Решение по делу № 2-1209/2023 от 19.07.2023

          Дело № 2-1209/2023

РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

город Приозерск Ленинградской области                    14 декабря 2023 года

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Строгановой О.Г.,

          при секретаре Матвеевой В.Р.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дафид Валентины Александровны к администрации муниципального образования Красноозерное сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, АО «Племенной завод «Красноозерное» о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Дафид В.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Красноозерное сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, указав, что семье Дафид составом из четырех человек: Дафид Вальтера Адольфовича, Дафид Валентины Александровны, Дафид Татьяны Вальтеровны и Дафид Эльвиры Вальтеровны, на основании ордера была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Впоследствии с Дафид Вальтером Адольфовичем был заключен договор передачи квартиры в собственность от 01 октября 1993 года, в результате чего Приозерским МП «Бюро технической инвентаризации» Дафиду В.А. было выдано регистрационное удостоверение №. На момент заключения данного договора помимо Дафид Вальтера Адольфовича в квартире проживала истец Дафид Валентина Александровна и их дети – Дафид Эльвира Вальтеровна и Дафид Татьяна Вальтеровна (Королева в настоящее время), которые от участия в приватизации не отказывались, и на момент приватизации были зарегистрированы в спорной квартире. Решением Приозерского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № договор передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между совхозом «Красноозерный» Приозерского РАО <адрес> и Дафид Вальтером Адольфовичем, а также регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на спорную квартиру за Дафид Вальтером Адольфовичем, выданное Приозерским МП «Бюро технической инвентаризации», запись в реестровой книге №, инвентарное дело №, признаны недействительными. В настоящее время в квартире проживает и зарегистрирована только Дафид Валентина Александровна. Поскольку спорная квартира не числится ни в реестре муниципальной собственности, ни в собственности АО ПЗ «Красноозерное», во внесудебном порядке приобрести право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации истцу Дафид В.А. не представилось возможным, истец просит суд признать ее право собственности в порядке приватизации на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Дафид Вальтер Адольфович, Дафид Эльвира Вальтеровна и Королева Татьяна Вальтеровна (л.д. 77-76).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного в протокольной форме, к участию в деле в качестве ответчика привлечено АО «Племенной завод «Красноозерное» (л.д. 98).

Истец и третьи лица в судебное заседание не явились, доверили представление своих интересов в суде адвокату Мальт А.Г., который исковые требования поддержал, и просил их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации муниципального образования Красноозерное сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, АО «Племенной завод «Красноозерное» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей.

В этой связи, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии неявившихся сторон.

Как установлено судом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена Дафиду Вальтеру Адольфовичу на основании служебного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ для проживания с семьей, состоящей из жены – Дафид В.А. и детей – Дафид Т.В. и Дафид Э.В. (л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Красноозерный» Приозерского РАО Ленинградской области и Дафидом Вальтером Адольфовичем заключен договор передачи квартиры в собственность, согласно которому Совхоз передал бесплатно, а Дафид В.А. приобрел квартиру в пятиэтажном крупнопанельном доме на пятом этаже со всеми видами благоустройства, общей площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Право собственности Дафида В.А. на указанную квартиру зарегистрировано Приозерским МП «Бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в реестровую книгу внесена запись №.

В Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 55-56).

Решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признаны недействительными:

- договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между совхозом «Красноозерный» Приозерского РАО Ленинградской области и Дафидом Вальтером Адольфовичем, передачи квартиры (жилого помещения), расположенной по адресу: <адрес>, безвозмездно в собственность;

- регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за Дафидом Вальтером Адольфовичем, выданное Приозерским МП «Бюро технической инвентаризации», запись в реестровой книге №, инвентарное дело №.

Указанное решение суда вступило в законную силу 26 декабря 2022 года (л.д. 15-17).

         В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч. 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч.2).

