Решение по делу № 2-4326/2022 от 30.05.2022

Мотивированное решение

изготовлено 20 сентября 2022 года

Дело № 2-4326/2022

50RS0035-01-2022-004979-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года

Подольский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Питукиной Н.Н.

с участием прокурора Зиновьева А.В.

при секретаре Заботиной В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2 о расторжении договора, выселении, взыскании оплаты за наем жилого помещения,

Установил:

Истец с учетом уточнения исковых требований обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выселении ответчика и членов его семьи из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,223, взыскать с ответчика задолженность по оплате за наем в размере 357578,49 рублей. В обоснование иска истец указывает на то, что Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского а <адрес> (далее - Истец) на основании постановления Правительства Москвы 11.2014 №-ПП) ФИО2 (далее - Ответчик) являющейся наймодателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 142118, что подтверждается Договором найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для постоянного проживания были предоставлены <адрес>, 223, площадью жилого помещения 110,5 кв.м., общей площадью (без летних) - 107,5 кв.м., жилой площадью - 57,5 кв.м. На основании указанного распоряжения между должником и Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (далее - ГУП «МГЦАЖ»), наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда <адрес>» 10.1 распоряжения), был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор найма). Согласно пункту 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договорами договором, заключенным с управляющей организацией за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, усьановленным в <адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее следующего календарного месяца.

Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы. За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была установлена постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении цен, и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений. 3 связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем помещения за Ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого тя составляет 387 345.51 руб., что подтверждается справкой о наличии/отсутствии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы нанимателя ФИО2.

Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора в части платы за наем жилого помещения.

До момента подачи искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> и выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, претензии в том числе и о добровольной уплате задолженности, направленная Ответчику, осталась без удовлетворения.

Истец - представитель Департамента городского имущества <адрес> явился, поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении, пояснил при этом, что срок договора истек, однако, лица, проживающие в спорной квартире выселяться добровольно не хотят.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, явился представитель по доверенности ФИО11, которая исковые требования не признала, пояснила, что задолженность в настоящее время полностью погашена, все недостатки исправлены.

3-е лицо - ФИО8, ФИО11 в своих интересах и интересах ФИО1 в судебное заседание явились, исковые требования не признали, пояснили, что задолженность в настоящее время полностью погашена, все недостатки исправлены.

3-и лица – представитель УК МУП «Водоканал», представитель Администрации г. о. Подольск, ФИО2 в интересах ФИО5, ФИО7, ФИО9 в интересах ФИО10, ФИО12, представитель Управления опеки и попечительства г.о. Подольск в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими отклонению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено: Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № (ФИО2) для постоянного проживания была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, 223 (л.д. 7-9).

Между ответчиком и Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10-13).

Согласно справки о наличии/отсутствии задолженности (л.д. 26), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 387345,51 рублей.

Актами об установлении фактического проживания физических лиц в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ установлено проживание в квартире ФИО8 и ФИО11 (л.д. 28).

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 73 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Основы жилищной политики <адрес>» предусмотрено, что Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по « договорам » » социального найма, найма, « договору » » найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда <адрес> включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плату за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 91.1 ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона, обязуется передать другой стороне - гражданину, (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 91.10 ЖК РФ Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев;

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 5.2. Договора найма, Договор подлежит расторжению по инициативе наймодателя в случаях:

невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержанием и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией;

-разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем;

незаконного вселения в жилое помещение иных лиц, не указанных в Договор.

Доводы представителя истца суд считает несостоятельными, поскольку ответчиком задолженность погашена в полном объеме (о чем свидетельствует квитанция, приобщенная к материалам дела в судебном заседании), уведомление о числе проживающих истцу ответчиком направлено (л.д. 101) и согласно п. 1.3 договора № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, «настоящий договор найма жилого помещения заключается сроком на 5 лет со дня заключения настоящего Договора с гарантированным заключением договора на новый срок, путем подписания дополнительного соглашения к договору, при условии надлежащего выполнения обязательств по настоящему договору. Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением (п. 1.1.) после истечения срока действия договора, и Наймодатель не предложил заключить договор на новый срок, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (л.д. 10).

Таким образом, оснований для расторжения договора, взыскания задолженности с ответчика и выселения нанимателя и членов его семьи не имеется.

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 59 ГК РФ «Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела».

Согласно ст. 60 ГК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2 о расторжении договора, выселении, взыскании оплаты за наем жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                                          Н.Н. Питукина