Решение по делу № 2-2304/2021 от 08.09.2021

...

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2021 года город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа:

председательствующего судьи Шабловской Е.А.,

при секретаре Чайка С.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований указано, что истец владеет земельным участком с кадастровым №, предоставленным истцу во временное пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ДИО Администрации <адрес> (ранее – НГДИ) для содержания и эксплуатации принадлежащего истца движимого имущества – магазина «...». Срок действия договора аренды продлен на неопределенный срок, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды магазина, согласно которого истец представил ответчику во временное владение и пользование имущество, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м. (по наружному обмеру) и ... кв.м. полезной площади, сроком на ... месяцев. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды продлен еще на ... месяцев начиная с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с № договора аренды арендная плата за владение и пользование арендованным имуществом устанавливается в следующем порядке: льготный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 12 000 рублей за месяц, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 15 000 рублей за месяц, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 20 000 рублей за месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 25 000 рублей за месяц, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 30 000 рублей за месяц, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 35 000 рублей за месяц. Дополнительным соглашением на последующие календарные месяцы установлен постоянный размер арендной платы для ответчика - 35 000 рублей за один месяц аренды. Пунктом 4.2. договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора перечислять арендную плату на лицевой счет Арендодателя в срок начиная с 16 и по 25 число текущего месяца, следующего оплачиваемым периодом (месяцем). С ДД.ММ.ГГГГ условиями дополнительного соглашения предусмотрена обязанность Арендатора перечислять арендную плату на лицевой счет Арендодателя в срок не позднее 25 числа каждого календарного месяца, в котором имущество предоставляется в аренду. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял у истца в аренду нежилое помещение и торговое оборудование, расположенное по адресу: <адрес>. С момента заключения договора арендная плата ответчиком не выплачивается, размер задолженности ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 483 064 рубля 51 копейка. Пунктом № договора сторонами установлен обязательный претензионный порядок разрешения споров - в течение 15 календарных дней с момента получения письменной претензии. Двадцатого августа 2021 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении в срок до ДД.ММ.ГГГГ основного долга, претензия получена ответчиком лично, о чем свидетельствует расписка ответчика под основным текстом претензии, оставлена без ответа и удовлетворения. Поскольку ответчик нарушил свои обязательства по оплате арендной платы, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, с участием его представителя адвоката ФИО7.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, привел доводы изложенные в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями согласен, не возражает против их удовлетворения.

Выслушав позицию представителя истца, с учетом позиции истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.1 ст.8 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов и односторонний отказ от их исполнения не допускается (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Исходя из положений ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Ноябрьским городским комитетом по имуществу (в настоящее время - ДИО Администрации <адрес>) и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, имеющий адресный ориентир: <адрес> для содержания и эксплуатации магазина «...» - движимого имущества, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ... кв.м..

Срок аренды участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письма департамента имущественных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора аренды земельного участка продлен на неопределенный срок, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на основании договору купли-продажи павильон.

Из технического паспорта на магазин, расположенный по адресу: <адрес> следует, что магазин является одноэтажным объектом общей площадью ... кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды магазина, согласно которого арендодатель представил, а арендатор принял во временное владение и пользование имущество, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м. (по наружному обмеру) и ... кв.м. полезной площади, согласно технического паспорта.

Согласно п.№ договора аренды следует, что договор заключен на срок ... месяцев (начиная с ДД.ММ.ГГГГ).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды продлен еще на ... месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с № договора аренды арендная плата за владение и пользование арендованным имуществом устанавливается в следующем порядке: льготный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 12 000 рублей за месяц, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 15 000 рублей за месяц, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 20 000 рублей за месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 25 000 рублей за месяц, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 30 000 рублей за месяц, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 35 000 рублей за месяц.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ на последующие календарные месяцы установлен постоянный размер арендной платы для ответчика - 35 000 рублей за один месяц аренды.

Пунктом № № договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора перечислять арендную плату на лицевой счет Арендодателя, в срок, начиная с 16 и по 25 число текущего месяца, следующего оплачиваемым периодом (месяцем).

С ДД.ММ.ГГГГ условиями дополнительного соглашения предусмотрена обязанность Арендатора перечислять арендную плату на лицевой счет Арендодателя в срок не позднее 25 числа каждого календарного месяца, в котором имущество предоставляется в аренду.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял у истца в аренду нежилое помещение и торговое оборудование, расположенное по адресу: <адрес>

Из вышеуказанного следует, что требования к письменной форме договора аренды и его существенным условиям (по объекту, сроку действия, размеру арендной плате) сторонами соблюдены.

Как установлено судом ФИО4 ненадлежащим образом исполнялись обязанности по уплате арендной платы.

Так с момента заключения договора арендная плата ФИО4 не выплачивается.

Пунктом 9.6. договора сторонами установлен обязательный претензионный порядок разрешения споров - в течение 15 календарных дней с момента получения письменной претензии.

Двадцатого августа 2021 года ФИО2 в адрес ответчика направлена претензия о погашении в срок до ДД.ММ.ГГГГ задолженности по договору аренды магазина от ДД.ММ.ГГГГ б/н в сумме 483 064 рубля 51 копейки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Претензия получена ответчиком лично ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без исполнения.

Согласно расчету истца долг по арендной плате магазина составил на ДД.ММ.ГГГГ – 483064 рубля 51 копейка, доказательств обратного ответчиком не представлено, данная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Требование истца о взыскании предусмотренных ст.395 Гражданского кодекса РФ процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено обоснованно, поскольку факт нарушения денежного обязательства установлен.

Представленный стороной истца расчет является верным, соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям законодательства, суд соглашается с ним и берет его за основу взыскания.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 14367 рублей 46 копеек.

Поскольку долг на момент вынесения решения суда не погашен, то требования о взыскании долга в размере 483064 рубля 51 копейка, процентов 14367 рублей 46 копеек подлежат удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.395 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта процентов.

Поскольку истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения, то требования в этой части также подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание категорию настоящего спора, уровень его сложности, время, затраченное на его рассмотрение, совокупность представленных стороной в подтверждение своей правовой позиции документов, учитывая принцип соразмерности, обоснованности заявленных требований, суд считает расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления, участию в качестве представителя истца в судебном заседании подлежащими удовлетворению в размере 25 000 рублей взысканию с ответчика.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в пропорционально размеру удовлетворённых требований в сумме 8 154 рубля 79 копеек. Расходы объективно подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ 483064 рубля 51 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14367 рублей 46 копеек, судебные расходы 33 154 рубля 79 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 483064 рубля 51 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме в окружной суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд.

Председательствующий ...

...

...