Решение по делу № 2-1151/2019 от 14.01.2019

к делу №2-1151/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

СЃС‚.Северская      18 апреля 2019 РіРѕРґР°

Северский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего     Р›Р°РїС€РёРЅР° Рљ.Рќ.

РїСЂРё секретаре                     Р§РёРєРѕРІРѕР№ И.Рђ.,

с участием представителя истца по доверенности – Шалыгановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленко Г.В. к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

Коваленко Г.В. обратилась в Северский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Северский район о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, на котором в 2016 году без необходимых разрешений она самовольно возвела дом, общей площадью <...>

Спорное имущество соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, обеспечивающих его безопасную эксплуатацию, возведено без нарушений градостроительных норм и правил, при соблюдении прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила суд признать право собственности Коваленко Г.В. на жилой дом, площадью <...>, расположенный по адресу: <...>.

Представитель ответчика, третье лицо, будучи надлежащим образом, уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, с исковым заявлением ознакомлены, документов, подтверждающих уважительность неявки в суд, а также возражений и заявлений о рассмотрении заявленных требований в свое отсутствие, не представили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле материалам.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав доказательства по делу, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 26.08.2014 в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации о праве собственности истца на земельный участок, находящийся по адресу: <...>, на котором последней в 2016 году, с целью улучшения жилищно-бытовых условий, исходя из положений ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольно, без получения на это необходимых в силу закона согласований, произведено строительство жилого дома, площадью <...>

Согласно представленным истцом доводов в обоснование требований о признании за ним права собственности на спорное имущество, возведенный жилой дом соответствует требованиям технических регламентов и расположен на принадлежащем ему земельном участке, а единственным признаком самовольности постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого им предпринимались меры.

Между тем, вопреки доводам истца, им не представлено доказательств невозможности получения необходимого разрешения на строительство жилого дома до его начала, в соответствии со ст.51 ГрК РФ и ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 №190-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», принятие им мер к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также неправомерность отказа уполномоченного органа в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 01.12.2015 договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...>, от 26.08.2014 признан недействительным, применены последствия недействительности ничтожной сделки, в связи с чем, вопреки доводам истца, последний фактически собственником земельного участка не является, а само по себе наличие государственной регистрации права собственности на спорный объект не влечет возникновения такого права при отсутствуют предусмотренного гражданским законодательством основания его возникновения.

При таких обстоятельствах, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, исходя из положений ст.222 ГК РФ, того, что истцом не представлено достаточных доказательств подтверждения заявленных требований, а признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты прав, суд приходит к выводу о необходимости в удовлетворении заявленных требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 197 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований искового заявления Коваленко Г.В. к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на самовольное строение - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий