Решение от 11.09.2023 по делу № 2-663/2023 (2-3952/2022;) от 26.10.2022

    78RS0№-12

Дело №                                                                11 сентября 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ООО «Жилкомсервис №<адрес>» о возмещении ущерба, штрафа, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд к ООО «Жилкомсервис №<адрес>» о возмещении ущерба, штрафа, судебных расходов, указывая, что являются собственником <адрес> по Загородному проспекту в городе Санкт-Петербурге.

ДД.ММ.ГГГГ произошло залитие квартиры, в связи с чем, причинен значительный ущерб. Согласно акту ответчика, залитие произошло с кровли дома. Для определения стоимости необходимых ремонтных воздействий для устранения повреждений в квартире, истцы обратились в экспертную организацию. Согласно заключению специалиста, рыночная стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры истцов составляет 461 385,68 рублей. Поскольку ответчик в добровольном порядке возместить причиненный ущерб отказался, истцы, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили взыскать с ООО «Жилкомсервис №<адрес>» 276 916, 97 рублей в счет возмещения ущерба, расходы по оплате оценки ущерба в размере 18 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

    Истцы в судебное заседание не явилась, в суд направили представителя ФИО1 действующую по доверенности, которая уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал.

    Третье лицо ООО «Радость» в судебное заседание не явилось, извещено надлежаще, свою позицию по заявленным требованиям не высказало, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

      Суд, выслушав представителя истца, экспертов ФИО6, ФИО7, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.           В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

           В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).           В силу ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

             В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

    ФИО2 и ФИО3, согласно свидетельству о государственной регистрации права 78-ВЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками по ? доли в <адрес> в городе Санкт-Петербурге.

          Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному представителями ответчика, в помещении <адрес> обнаружено залитие с кровли, в комнате на натяжном потолке наблюдается скопление воды, имеются следы протечки на стенах и оконных проемах жилых комнат, в комнатах также пострадало половое покрытие, окна от набухания и вздутия не открываются, усматривается повреждение мебели и обоев. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

    Судом установлено, что ООО «Жилкомсеравис №<адрес>» является организацией, выполняющей функции по управлению многоквартирным домом, в котором расположена квартира истцов.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее- Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В п.6 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из изложенного выше, разрыв стояка в <адрес> произошел в месте стыка стояков центрального отопления, где отсекающие радиаторы, до запорной арматуры, т.е. в зоне ответственности управляющей организации.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей; в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Понятие содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Таким образом, на основании заключенного договора управления многоквартирным домом управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту жилья, следовательно, является ответственной за содержание и ремонт жилого дома, за соответствие его технического состояния требованиям действующего законодательства, в силу чего неисправность оборудования, относящегося к общему имуществу дома, влекущая протечки, причиняющие ущерб имуществу проживающих в доме граждан, свидетельствует о ненадлежащем качестве оказания данных услуг независимо от технической причины такой неисправности.

В силу п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ №, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включают в себя, в том числе техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовку к сезонной эксплуатации; текущий ремонт.

Данных о том, что в ходе подготовки проведения плановых осмотров общего имущества дома, работниками ТСЖ была обнаружена самовольная замена элементов стояка ГВС, а, равно как и иная перепланировка коммуникаций, произведенная собственником помещения в нарушение технических норм и правил, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию, обслуживанию и общего имущества многоквартирного дома, произошла протечка в квартиру истца, что причинило ему материальный ущерб.

Согласно ч.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В ходе судебного разбирательства, по ходатайству ответчика судом была назначена и проведена судебная товароведческая экспертиза, согласно заключению которой №-В-2-663/2023-ООО от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость восстановительного ремонта <адрес> расположенной по адресу Санкт-Петербург, Загородный проспект <адрес> учетом износа составляет 276 916, 97 рублей.

Опрошенные в судебном заседании в эксперты ФИО7 и ФИО6 выводы, изложенные в заключении подтвердили, указав, что залитие квартиры произошло с кровли жилого дома, установить причины протечки при осмотре квартиры не представилось возможным, поскольку отсутствовал доступ на кровлю.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов к ответчику о возмещении материального ущерба, причиненного в результате залива в размере 276 916, 97 рублей, взыскав сумму ущерба в пользу истцов в равных долях.

В силу ст.15 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов также взыскивается штраф в размере 50 процентов от взысканной суммы в размере 143 458, 48 рублей. Правовых оснований для снижения штрафа не имеется.

        В соответствии с требованиями ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, исходя из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещения издержек, связанных рассмотрением дела» суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов понесенные расходы по оценке ущерба в размере 18 000 рублей.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░2 (░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ №), ░░░3 ( ░░.░░.░░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░ №) ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ №<░░░░░>» (░░░ 7840389346, ░░░░ 1089847181148) ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> 916, 97 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 143 458, 48 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 18 000 ░░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ :