Решение по делу № 2-1471/2024 от 05.03.2024

Дело № 2-1471/24

23RS0037-01-2024-001257-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года     г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Горбачевой Ю.В.,

с участием истца Колгановой Е.Н., представителя истцов по доверенности Козьмовского С.В., представителя ответчика по доверенности Марунич Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колгановой Елены Николаевны, Кудряшовой Кристины Геннадьевны, Колганова Геннадия Васильевича, Колганова Никиты Геннадьевича, Нежельской Надежды Ивановны к АО «Новороссийская управляющая компания» о взыскании материального ущерба от залития жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к к АО «Новороссийская управляющая компания» о возмещении материального ущерба в размере 1 208 000 рублей, причиненного вследствие залития жилого помещения – принадлежащей на праве собственности истцам (по 1/5 доли) квартиры по адресу <адрес>, а также признании ненадлежащей оказанной ответчиком услуги по управлению МКД.

В обоснование указано, что управление указанным многоквартирным домом осуществляется АО «НУК».ДД.ММ.ГГГГ в результате прорыва системы отопления в чердачном помещении, произошло залитие квартиры истца. Размер ущерба определен оценщиком ООО «Синтез».

В судебном заседании истец ФИО4 и представитель истцов письменно и устно уточнили требования – просили взыскать с ответчика в пользу истцов ущерб в размере 756 270 рублей согласно судебной экспертизе.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истцы являются долевыми собственниками квартиры (по 1/5 доли каждый), расположенной по адресу <адрес>.

Многоквартирным домом осуществляет управление АО «НУК» согласно представленного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту АО «НУК» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в 17:00 часов из-за аварийной ситуации на инженерных сетях повышенного давления центрального отопления, проходящих по чердаку жилого дома по <адрес> (1 подъезд) (предположительно гидроудар), произошла утечка теплоносителя на общедомовых сетях. В результате аварии в <адрес> произошло частичное подтопление жилых помещений (коридор – потолок, 3,3 кв.м., стена 3 кв.м., жилая комната № – стена 3кв.м., потолок – 1 кв.м., жилая комната № – пол 2,3 кв.м., стена 2,54 кв.м., паотолок 0,5 кв.м., кухня – стена 1,3 кв.м., потолок 3 кв.м., санузел – стена 3,4 кв.м., потолок 0,85 кв.м.). В настоящее время аварийная ситуация устранена, система центрального отопления находится в удовлетворительном техническом состоянии.

Согласно заключению эксперта ООО «Синтез» стоимость восстановительного ремонта 1 208 000 рублей.

Судом, на основании ходатайства ответчика, назначена судебная экспертиза в ООО «Экспертная компания». Согласно заключения судебных экспертов№.24/98 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры истцов составляет 756270 рублей.

Данное заключение судебных экспертов суд расценивает в качестве надлежащего доказательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Ответчиком указанный акт, а также экспертное заключение не оспорены.

Согласно п. 13 ПП ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт2 статьи 15 ГК РФ). Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Таким образом, требование истцов о взыскании с ответчика в свою пользу суммы материального ущерба подлежит удовлетворению в размере 756 270 рублей – по 1/5 доли од данной суммы в пользу каждого истца, что соответствует размере 151 254 рубля.

Истцом ФИО4 понесены расходы по оплате госпошлины в размере 5280 рублей, которая в порядке ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2.

Взыскать с АО «Новороссийская управляющая компания» в пользу ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 материального ущерба в размере по 151 254 рубля в пользу каждого истца.

Взыскать с АО «Новороссийская управляющая компания» в пользу ФИО4 расходы по оплате госпошлины в размере 5280 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: