предписания незаконным и его отмене.

УСТАНОВИЛ:

    ТСЖ «Клён» обратилось в суд с иском к Богомяковой В.А. о предоставлении доступа в жилое помещение. В обосновании иска указали, что ТСЖ «Клён» осуществляет управление комплексом недвижимого имущества (общим имуществом) МКД № по <адрес>, обеспечение безопасной эксплуатации этого комплекса, эффективное использование финансовых средств при эксплуатации, ремонте жилищного фонда и минимизации затрат на коммунальные услуги. Ответчик является собственником жилого <адрес>, управление которым осуществляется ТСЖ «Клён» в соответствии с решением общего собрания собственников от 02 сентября 2009 года. Из комиссионно составленного ТСЖ «Клён» акта осмотра общедомовых инженерных сетей ХВС, ГВС, водоотведения следует, что: 21 июня 2021 г. при проведении осмотра общедомовых инженерных сетей, расположенных в квартирах подъезда № МКД № по <адрес> было установлено, что в <адрес> МКД № по <адрес> в санузле стояки ХВС, ГВС, водоотведения закрыты коробами из ГВЛ (ГКЛ), ко робы облицованы кафельной плиткой. При этом демонтировать коробы из ГВЛ (ГКЛ) и обеспечить свободный доступ работников ТСЖ «Клён» к общему имуществу многоквартирного дома (для осмотра, проведения профилактических работ и, в случае необходимости замены аварийных участков общедомовых инженерных систем) собственник (пользователь) <адрес> отказалась. Собственник (пользователь) <адрес> проинформирована о необходимости проведения данных видов осмотров на общем имуществе МКД, а также о том, что в случае не предоставления доступа и возникновения аварийных ситуаций вся ответственность (в т.ч. материальная) ложится на него. Выдано предписание о предоставлении доступа к общедомовым инженерным системам МКД, расположенным в санузле <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Богомяковой В.А. была направлена корреспонденция (с описью вложения) с вышеуказанным актом осмотра от 21 июня 2021г. и Предписанием от 25.06.2021 г. о предоставлении доступа к общедомовым инженерным системам ХВС, ГВС, водоотведения МКД расположенным в <адрес> для осмотра, проведения профилактических работ и, в случае необходимости замены аварийных участков данных коммуникаций, однако, свободный доступ к инженерным коммуникациям расположенным в квартире, обеспечен не был. Однако ответчика препятствует ТСЖ «Клён» надлежащим образом осуществлять обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, что нарушает права жильцов других квартир. 20 июля 2021г. в адрес Богомяковой В.А. была направлена корреспонденция (с описью вложения) с извещением о проверке исполнения предписания от 25 июня 2021г. о предоставлении доступа к общедомовым инженерным системам ХВС, ГВС, водоотведения МКД, расположенным в <адрес>. ТСЖ уведомило собственника жилого помещения по адресу: <адрес> том, что 26.07.2021г. в 11 час. будет производиться проверка исполнения предписания от 25.06.2021г. о предоставлении доступа к общедомовым инженерным системам ХВС, ГВС, водоотведения МКД со сроком исполнения до 05.07.2021г. (технический осмотр общедомовых инженерных сетей ХВС, ГВС, водоотведения многоквартирного дома, расположенных в санузле <адрес> МКД № по <адрес>). В связи с чем собственнику необходимо было до 26.07.2021г. обеспечить свободный доступ работников ТСЖ «Клён» к общедомовым инженерным системам многоквартирного дома, либо сообщить время и дату, удобную для проведения осмотра, направив письменное заявление в ТСЖ. 26.07.2021г. в 11 час. 15 мин. комиссия ТСЖ прибыла в <адрес> для проверки исполнения предписания от 25.06.2021г. о предоставлении доступа к общедомовым инженерным системам ХВС, ГВС со сроком исполнения до 05.07.2021г. Свободный доступ работников ТСЖ к общедомовым инженерным сетям ХВС, ГВС, водоотведения многоквартирного дома, расположенным в санузле <адрес> МКД № по <адрес> для осмотра, проведения профилактических работ и в случае необходимости замены аварийных участков общедомовых инженерных систем МКД собственником (пользователем) <адрес> не предоставлен. Просят обязать ответчика в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить полный доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения расположенных в санузле <адрес>, для чего самостоятельно и за свой счет произвести демонтаж коробов из ГВЛ (ГКЛ), облицованных кафельной плиткой, скрывающих стояки холодного горячего водоснабжения, водоотведения в санузле <адрес>.

    Ответчиком был подан встречный иск к ТСЖ «Клён» о признании предписания незаконным и его отмене. В обосновании иска указали, что в собственности Богомяковой В.А. находится квартира по адресу: <адрес>115. Жилой многоквартирный дом, по указанному адресу обслуживает ТСЖ «Клён», согласно выбранному способу управления многоквартирным домом. Учитывая отсутствие собственника в <адрес>, платежи за коммунальные услуги, техническое обслуживание и ремонт общего имущества ежемесячно оплачивает заявитель Богомякова Н.С, которая является мамой собственника. Между тем, ТСЖ обратилось в Индустриальный районный суд <адрес> с исковым требованием о предоставлении доступа в жилое помещение. Свое требование ТСЖ «Клён» мотивировала невозможностью попасть в жилое помещение Богомяковой В.А. и закрытым доступом к общему имуществу МКД, о чем ТСЖ «Клён» выдало предписание от 25.06.2021г. о сносе коробов в ванной комнате для осмотра ОИ МКД, проведения ремонтных и профилактических работ. Между тем, Богомякова В.А. с данным предписанием не согласна, считает его незаконным и необоснованным и подлежащим отмене. 02.06.2021г. Богомякова Н.С. обратилась в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования правительства <адрес> с письменной жалобой от 02.06.2021г. на действия ТСЖ «Клён». В жалобе Богомякова Н.С. указала на отсутствие горячей воды в квартире по адресу: <адрес>115 и бездействие сотрудников ТСЖ «Клён». Жалоба была принята к производству и в отношении ТСЖ «Клен» было выдано Предписание об устранении допущенных нарушений в срок до 30.07.2021г. Вместе с тем, Богомякова Н.С. обратилась к стороннему лицу, выполняющие работы по оказанию услуг в сфере ЖКХ. 08.07.2021г. третьими лицами, в день замены счетчиков горячего и холодного водоснабжения на сетях, бремя содержания которых возложена на собственника (после первого запорного устройства), недостатки были устранены. Со слов исполнителя - отсутствие горячей воды было вызвано наличием воздуха или песка в трубе горячего водоснабжения. На сегодняшний день недостатки, связанные с отсутствием горячей воды в квартире по адресу: <адрес>115, устранены 08.07.2021г. (до окончания срока, указанного в предписании). Просит признать незаконным предписание ТСЖ «Клён» от 25.06.2021г., выданное Богомяковой В.А.; отменить предписание ТСЖ «Клён» от 25.06.2021г., выданное Богомяковой В.А.

Представитель ТСЖ «Клён» Ардован А.М. в судебном заседании неоднократно уточняла заявленные требования, окончательно просила обязать Богомякову В.А. в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить полный доступ к стоякам холодного, горячею водоснабжения, водоотведения, расположенных в санузле <адрес> на всём их протяжении (от пола до потолка) для полного и всестороннего обследования, проверки технического состояния, осмотра, обслуживания, проведения профилактических работ и, в случае необходимости замены аварийных участков общедомовых инженерных систем. Обязать Богомякову В.А. в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу в санузле <адрес> за свой счёт произвести полный демонтаж коробов из ГВЛ (ГКЛ), облицованных кафельной плиткой, скрывающих стояки холодного, горячего водоснабжения, водоотведения. Доводы указанные в иске, в уточнениях к нему поддержала полностью, считает их законными и обоснованными. В удовлетворении встречных требований Богомяковой В.А. считает надлежит отказать, в связи с тем, что предписание, которое было выдано ответчику, является обоснованным и законным. ТСЖ в силу своих полномочий имеет право выносить предписания, для устранения нарушений. Доводы указанные в возражении на встречный иск поддержала.

Ответчик Богомякова В.А. в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения данного дела была уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Цветков А.С. в судебном заседании пояснил, что с заявленными требованиями ТСЖ «Клён» не согласны, считают требования необоснованными. Согласно предоставленному заключению специалиста, доступ для осмотра труб ощедомового имущества, имеется, в следствии чего, убирать короб не требуется. Так же в этом не имеется необходимости, аварийной ситуации не возникло. Поддержал требования заявленные во встречном иске. Считает, что предписание выданное ТСЖ ответчику не обоснованно и не подлежит удовлетворению. Просят предписание отменить.

Выслушав представителя истца (ответчика по встречному иску), представителя ответчика (истца по встречному иску), исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ТСЖ «Клён», и об отказе в удовлетворении встречных требований Богомяковой В.А., по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения собственников помещений многоквартирного <адрес> от 02.09.2009г. был выбран способ управления многоквартирным домом ТСЖ «Клён».

Ответчик (истец по встречному иску) Богомякова В.А. является собственником <адрес>.

Как следует из акта осмотра общедомовых инженерных сетей от 21.06.2021г., расположенных в квартирах подъезда № МКД № по <адрес> было установлено, что в <адрес> МКД № по <адрес> в санузле стояки ХВС, ГВС, водоотведения закрыты коробами из ГВЛ (ГКЛ), ко робы облицованы кафельной плиткой.

При этом демонтировать коробы из ГВЛ (ГКЛ) и обеспечить свободный доступ работников ТСЖ «Клён» к общему имуществу многоквартирного дома (для осмотра, проведения профилактических работ и, в случае необходимости замены аварийных участков общедомовых инженерных систем) Богомякова В.А., собственник <адрес> отказалась.

Собственник <адрес> проинформирована о необходимости проведения данных видов осмотров на общем имуществе МКД, а также о том, что в случае не предоставления доступа и возникновения аварийных ситуаций вся ответственность (в т.ч. материальная) ложится на него.

При разрешении требований истца ТСЖ «Клён» суд учитывает, что в соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способом управления многоквартирным домом является товарищество собственников жилья.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как указано в части 1.1 ст. 161 ЖК РФ содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с положениями данных правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Из материалов дела следует, что 21.06.2021 проведено комиссионное обследование квартиры ответчика Богомяковой В.А., расположенной в жилом <адрес>. В составленном по результатам обследования акте указано, что в квартире произведена перепланировка, а именно демонтирована стена между коридором и жилой комнатой, меду туалетом и ванной комнатой. На приборе учета ГВС отсутствует пломба. В санузле квартиры стояки ГВС, ХВС, водоотведения закрыты коробами из ГВЛ (ГКЛ), короба облицованы кафельной плиткой.

Согласно пункту 11 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. (подпункт «а» пункта 16 Правил).

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В свою очередь потребитель согласно подпункту «е» пункта 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом также установлено, и не оспаривается ответчиком, что для обследования стояков ХВС, ГВС, водоотведения необходимо провести обследование инженерных коммуникаций, проходящих через жилое помещение Богомяковой В.А. и принадлежащее ей на праве собственности.

Из представленных стороной истца в материалы дела фотографий видно, что инженерные коммуникации, расположенные в санузле помещения ответчика закрыты коробом. Данное так же не отрицали представителя ответчика Богомяковой В.А.

Как указано выше истцом ответчику было выдано предписание о необходимости демонтажа короба труб водоотведения и обеспечение свободного доступа для осмотра и в дальнейшем для производства плановых и в исключительных случаях аварийных работ.

До настоящего времени короб закрывающий систему водоснабжения и водоотведения ответчиком не демонтирован.

Данное обстоятельство в невыполнении ответчиком предписания управляющей организации – ТСЖ «Клён» о демонтаже короба, закрывающего систему водоснабжения и водоотведения, по мнению суда свидетельствует о том, что ответчик как собственник жилого помещения не соблюдает права и законные интересы соседей, других собственников квартир и нежилых помещений многоквартирного дома, фактически в чьих интересах в настоящее время выступает истец, нарушает правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом суд исходит из того, что своими действиями ответчик создает предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, которые несут угрозу залитий помещений, принадлежащих другим собственникам многоквартирного дома, повреждения общего имущества дома, так как у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами, произвести осмотр стояков, в случае необходимости выполнить ремонтные работы на общем имуществе, находящемся внутри жилого помещения ответчика, поскольку факт закрытия коробом стояков горячего и холодного водоснабжения в жилом помещении ответчика являющиеся общим имуществом многоквартирного дома, препятствует доступу представителей истца общему к имуществу многоквартирного дома в целях осмотра для обслуживания и ремонта, а имеющееся ревизионное окно на коробе не позволяет произвести осмотр труб в полном объеме от пола до потолка.

Так как доказательств обратного стороной ответчика не представлено, суд считает, что ответчиком допущено нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение, в связи с чем считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования и обязать ответчика демонтировать короб, затрудняющий доступ к общему имуществу, инженерным коммуникациям системы водоснабжения и водоотведения на всем их протяжении (от пола до потолка) в санузле помещения в течение десяти календарных дней с момента вступления решения в законную силу, и обязать ответчика не препятствовать истцу производить необходимые ремонтные работы, выявленные по результатам осмотра в системе водоснабжения и водоотведения в санузле жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Доводы ответчика о том, что согласно предоставленному заключению специалиста ИП «ФИО7» доступ к стоякам ГВС, ХВС, канализации в <адрес> имеется. Так же имеется техническая возможность замены элементов запорной арматуры, счетчиков учета, с использованием ревизионного окна. Смонтированная конструкция (короб из листов ГВЛ) не нарушает целостность общедомового имущества.

Данное так же было подтверждено опрошенным в судебном заседании специалистом ФИО8, который поддержал данное им заключение. Дополнительно пояснил, что при имеющемся коробе в квартире ответчика, произвести визуальный осмотр с применением фонарика, труб ГВС, ХВС водоотведения возможно, ремонтные работы, либо точный осмотр стояков водоотведения от потолка до пола не возможно.

Указанное судом не может быть принято как достоверное, так как опровергается иными доказательствами по делу, в частности экспертным заключением ООО Дальневосточный независимый центр оценки от 22.11.2021г., который принят судом как правильный и согласующийся с действующими нормами жилищного законодательства. Где эксперт указал, что при визуальном осмотре в квартире, расположенной по адресу: <адрес> выявлено, что полного доступа к стоякам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения в санузле без демонтажа ограждающей лицевой панели в коробах 1 и 2 в соответствии со строительными нормами и правилами не представляется возможным.

Из пояснений специалиста ФИО9 следует, что он производил осмотр квартиры ответчика, по ее обращению, в связи с отсутствием горячей воды. При осмотре он увидел, что трубы ГВС, ХВС, водоотведения закрыты «коробом». Визуальный осмотр труб произвести возможно, однако если производить технический осмотр на предмет состояния, такой осмотр произвести будет затруднительно. При аварийных ситуациях вообще не возможно.

Свидетель ФИО10 опрошенный в судебном заседании пояснил, что он производил осмотр труб в квартире ответчика. Все трубы закрыты «Коробом», имелись два небольших лючка, через которые произвести осмотр либо ремонтные работы не возможно.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что он производил в квартире ответчика, летом 2021г. осмотр по просьбе о том, что отсутствует горячая вода. Осмотреть трубы, имеющийся «короб» ему не мешал. Он произвел ремонтные работы, не снимая «короб», через лючки.

При этом доводы представителя ответчика о том, что ответчик хотя и закрыл инженерных системы водоснабжения и водоотведения коробом, он не мешает произвести осмотр, не имеют правового значения в рамках данного спора для пресечения действий ответчика создающих угрозу нарушения прав собственников квартир <адрес>, так как ответчик в настоящее время являясь собственником жилого помещения, в котором расположено общее имущество дома, несет бремя его содержания, и не должен создавать угрозу затопления других квартир нижерасположенных, угрозу повреждения общего имущества дома, обязан обеспечить свободный доступ к этим стоякам в целях осмотра и ремонта.

Разрешая требования встречного иска Богомяковой В.А. к ТСЖ «Клён» о признании предписания незаконным и его отмене, суд приходит об отказе в удовлетворении данного иска, по следующим основаниям.

Как было установлено судом, в ходе осмотра ТСЖ выявились нарушения со стороны собственника квартиры правил содержания общего имущества МКД, а именно: стояки ГВС, ХВС, водоотведения в санузле <адрес> были закрыты коробом ГВЛ (ГКЛ), облицованные плиткой.

Требования ТСЖ «Клён» об обязании Богомяковой В.А. в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить полный доступ к стоякам холодного, горячею водоснабжения, водоотведения, расположенных в санузле <адрес> на всём их протяжении (от пола до потолка) для полного и всестороннего обследования, проверки технического состояния, осмотра, обслуживания, проведения профилактических работ и, в случае необходимости замены аварийных участков общедомовых инженерных систем; обязании в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу в санузле <адрес> за свой счёт произвести полный демонтаж коробов из ГВЛ (ГКЛ), облицованных кафельной плиткой, скрывающих стояки холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, судом были удовлетворены.

     Признано судом, что факт наличия коробов на стояках ГВС, ХВС, водоотведения относящиеся к общему имуществу МКД, является нарушением со стороны собственника и подлежит устранению, не дожидаясь возникновения аварийной ситуации на данном участке, поскольку препятствует надлежащему выполнению обязанностей ТСЖ «Клён» по содержанию и обслуживанию общего имущества, созданию безопасных условий проживания граждан, их жизни здоровья, имущества, соблюдению требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, обеспечению постоянной готовности инженерных коммуникаций к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Установление короба в квартире Богомяковой В.А. препятствует выполнению ТСЖ «Клён» функций, закрепленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, уставе ТСЖ, а именно препятствует выполнять техническое обслуживание общего имущества жилого дома, включающего в себя работы но контролю за его состоянием (проведение плановых и внеплановых осмотров), поддержание его в исправном состоянии, его работоспособности.

В соответствии с вышеизложенным, суд приходит к выводу о законности и обоснованности выписанного предписания ТСЖ «Клён» от 25.06.2021г. в отношении Богомяковой В.А.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

    Исковые требования ТСЖ «Клён» к Богомяковой Виктории Александровне о предоставлении доступа и демонтаже коробов стояков холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, удовлетворить.

Обязать Богомякову Викторию Александровну в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить полный доступ к стоякам холодного, горячею водоснабжения, водоотведения, расположенных в санузле <адрес> на всём их протяжении (от пола до потолка) для полного и всестороннего обследования, проверки технического состояния, осмотра, обслуживания, проведения профилактических работ и, в случае необходимости замены аварийных участков общедомовых инженерных систем.

Обязать Богомякову Викторию Александровну в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу в санузле <адрес> за свой счёт произвести полный демонтаж коробов из ГВЛ (ГКЛ), облицованных кафельной плиткой, скрывающих стояки холодного, горячего водоснабжения, водоотведения.

В удовлетворении встречного иска Богомяковой Виктории Александровны к ТСЖ «Клен» о признании предписания незаконным и его отмене, отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

    Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2022г.

Судья                                                                                           Ю.Е.Жмайло