Решение по делу № 2-338/2014 от 29.01.2014

К делу №2-338/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2014 года                                 город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

    председательствующий судья Сидоров В.Л.,

    при секретаре Ягудиной С.О.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сенчуковой Г.И. к администрации города Сочи, администрации Барановского сельского округа г. Сочи, администрации Хостинского района г. Сочи о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сенчукова Г.И. обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к администрации города Сочи, администрации Барановского сельского округа г. Сочи, администрации Хостинского района г. Сочи о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 448 кв.м., в том числе жилой площадью 165,3 кв.м., этажностью 3+цоколь, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>.

В обоснование своих требований Сенчукова Г.И. указала, что она по договору купли-продажи от 03.10.1992 г., приобрела в собственность у К. недостроенный двухэтажный, с цокольным помещением жилой дом <адрес>, расположенный на земельном участке, общей площадью 1200 кв.м., по тому же адресу. Данный договор зарегистрирован Барановским сельским Советом, Хостинского района г. Сочи, запись в реестре № от 03.10.1992 г. Регистрация указанного договора купли-продажи в БТИ г. Сочи не проводилась. Актом отвода земельного участка в натуре от 27.11.1992 г., утвержденного 11.12.1992 г. Архитектором Хостинского района г. Сочи Т. на основании договора купли-продажи от 03.10.1992 г., зарегистрированного Барановским сельским Советом, Хостинского района г. Сочи, запись в реестре № от 03.10.1992 г., ей отведен в натуре земельный участок общей площадью 1200 кв.м., расположенный <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. В настоящее время она является собственником указанного земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1499 кв.м., расположенного <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 28.01.2013 г. 19.11.1992 г. Главой администрации Барановского сельсовета В., в составе комиссии, составлен Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством, принадлежащего ей жилого дома, со следующими характеристиками: количество этажей – 4, габаритами строения по наружному обмеру: длина – 12,90 м., ширина – 10,80 м., общей площадью – 324,2 кв.м., в том числе жилой площадью 159,2 кв.м. Так же был составлен обмерочный чертеж, утвержденный Главой Администрации Барановского сельсовета 19.11.1992 г., согласно которому принадлежащий ей индивидуальный жилой дом, состоит из четырех этажей, из которых жилая площадь составляет 159, 2 кв.м., подсобная площадь составляет 165,0 кв.м., общая площадь 324, 2 кв.м., при этом площадь хозпомещений составляет 103,3 кв.м., площадь летних помещений составляет 20,2 кв.м., всего по строению 447,7 кв.м. Постановлением администрации Хостинского района г. Сочи от 30.11.1992 г. № принадлежащий ей жилой дом признан правомерным и утвержден акт приемочной комиссии при администрации Барановского сельсовета от 19.11.1992 г. о приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома <адрес>. Этим же Постановлением построенному домовладению присвоен почтовый адрес: <адрес>. Администрации Барановского сельсовета предписано выдать ей домовую книгу на домовладение <адрес> общей площадью 324,2 кв.м., в том числе жилой 159, кв.м. Однако при составлении Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома от 19.11.1992 г. не была учтена площадь цокольного (подземного) этажа, которая составляет по данным Технического паспорта от 09.10.2007 г., инвентарный номер № – 96,0 кв.м., а по данным Технического паспорта от 22.04.2013 г., инвентарный номер № - 100,1 кв.м. При том, что технические параметры жилого её дома по данным Технических паспортов от 09.10.2007 г. инвентарный номер № и от 22.04.2013 г., инвентарный номер №, остались неизменными, и соответствуют обмерочному чертежу от 19.11.1992 г.:- количество этажей - 4,- габариты строения по наружному обмеру: длина - 12,80 м., ширина - 10,94 м., общая площадь жилого её дома, указанная в Постановлении администрации Хостинского района г. Сочи от 30.11.1992 г №, которая значится как - 324,2 кв.м., не соответствует действительной общей площади этого жилого дома - 448 кв.м., указанной в обмерочном чертеже от 19.11.1992 г. Техником-инвентаризатором Сочинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю О. установлено, что несоответствие общей площади жилого дома расположенного <адрес> выявлено за счет не учтенной ранее площади цокольного (подземного) этажа, а так же погрешности обмерных работ. Какой-либо реконструкции по изменению технических характеристик жилого дома ею произведено не было, а Постановлением администрации Хостинского района г. Сочи от 30.11.1992 г. № признан правомерным жилой дом, принадлежащий Сенчуковой Г.И. имеющий общую площадь 448,0 кв.м. При обращении в Хостинский отдел по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для регистрации права собственности на ее жилой дом, регистрация права была приостановлена, в связи с наличием разницы площадей в техническом паспорте ее жилого дома и в Постановлении администрации Хостинского района г. Сочи от 30.11.1992 г. №. Истица считает, что допущенной ошибкой в Акте приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома от 19.11.1992 г. и в Постановлении № от 30.11.1992 г. «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома гр-ки Сенчуковой Г.И. по <адрес>» нарушено ее право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель Сенчуковой Г.И. Руденко Г.Б., действующий на основании доверенности, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал в полном объеме, приводил доводы, изложенные в заявлении, и просил признать право собственности Сенчуковой Г.И. на жилой дом, общей площадью 448 кв.метров, в том числе жилой площадью 165, 3 кв.метра, этажностью-3+цоколь, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу<адрес>,и обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести регистрацию права собственности Сенчуковой Г.И. на жилой дом, общей площадью 448 кв.метров, в том числе жилой площадью 165, 3 кв.метра, этажностью-3+цоколь, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>

Представитель администрации г. Сочи и администрации Хостинского района города Сочи иск не признал, и пояснил, что действительно при приеме дома в эксплуатацию администрацией Хостинского района города Сочи постановлением от 30 ноября 1992 года № был признан правомерным жилой дом Сенчуковой Г.И.и утвержден акт приемочной комиссии при администрации Барановского сельсовета от 19 ноября 1992 года о приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома Сенчуковой Г.И.по <адрес>. При составлении акта приемки не была учтена площадь цокольного этажа, однако технический паспорт на дом был составлен позднее- уже в 1993 году, по этим причинам дом и помещения в нем нельзя признать правомерными.

Представители ответчика администрации Барановского сельского округа города Сочи, третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд по вызову повестками не явились, были уведомлены о времени и месте судебного заседания, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав доводы и возражения явившихся участников процесса, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд находит заявленные требования Сенчуковой Г.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

С учетом установленного статьёй 12 ГПК РФ принципа состязательности и равноправия сторон, гражданин (организация), обратившийся в суд за защитой своих прав, должен доказать суду, что его права и интересы нарушены.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что Сенчукова Г.И. по договору купли-продажи от 03.10.1992 г., приобрела в собственность у К. недостроенный двухэтажный, с цокольным помещением жилой дом <адрес>, расположенный на земельном участке, общей площадью 1200 кв.м., по тому же адресу.

Судом установлено, что Сенчукова Г.И. является собственником указанного земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1499 кв.м., расположенного <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 28.01.2013 г.

Судом установлено, что Сенчуковой Г.И.был в 1992 году достроен купленный ею жилой дом, после чего она обратилась в администрацию Барановского сельсовета для совершения действий по приему дома в эксплуатацию и признании его правомерным.

19.11.1992 г. Главой администрации Барановского сельсовета В., в составе комиссии, составлен Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, принадлежащего Сенчуковой Г.И., расположенный по указанному адресу, со следующими характеристиками: количество этажей – 4, габаритами строения по наружному обмеру: длина – 12,90 м., ширина – 10,80 м., общей площадью – 324,2 кв.м., в том числе жилой площадью 159,2 кв.м.

Так же Главой Администрации Барановского сельсовета был составлен обмерочный чертеж, утвержденный 19.11.1992 г., в котором указано, что принадлежащий Сенчуковой Г.И. индивидуальный жилой дом, расположенный <адрес>, состоит из четырех этажей, из которых жилая площадь составляет 159, 2 кв.м., подсобная площадь составляет 165,0 кв.м., общая площадь 324, 2 кв.м., при этом площадь хозпомещений составляет 103,3 кв.м., площадь летних помещений составляет 20,2 кв.м., всего по строению 447,7 кв.м.

Постановлением администрации Хостинского района г. Сочи от 30.11.1992 г. №, принадлежащий Сенчуковой Г.И. жилой дом признан правомерным и утвержден акт приемочной комиссии при администрации Барановского сельсовета от 19.11.1992 г. о приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома <адрес>.

Этим же Постановлением построенному домовладению присвоен почтовый адрес: <адрес>. Администрации Барановского сельсовета предписано выдать Сенчуковой Г.И. домовую книгу на домовладение по <адрес> общей площадью 324,2 кв.м., в том числе жилой 159, кв.м.

