Решение по делу № 2-1171/2020 от 08.07.2020

Дело № 2-1171/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года                                                                                    г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Говорковой Ю.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дугаровой Е. Г. к Даржаеву М. А., Дугаровой О. А. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Дугарова Е.Г. обратилась в суд, с указанным выше исковым заявлением ссылаясь на то, что проживает со своей семьей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данный жилой дом с земельным участком были приобретены в 1998 году у Хамаевой Б. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, по соглашению об обмене на квартиру. 08.02.2004 года Хамаева Б.А. умерла. У нее была дочь Хамаева Е. А., которая также умерла 21.12.2006 года. Документов на землю и дом у бывшего собственника не было, поэтому соглашение в письменном виде не оформлялось. С 1998 года истец пользуется земельным участком с расположенным на нем жилым домом. Земельный участок с кадастровым номером № был зарегистрирован как ранее учтенный, имеет общую площадь 2512+/-13 кв.м., имеет границы на местности, огорожен забором.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2512+/-13 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: администрация сельского поселения «Угданское», администрация муниципального района «Читинский район», соответчика Доржиева Г.А.

В судебном заседании представитель истца Девятерикова Е.В. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Даржаев М.А., Дугарова О.А., Доржиева Г.А. исковые требования признали, о чем представили в материалы дела письменные заявления.

Представители администрации сельского поселения «Угданское», администрации муниципального района «Читинский район» в судебное заседание не явились, были извещены о дате и времени рассмотрения дела, причины неявки не сообщили.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).

Как следует из материалов дела Хамаева Б.А. на основании свидетельства на право собственности на землю серия №, выданного Читинским райкомземом 17 июля 1998 г., регистрационная запись №, являлась собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,2512 га, расположенного по адресу: <адрес>, уч.10 (л.д.14)

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что данному земельному участку присвоен кадастровый №, права на участок не зарегистрированы.

Хамаева Б.Ю. умерла 08.02.2004 г., после ее смерти наследником являлась Хамаева Е.А., которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 22.02.2005 г. на указанный земельный участок.

Хамаева Е.А. умерла 21.12.2006 г., после её смерти за оформлением наследства обратилась Доржиева Г.А., свидетельство о праве на наследство не выдано.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, а также не оспорено ответчиками, признавшими иск, земельный участок Дугаровой Е.Г. был приобретен в 1998 г. Договор купли-продажи между сторонами не заключался.

Однако, фактически стороны совершили действия по передаче названного имущества в собственность истца. Факт владения и пользования земельным участком истцом земельным участком выписками из похозяйственных книг № 3 и № 4, из которых следует, что Дугарова Е.Г. имеет регистрацию по адресу: <адрес>, имеет в пользовании земельный участок площадью 2512 кв.м.

Ответчики возражений на иск не представили, давностное владение истицы не оспаривали, признали иск.

Таким образом, из обстоятельств дела следует, что истец вступила во владение спорным имуществом по воле предыдущего собственника. С момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Дугаровой Е. Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2512+/-13 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья                                                                              Беспечанский П.А.