Решение от 01.06.2022 по делу № 2-5226/2022 от 08.02.2022

УИД 50RS0-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Городской округ Люберцы                                         01 июня 2022 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре Жигайло Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быкова С. В. к Администрации муниципального образования «Городской округ Дзержинский» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что по договору социального найма от 29.01.2013г. является нанимателем комнаты в <адрес> по адресу: <адрес>.

Указал, что произвел совместно с соседями перепланировку квартиры: возведена легкая перегородка между квартирой 67 и 68, в результате чего в квартире образовались отдельные изолированные помещения (туалет) и (ванна).

Указал, что перепланировка соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни здоровью граждан, а также не затрагивает интересов третьих лиц, однако Администрация выдала предписание о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

Истец просил сохранить жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, признать за ними право собственности в порядке приватизации на комнату общей площадью 11,8.

В судебное заседание истец не явился, извещен, представитель по доверенности требования иска поддержал.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «городской округ Дзержинский» Московской области в судебное заседание не явился, письменных возражений не представил.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, которым является разрешение органа местного самоуправления.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 27 ЖК РФ установлено, что отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и Администрацией муниципального образования «Городской округ Дзержинский» заключен договор социального найма, в соответствии с условиями которого, наймодатель передает нанимателю и членам его семью в бессрочное владение и пользование комнату по адресу: <адрес>.

Обязательства по договору сторонами исполнены, что подтверждается актом приемки-передачи от ДД.ММ.ГГ.

Истцом совместно с соседями были переоборудованы помещения в квартире без получения соответствующих разрешений, а именно: возведена перегородка из гипсовых пазогребневых блоков, установлен унитаз, в результате чего образовано пом. (туалет) площадью 1,5 кв.м. и помещение площадью 1,3кв.м.

Решением Администрации г.<адрес> от ДД.ММ.ГГ -исх-5 истцу предписано привести жилое помещение в прежнее состояние (л.д. 19).

В соответствии с заключением ООО «НЭО Бюро» установлено, что произведенная перепланировка в <адрес> по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни здоровью граждан.

Таким образом, с учетом заключения экспертизы, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в переоборудованном и переустроенном состоянии общей площадью всех частей здания 36,1 кв.м., в том числе: общей площадью жилого помещения 36,1 кв.м., из нее жилой 30,3 кв.м., подсобной 5,8 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцами заявлены требования о признании права собственности в порядке приватизации.

В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Исходя из изложенных норм закона, истец лишен возможности приобрести право собственности на занимаемое жилое помещение по договору социального найма вследствие наличия перепланировки, однако имеет право на передачу в собственность занимаемого жилого помещения, не использовал своего права на участие в приватизации, что подтверждается материалами дела, в связи с чем, право собственности на жилое помещение в виде комнаты подлежит признанию за истцом.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ 4, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 36,1 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 36,1 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ 30,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ 5,8 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░.

░░░░░                                                                        ░.░. ░░░░░

2-5226/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Быков Сергей Васильевич
Ответчики
Администрация г. Дзержинский Мос обл
Суд
Люберецкий городской суд Московской области
Судья
Деева Елена Борисовна
Дело на сайте суда
luberetzy.mo.sudrf.ru
08.02.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
09.02.2022Передача материалов судье
11.02.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
02.03.2022Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
01.04.2022Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
01.04.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
01.04.2022Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
28.04.2022Предварительное судебное заседание
01.06.2022Судебное заседание
30.06.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
15.07.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
11.10.2022Дело оформлено
01.06.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее