Решение по делу № 2-2044/2018 от 25.06.2018

№ 2-2044/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 августа 2018 года                                 город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,

при секретаре Назаровой К.Г.,

с участием представителя истца по доверенности Коробицина В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харькова А.В. и Жаксауловой А.Б. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании квартир частями жилого дома,

установил:

Харьков А.В. и Жаксаулова А.Б. обратились с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании квартир частями жилого дома.

Требования истцов мотивированы тем, что Харькову А.В. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 56,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, Жаксауловой А.Б. на праве собственности принадлежит <адрес> том же доме. Согласно техническому и кадастровому паспорту жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства и представляет собой две изолированные (автономные) части (квартиры), которые имеют раздельные входы и самостоятельные системы инженерного обеспечения, в связи с чем, названная квартира № и № могут быть признаны самостоятельными объектами прав, что им необходимо для оформления соответствующих прав на часть земельного участка под домом. В их жилых помещениях, нет помещений, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятии. Таким образом, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленным в ст. 36 ЖК РФ. Однако в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости по адресу: <адрес> назначении числится - многоквартирный дом. Таким образом, в правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом. <дата> в адрес администрации Октябрьского района муниципального образования «город Саратов» было направлено уведомление о расторжении договора на обслуживание с ООО «<данные изъяты>». Таким образом с <дата> плата за предоставление коммунальных услуг на домовладение не начисляется. С февраля 2018 года у каждого собственника указанного домовладения оформлена домовая книга, в соответствии с занимаемой частью жилого дома и количества прописанных лиц. На основании изложенного Харьков А.В. просит признать частью жилого дома квартиру № общей площадью 56,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Жаксаулова А.Б. просит признать частью жилого дома квартиру №, общей площадью 39,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы Харьков А.В. и Жаксаулова А.Б., представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов», представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом города Саратова, Управления Росреестра по Саратвоской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Представитель истцов по доверенности Коробицин В.О. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Суд с четом мнения участников судебного разбирательства и положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело без участия истцов, представителей ответчиков и третьих лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 24-35) следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к дому, является многоквартирным:

- <адрес> принадлежит на праве собственности Харькову А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 12), договором на приватизацию от <дата>;

- <адрес> принадлежит на праве собственности Жаксауловой А.Б., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 14), договором на приватизацию от <дата>.

Земельный участок под многоквартирным домом не сформирован и в отношении него государственный кадастровый учет не проведен.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Таким образом, из представленных суду документов и технического паспорта на жилое помещение по адресу: <адрес> от <дата> (л.д. 16-21), следует, что данный жилой дом конструктивно состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к нему, и содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в указанном доме, что придает ему статус многоквартирного жилого дома, каким он и значится.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ выделяются следующие виды жилых помещений: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 3 ст. 48 и п. 2 ст. 49 ГРК РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

К общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме согласно п.п. 1-4 п.1 ст. 36 ЖК РФ отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

К общему имуществу вышеуказанного многоквартирного дома, в соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, можно отнести, в частности, крышу, чердак, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (фундамент, несущие стены, плиты перекрытий), которые предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения этом многоквартирном доме.

Как видно из материалов дела и установлено судом, спорный одноэтажный жилой дом состоит из двух квартир, содержит в себе элементы общего имущества: крышу, стены, несущие и ограждающие конструкции, фундамент, изначально располагался на едином земельном участке.

И поскольку квартиры в жилом доме принадлежат различным собственникам, указанный спорный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений - крыша, стены, разделяющие квартиры, наружные конструкции, он является многоквартирным жилым домом.

При этом наличие отдельного входа не является критерием для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое помещение в этом доме, является производным от него (ст. 290 ГК РФ, ст.ст. 36-38 ЖК РФ).

В этой связи доводы истцов о том, что указание объекта в правоустанавливающих документах, как квартиры, препятствует им в оформлении права собственности на земельный участок, на котором располагается принадлежащие им части дома, являются несостоятельными.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из этого, представляется, что самостоятельной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не требуется, поскольку право на долю в общей собственности на земельный участок в вышеназванных случаях регистрируется одновременно и вместе с жилым помещением.

Кроме того, истцы Харьков А.В. и Жаксаулова А.Б. в рамках избранного способа защиты не указали в чем заключается нарушение их прав и интересов со стороны ответчика и третьих лиц.

Статья 12 ГК РФ и положения ЖК РФ не предусматривают такой способ защиты как признание квартиры частью жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд считает, что спорный жилой дом соответствует критериям многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцам жилые помещения соответствуют критериям квартир, в связи с чем оснований, предусмотренных законом, для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░:                 (░░░░░░░)                    ░.░. ░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 3 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.