Судом установлено, что при составлении Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома от 19.11.1992 г. администрацией Барановского сельсовета необоснованно не была учтена площадь цокольного (подземного) этажа, которая составляет по данным Технического паспорта от 09.10.2007 г., инвентарный номер № – 96,0 кв.м., а по данным Технического паспорта от 22.04.2013 г., инвентарный номер № - 100,1 кв.м.

При том, что технические параметры жилого дома Сенчуковой Г.И. по данным Технических паспортов от 09.10.2007 г. инвентарный номер № и от 22.04.2013 г., инвентарный номер №, остались неизменными, и соответствуют обмерочному чертежу от 19.11.1992 г.:

- количество этажей - 4,

- габариты строения по наружному обмеру: длина - 12,80 м., ширина - 10,94 м.,

При этом, общая площадь жилого дома Сенчуковой Г.И., указанная в Постановлении администрации Хостинского района г. Сочи от 30.11.1992 г №, которая значится как - 324,2 кв.м., не соответствует действительной общей площади этого жилого дома - 448 кв.м., указанной в обмерочном чертеже от 19.11.1992 г.

Так же, техником-инвентаризатором Сочинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю О. установлено, что несоответствие общей площади жилого дома расположенного <адрес>, выявлено за счет не учтенной ранее площади цокольного (подземного) этажа, а так же погрешности обмерных работ.

Суд приходит к выводу о том, что администрация Хостинского района г. Сочи, Постановлением 30.11.1992 г. №, в пределах полномочий, установленных, действующим на момент издания законодательством РФ, признала построенный Сенчуковой Г.И. жилой дом правомерным, и утвердила акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома Сенчуковой Г.И. <адрес>, имеющий фактически общую площадь 448 кв.м.

Регистрацию акта приемочной комиссии при администрации Барановского сельсовета от 19.11.1992 г. о приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома <адрес>, утвержденного Постановлением администрации Хостинского района г. Сочи от 30.11.1992 г. № Сенчукова Г.И. в органах БТИ не произвела, но домовая книга ей была выдана.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что уже в 1992 году Сенчукова Г.И. в установленном порядке, с соблюдением закона и иных правовых актов построила для себя индивидуальный жилой дом общей площадью 448 кв.м., в том числе жилой площадью 165,3 кв.м., этажностью 3+цоколь, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, данный дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, и имеются все предусмотренные действующим гражданским законодательством РФ основания для признания за ней права собственности на указанный индивидуальный жилой дом.

Отсутствие государственной регистрации права собственности Сенчуковой Г.И. на индивидуальный жилой дом общей площадью 448 кв.м., в том числе жилой площадью 165,3 кв.м., этажностью 3+цоколь, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, нарушает ее право собственности.

Судом в судебном заседании обозревался подлинник обмерочный чертеж, утвержденный Барановским сельсоветом 19.11.1992 г., в котором действительно указывается, что принадлежащий Сенчуковой Г.И. индивидуальный жилой дом, расположенный <адрес>, состоит из четырех этажей, из которых жилая площадь составляет 159, 2 кв.м., подсобная площадь составляет 165,0 кв.м., общая площадь 324, 2 кв.м., при этом площадь хозпомещений составляет 103,3 кв.м., площадь летних помещений составляет 20,2 кв.м., всего по строению 447,7 кв.м.

Из данных доказательств объективно следует, что Сенчуковой Г.И. данный жилой дом был закончен строительством в 1992 году, в дальнейшем никаких перепланировок по дому ею не производилось, дом в настоящее время состоит из тех же помещений, что и указано в обмерочном чертеже 1992 года, однако ошибочно в акте приемке дома в эксплуатацию не была учтена площадь цокольного /подземного/ этажа.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ представителем ответчика не предоставлено доказательств, опровергающих заявленные истицей исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 209, 218, 219 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

               Удовлетворить исковое заявление Сенчуковой Г.И. к администрации города Сочи, администрации Барановского сельского округа г. Сочи, администрации Хостинского района г. Сочи о признании права собственности на жилой дом.

                Признать за Сенчуковой Г.И. право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 448 кв.м., в том числе жилой площадью 165,3 кв.м., этажностью 3+цоколь, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Хостинский отдел зарегистрировать за Сенчуковой Г.И. право собственности на жилой дом общей площадью 448 кв.м., в том числе жилой площадью 165,3 кв.м., этажностью 3+цоколь, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.Л. Сидоров

На момент публикации не вступило в законную силу