Решение по делу № 2-469/2024 от 15.03.2024

дело № 2-469/2024

(УИД 25RS0015-01-2024-000455-61)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    город Дальнегорск 24 апреля 2024 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего Салминой Е.С.

при секретаре судебного заседания Долгаевой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности г.Владивостока к Волкову А. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности г.Владивостока обратилось в суд с иском к Волкову А.Ю., в обоснование заявленных требований указав, что 06.12.2016 между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Волковым А.Ю. заключен договор №-В аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно <адрес> (далее - участок), разрешенное использование: капитальные гаражи для использования в целях строительства капитального гаража, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора (далее - договор).

Вместе с тем, в нарушение условий заключенного Договора аренды земельного участка ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с 01.01.2017 по 30.11.2023 образовалась задолженность по арендной плате в размере 474 077,54 руб. и пеня за период с 02.02.2017 по 22.12.2023 в размере 141 454,26 руб. Управлением муниципальной собственности г.Владивостока в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню. Однако до настоящего времени ответчик не отреагировал на претензию и указанную задолженность не оплатил.

Таким образом, неисполнение ответчиком его обязанности по оплате арендных платежей привело к нарушению прав муниципального образования города Владивосток на поступление в бюджет платы за использование земельного участка, являющегося предметом договора от 06.12.2016 №-В.

Истец просит: взыскать с Волкова А.Ю. задолженность по арендной плате в размере 474 077,54 руб. и пеню в размере 141 454,26 руб., всего - 615 531,8 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик Волков А.Ю. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, однако в судебное заседание не явился.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

В силу ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, руководствуясь требованиями Гражданского кодекса РФ, условиями договора аренды земельного участка, заключенного между сторонами, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из содержания п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как следует из материалов дела, между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Волковым А. Ю. заключен договор от 06.12.2016 №-В аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно <адрес>, разрешенное использование: капитальные гаражи для использования в целях строительства капитального гаража, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 18.01.2017 внесена запись государственной регистрации №.

Договор заключен на основании распоряжения департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 21.09.2016 №-вр, протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на заключение договора аренды находящегося в ведении Приморского края земельного участка от 18.11.2016.

Согласно пункту 1.3. договора срок аренды земельного участка устанавливается 18 (восемнадцать) месяцев с момента (даты) подписания договора.

В границах земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №.Пунктом 2.2 договора от 06.12.2016 №-В установлено, что за участок установлена арендная плата в размере 7 563,92 рублей в месяц.

На основании пункта 2.2 договора арендная плата вносится ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. Арендная плата установлена на весь срок действия договора.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 03.11.2022 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню, которое Волковым А.Ю. оставлено без ответа.

Ответчик, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил доказательств, свидетельствующих об освобождении арендованного участка и передаче его арендодателю по акту приема-передачи, следовательно, с него подлежит взысканию арендная плата.

Согласно произведенного истцом расчета задолженность Волкова А.Ю. по договору аренды, за период с 01.01.2017 по 30.11.2023 образовалась задолженность по арендной плате в размере 474 077,54 руб., сумма задолженности, заявленная к взысканию истцом, соответствует условиям заключенного договора, расчет задолженности судом проверен, является арифметически правильным, доказательств погашения задолженности по внесению арендной платы за указанный период ответчиком не представлено, таким образом, с Волкова А.Ю. в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 474 077,54 руб.

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Пунктом 4.2 Договора от 06.12.2016 №-В предусмотрено, что при неуплате арендной платы начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.

Из представленного истцом расчета следует, что ответчику за период с 02.02.2017 по 22.12.2023 начислена пеня за неуплату арендной платы в размере 141 454,26 руб.

Вместе с тем, согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория неустойка за период с 01.04.2022 по день окончания моратория не подлежит начислению, в связи с чем, судом произведен расчет неустойки за период с 02.02.2017 по 22.12.2023, и сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика, составила 109 868,44 руб.

Поскольку заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, подлежит изменению размер государственной пошлины. В соответствии со ст.98 ГПК РФ и ст.333,19 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования Дальнегорского городского округа Приморского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 039,46 руб.

Руководствуясь ст.ст. 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    исковое заявление Управления муниципальной собственности г.Владивостока к Волкову А. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить частично.

    Взыскать с Волкова А. Ю.(паспорт №) в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН №) задолженность по арендной плате в размере 474 077,54 руб. за период с 01.01.2017 по 30.11.2023; а также пени в размере 109 868,44 руб., за период с 02.02.2017 по 22.12.2023, а всего 583 945 (пятьсот восемьдесят три тысячи девятьсот сорок пять) рублей98 копеек.

    Взыскать с Волкова А. Ю. бюджет муниципального образования Дальнегорского городского округа Приморского края государственную пошлину в размере 9 039 (девять тысяч тридцать девять) рублей46 копеек.

    В остальной части заявленных требованиях Управления муниципальной собственности г.Владивостока – отказать.

Решение может быть обжаловано в Дальнегорский районный суд путем подачи заявления об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения лицу копии данного решения. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

председательствующий судья Е.С. Салмина