Решение по делу № 2-1080/2022 от 16.03.2022

Дело №2-1080/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2022 года              город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Буратаевой Ш.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ванькаева Батра Борисовича к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

    Ванькаев Б.Б. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи от 21 августа 1997 года ему принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 35,1 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 34,9 кв.м, жилая площадь 16,5 кв.м. Просил суд вынести решение о сохранении жилого помещения в указанном перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец Ванькаев Б.Б. не явился несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Администрации города Элисты в судебное заседание не явился несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания.

Представители третьих лиц Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия в судебное заседание не явились, представив ходатайства о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, оставив разрешение иска на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – Акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», управляющей компании - ООО «Управляющая компания «Управдом» в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <данные изъяты> самовольно произведены перепланировка и переустройство.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26 ноября 2021 года на основании договора купли-продажи от 21 августа 1997 года, удостоверенного нотариусом г.Элисты Харашкиной А.А. 21 августа 1997 года, зарегистрированного в реестре за №2890, зарегистрированного в ЕГРН 6 ноября 2014 года, Ванькаеву Б.Б., ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира), расположенное на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 35,1 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>.

По техническому паспорту помещения (квартиры), расположенного по адресу: <данные изъяты>, составленному Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 25 ноября 2021 года, в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство: 1) демонтаж встроенного шкафа в прихожей; 2) изменение конфигурации и площадей всех помещений за счет демонтажа и возведения перегородок; в результате проведенных строительно-монтажных работ общая площадь квартиры составляет 34,9 кв.м, жилая площадь – 16,5 кв.м, площадь с холодными помещениями – 37,3 кв.м.

Как следует из материалов дела, перепланировка и переустройство квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

Вместе с тем, по заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной постройки, подписанного уполномоченными должностными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК «Управдом», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты при перепланировке и переустройстве нарушения требований техники безопасности в газовом хозяйстве не выявлены, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно.

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

    Исковые требования Ванькаева Батра Борисовича удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с доведением общей площади до 34,9 кв.м, жилой площади - до 16,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховый суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий                         Е.В. Богзыкова

    Решение принято в окончательной форме 12 апреля 2022 года.