Решение по делу № 2-1434/2018 от 30.05.2018

                    К делу №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года                                   а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего                                          Одинцова В.В.,

при секретаре                                                              Мугу Д.Р.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

                    У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО2 в размере 1/4 доли всех причитающихся платежей, ФИО2 действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 в размере 1/4 доли всех причитающихся платежей, ФИО1 в размере 1/2 долей всех причитающихся платежей по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> момента утверждения мирового соглашения, утвержденного судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея - с ДД.ММ.ГГГГ; возложении на ООО «Теплоэнерго-1» «Теплоэнерго», НО «Адыгейский республиканский фонд капитального ремонта имущества в многоквартирных домах» обязанность выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным порядком и размером их участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указал, что решением Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО5 были удовлетворены в части.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ решение Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, утверждено мировое соглашение, по условиям которого за ФИО1 признано право собственности на 1/2 доли квартиры из четырех комнат, кадастровый № общей площадью 77 кв.м., литер А, расположенной по адресу. Россия, <адрес>; за ФИО2 признано право собственности на 1/4 доли квартиры из четырех комнат, кадастровый № общей площадью 77 кв.м., литер А, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, за ФИО3 признано право собственности на 1/4 доли квартиры из четырех комнат, кадастровый № общей площадью 77 кв.м., литер А расположенной по адресу: Россия, <адрес>.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ он имеет в общей долевой собственности с ответчиком квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, в котором расположена указанная квартира, является ООО «Интер Строй», ресурсоснабжающей организацией является ООО «Теплоэнерго» и ООО «Теплоэнерго-1», платежи за капитальный ремонт принимает НО «Адыгейский республиканский фонд капитального ремонта имущества в многоквартирных домах».

Для целей оплаты оказываемых жилищно-коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией открыт лицевой счет, на который производится начисление коммунальных платежей по квартире в целом.

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ надлежащего участия в содержании своей собственности не принимает.

Истец полагает, что в силу действующего гражданского законодательства бремя содержания квартиры подлежит распределению пропорционально долям сособственников.

В соответствии с платежными документами, ресурсоснабжающей организацией является ООО «Теплоэнерго, ООО «Теплоэнерго-1», а управляющей организацией является ООО «Интер Строй» в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Во внесудебном порядке соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры между собственниками не достигнуто.

На требования решения вопроса о порядке участия собственников в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ответчик отвечает отрицательно.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчица в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против удовлетворения.

Третьи лица надлежащим образом извещенные о дате и времени слушания дела в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их остутствие.п

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, решением Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО5 о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества были удовлетворены в части.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ решение Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, утверждено мировое соглашение, по условиям которого за ФИО1 признано право собственности на 1/2 доли квартиры из четырех комнат, кадастровый № общей площадью 77 кв.м., литер А, расположенной по адресу. Россия, <адрес>; за ФИО2 признано право собственности на 1/4 доли квартиры из четырех комнат, кадастровый № общей площадью 77 кв.м., литер А, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, за ФИО3 признано право собственности на 1/4 доли квартиры из четырех комнат, кадастровый № общей площадью 77 кв.м., литер А расположенной по адресу: Россия, <адрес>.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>. находится в общей долевой собственности с ответчиком, также являющейся законным представителем несовершеннолетней ФИО3

Управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, в котором расположена указанная квартира, является ООО «Интер Строй», ресурсоснабжающей организацией является ООО «Теплоэнерго» и ООО «Теплоэнерго-1», платежи за капитальный ремонт принимает НО «Адыгейский республиканский фонд капитального ремонта имущества в многоквартирных домах».

Судом установлено, что для целей оплаты оказываемых жилищно-коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией открыт лицевой счет, на который производится начисление коммунальных платежей по квартире в целом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ закреплено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник может требовать устранения всяких нарушении его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

В соответствии с п. 2 ст. 39 ЖК РФ и ст. ст. 11 - 30 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

    Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащею ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ. из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение «латы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то, исходя из приведенных в решении положений жилищного и гражданского законодательства, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли вправе собственности требовать от управляющей, ресурсоснабжающей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а равно предоставления ему отдельных платежных документов. Условия заключения таких договоров должны основываться на установленном в добровольном, либо судебном порядке исполнения сособственниками своих обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с платежными документами, ресурсоснабжающей организацией является ООО «Теплоэнерго, ООО «Теплоэнерго-1», а управляющей организацией является ООО «Интер Строй» в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из представленных материалов следует, что с ДД.ММ.ГГГГ квартира находится в общедолевой собственности сторон, и каждая в соответствии со своими долями обязана участвовать в содержании своей собственности.

Во внесудебном порядке соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры между собственниками не достигнуто.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применений ЖК РФ» в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право, пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности может быть установлен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В связи с тем, что ЖК РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 ст. 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила ГК РФ. Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам вытекающими из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена ч. 3 ст. 31 ЖК РФ.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21,26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала протии удовлетворения исковых требований, тем самым подтвердив их обоснованность.

С учетом изложенного, что стороны являются собственниками квартиры и должны нести бремя содержания имущества в соответствии со своими долями, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО2 в размере 1/4 доли и интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 в размере 1/4 доли всех причитающихся платежей по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> момента утверждения мирового соглашения, утвержденного судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея - с ДД.ММ.ГГГГ.

Определить порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО1 в размере 1/2 долей всех причитающихся платежей по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> момента утверждения мирового соглашения, утвержденного судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея - с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Тахтамукайского

Районного суда РА                                 Одинцов В.В.