         Таким образом, фактически по вступлении в силу решения суда, которым была признана недействительной сделка в виде договора от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартиры (жилого помещения), расположенной по адресу: <адрес>, безвозмездно в собственность Дафид В.А., указанная спорная квартира должна была вновь перейти в собственность предыдущего собственника Совхоза «Красноозерный».

          Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ).

Однако после вступления в законную сил решения суда спорная квартира в собственность предыдущего собственника Совхоза «Красноозерный» который путем реорганизации в настоящее время является коммерческой организацией акционерным обществом Племенной Завод «Красноозерное», не перешла, право собственности на данную квартиру за правопреемником совхоза в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано.

Так, согласно ответу истцу Дафид В.А. от генерального директора АО ПЗ «Красноозерное» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не числится на балансе в АО «Племенной завод «Красноозерное» (л.д. 23).

Как следует из указанного ответа в соответствии с перечнем зданий и сооружений совхоза «Красноозерное» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ переданных в коллективно-долевую собственность, объекты социальной сферы и неделимый фонд, АОЗТ «Красноозерное», расположенных в населенных пунктах <адрес> утвержденный решением комиссии по согласованию условий деятельности, реализации имущества приватизируемых предприятий и по согласованию перечней зданий и сооружений совхозов, колхозов, Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, 5 этажный жилой <адрес> года постройки по адресу: <адрес>, передан в муниципальную собственность.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Не смотря на передачу многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира, в муниципальную собственность, она в реестре муниципального имущества муниципального образования Красноозерное сельское поселение не числится, что следует из сведений, предоставленных главой администрации муниципального образования Красноозерное сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области (л.д. 24).

          Указанное обстоятельство возникло в связи с тем, что на момент передачи имущества совхоза «Красноозерное» в муниципальную собственность, среди которого также имелся жилой дом, в котором расположена спорная квартира, указанная квартира находилась в собственности Дафид Вальтера Адольфовича, а после вынесения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому правоустанавливающие документы на квартиру, на основании которых квартира находилась в собственности Дафид Вальтера Адольфовича, признаны недействительными, АО «ПЗ «Красноозерное» право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировало, и не передало его в муниципальную собственность муниципального образования Красноозерное сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области.

        В силу изложенного возникли препятствия для передачи квартиры в собственность проживающих в ней граждан в порядке приватизации, которые возможно преодолеть только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждения и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из разъяснений, изложенных в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторого из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно архивной справке о регистрации по форме № в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на дату ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы Дафид Валентина Александровна, Королева (Дафид) Татьяна Вальтеровна, Липатникова (Дафид) Эльвира Вальтеровна, Дафид Вальтер Адольфович (л.д. 20).

Однако в настоящее время в указанной квартире зарегистрирована только Дафид Валентина Александровна, что подтверждается справкой по форме 9 ЗАО «ТвэлОблСервис» (л.д. 19)

Справкой из филиала ГУП «Леноблинвентаризация» Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом следует, что Дафид Валентина Александровна в приватизации жилого помещения не участвовала (л.д. 22).

Согласно нотариально удостоверенным согласиям Дафид Эльвира Вальтеровна, Королева Татьяна Вальтеровна и Дафид Вальтер Адольфович не возражают против приватизации спорной квартиры на имя Дафид Валентины Александровны (л.д. 72,73, 106-108).

Таким образом, учитывая, что спорное жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, фактически после признания недействительным договора передачи данного жилого помещения в собственность Дафид Вальтера Адольфовича, должно было стать муниципальной собственностью, истец Дафид Валентина Александровна была вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях как член семьи Дафид Вальтера Адольфовича, которому до приватизации квартира была предоставлена на основании служебного ордера, пользуется указанной квартирой в настоящее время, в приватизации ранее не участвовала, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                             РЕШИЛ:

Исковые требования Дафид Валентины Александровны к администрации муниципального образования Красноозерное сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, АО «Племенной завод «Красноозерное» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, - удовлетворить.

Признать за Дафид Валентиной Александровной право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено «21» декабря 2023 года.