Решение по делу № 2-5528/2023 от 10.07.2023

Дело № 2-5528/2023

УИД 23RS0040-01-2023-005078-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Краснодар                                        13 октября 2023 г.

    Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

    председательствующего судьи                                             Гусакова Я.Е.

    при секретаре                                                                         Гущиян И.Э.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балаянц К. В. к ООО «Кубанькапстрой» о защите прав потребителей,

    установил:

Балаянц К.В. обратилась в суд с иском к ООО «Кубанькапстрой» о защите прав потребителей.

    В обоснование заявленных требований указано, что 30 сентября 2014 года между Балаянц К.В. и ООО «АЯКС-Девелопмент» был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № МП-16-И-2 от 26.03.2014 года к ООО «Кубанькапстрой» в отношении квартиры №71, этаж - 9, подъезд - 1, (между осями 16-30), проектная (плановая) площадь 41,03 кв.м в 22-этажном 420-квартирном жилом доме по адресу: <адрес> (Литер 16) в городе Краснодаре на части земельного участка площадью 23 398 кв.м, расположенного в Карасунском внутригородском округе, кадастровый №. Срок сдачи объекта долевого строительства - не позднее 3 квартала 2016 года, 30.09.2016 года. Истец надлежащим образом выполнила свои денежные обязательств, в объеме и сроки, предусмотренные вышеуказанным договором, выплатив стоимость объекта долевого строительства в полном объеме в размере 1 230 900 рублей. Право собственности на квартиру было признано апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 13 октября 2022 года. Таким образом, срок передачи квартиры со стороны ответчика на данный момент существенно нарушен и составляет 2 204 дня. В связи с тем, что ответчик своё обязательство по передаче объекта долевого строительства не выполнил в установленный в договоре срок, размер неустойки, согласно расчёту составляет 1 357 067 рублей 25 копеек. 14 июня 2023 года истец обратился в адрес ответчика с претензионным письмом, однако ответа на претензионное письмо получено не было, денежные средства в добровольном порядке выплачены не были, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

    На основании изложенного просит взыскать с ООО "Кубанькапстрой" в пользу Балаянц К. В. неустойку в размере 800 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф в размере 50 % в соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 г. N 2300-1, в доход федерального бюджета государственную пошлину.

    В судебное заседание истец и его представитель не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

    Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

    Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

    Согласно п.1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

    Как установлено судом, 26.03.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «Кубанькапстрой» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «A-Девелопмент» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № МП-16-И-2, согласно которому по завершении строительства вышеуказанного многоквартирного дома застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиры, перечисленные в пункте 1.3 договора в количестве 50 штук, общей стоимостью 73 403 400 руб.

    По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    30 сентября 2014 года между Балаянц К. В. в качестве Цессионария и Обществом с ограниченной ответственностью «АЯКС- Девелопмент» в качестве Цедента был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № МП-16-И-2 от 26.03.2014 года к ООО «Кубанькапстрой».

    В соответствии с условиями договора Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) и обязанности в 22-этажном 420-квартирном жилом доме по адресу: <адрес> (Литер 16) в городе Краснодаре на части земельного участка площадью 23 398 кв.м, расположенного в Карасунском внутригородском округе, кадастровый № - именуемый (далее «Дом»), в объеме - однокомнатной <адрес>, этаж - 9, подъезд - 1, (между осями 16-30), проектная (плановая) площадь 41,03 кв.м.

    Согласно условиям договора участия в долевом строительстве № МП-16-И-2 от 26 марта 2014 года срок сдачи объекта долевого строительства - не позднее 3 квартала 2016 года, то есть 30.09.2016 года.

    Истец указывает, что выполнила денежные обязательства, предусмотренные пунктом 1.3 Договора от 30 сентября 2014 года уступки прав по договору участия в долевом строительстве № МП-16-И-2 от 26.03.2014 года, в объеме и сроки, предусмотренные вышеуказанным договором, а именно выплатила стоимость объекта долевого строительства в полном объеме в размере 1 230 900 рублей. Данный факт подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №52 от 30 сентября 2014 года.

    В материалы дела представлена светокопия квитанции, подлинник для сличения в судебное заседание не предоставлялся.

    Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 26.06.2018, вступившего в законную силу 20.11.2018, за Балаянц К.В. признано право собственности на указанную квартиру.

    Однако, в связи с тем, что ООО «A-Девелопмент» своих обязательств по уплате цены вышеуказанного договора участия в долевом строительстве не исполнило (задолженность составила 7 810 216, 03 рублей) ООО «Кубанькапстрой» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском о расторжении договора долевого участия в строительстве от 05.11.2014 №МП-16-И-68.

    Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Согласно Постановлению Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А32-46219/2016 от 12.12.2017 г., вступившему в законную силу, ООО «А-Девелопмент» не доказало погашение задолженности по Договору участия в Долевом строительстве № МП-16-И-2 (стр. 10 Постановления).

    Поскольку Постановление Арбитражного суда принято раньше решения Октябрьского районного суда города Краснодара, на которое ссылается истец в качестве преюдициального, следовательно, в данном случае именно постановление Арбитражного апелляционного суда следует учитывать и принимать как решение, имеющее преюдициальное значение для настоящего дела.

    Согласно сведениям ООО «АЯКС-Девелопмент» от 24.12.2015 №27/1 в адрес ООО «Кубанькапстрой» направлен список квартир, оплаченных по договору участия в долевом строительстве №МП-16-И-2 от 26.03.2014. Сведений об оплате по договору за квартиру №71 (квартиру истца по настоящему иску) не имеется.

    Согласно ст. 11 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Согласно п. 7.1 договора участия от 26.03.2014 права по договору могут быть переданы участником долевого строительства только после уплаты цены договора в отношении каждой квартиры и получения от застройщика справки об отсутствии задолженности.

    Данное требование сторонами договора не выполнено.

    Поскольку определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 25 апреля 2023 г. решение Октябрьского районного суда г. Краснодара, которым право собственности на квартиру №71 признано за истцом, а также апелляционное определение Краснодарского краевого суда отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, право истца на квартиру оспаривается, в данной связи оснований для взыскания неустойки по изложенным в иске основаниям у истца не имеется.

    В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

    Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Балаянц К. В. к ООО «Кубанькапстрой» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара                    Я.Е. Гусаков

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2023 г.