Решение по делу № 2-4032/2016 от 24.05.2016

РЕШЕНИЕ 2-4032/2016

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г. Омска 28.06.2016 года

В составе председательствующего судьи Мосоловой И.А.

При секретаре Давыдовой О.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Латыша Е.В. к Забирову Р.О., Забировой Э.Г., Забировой Н.Р. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, по встречным требованиям Забирова Р.О., Забировой Э.Г. к Латышу Е.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании заключить договор краткосрочного найма жилого помещения, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к Забирову Р.О., Забировой Э.Г., Забировой Н.Р. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении. В обоснование требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу<адрес>, <адрес>. Право собственности приобретено на основании протоколов №№ и № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже на аукционе арестованного имущества, подписанных с ТУ Росимущество по Омской области по результатам торгов, проведенных в отношении указанной квартиры. В квартире зарегистрированы: бывший собственник квартиры Забиров Р.О. и члены его семьи Забирова Э.Г. и Забирова Н.Р. Добровольно ответчики жилое помещение не освобождают. Просит признать прекращенным право пользования квартирой ответчиков, выселить, обязать УФМС по Омской области снять ответчиков с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения дела Забиров Р.О., Забирова Э.Г. обратились со встречными исковыми требованиями к Латышу Е.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и обязании заключить краткосрочный договор найма жилого помещения. В обоснование требований указали, что Забиров Р.О. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. На основании решения суда указанная квартира была продана с торгов и приобретена ответчиком. Ответчик знал, что в квартире зарегистрированы и проживают истцы. В мае 2016 года ответчик ворвался в квартиру с посторонними лицами и потребовал освободить ее. По указанному факту истец обращался с заявлением в правоохранительные органы. После предоставления документов ответчиком о приобретении квартиры с торгов, истцом был предан комплект ключей для того, что бы он мог беспрепятственно находиться в спорной квартире. С июня 2016 года ответчик сменил замки, ограничил право нахождения Забировых в квартире, не дал вывезти принадлежащее им имущество. Считают, что на момент регистрации перехода права собственности фактически между сторонами сложились отношения сходные с наймом жилого помещения, регулируемые нормами главы 35 ГК РФ и ЖК РФ, в связи с чем, имеются основания для заключения договора найма жилого помещения, однако перед его заключением в соответствии со ст. 432 ГК РФ сторонам необходимо согласовать все существенные условия договора. При этом договор должен быть заключен с соблюдением баланса интересов сторон, на условиях не ниже гарантированных действующим законодательством, при возложении на ответчика ответственности не выше ответственности, предусмотренной действующим законодательством.

Просят обязать ответчика Латыша Е.В. устранить препятствия пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>, обязать ответчика заключить краткосрочный договор аренды квартиры сроком на 1 месяц.

Истец и ответчик по встречному иску Латыш Е.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил дело рассмотреть без его участия.

В судебном заседании представитель Латыш Е.В.- Баркова Н.В. исковые требования доверителя поддержала, в удовлетворении встречных требований просила отказать. При этом указала, что договор может быть заключен только на условиях свободного волеизъявления сторон, Латыш Е.В. не имеет намерения сдавать свое жилье в наем.

Ответчики и истцы по встречному иску Забиров Р.О., Забирова Э.Г., а также ответчик Забирова Н.Р. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежаще.

Представитель Забировой Э.Г., Забирова Р.О.-Михайловская Н.И. в судебном заседании первоначальные исковые требования не признала в полном объеме, встречный иск поддержала в полном объеме. При этом указала, что Забиров Р.О., Забирова Э.Г. имеют право спокойно собрать и вывезти свои вещи из квартиры, Латыш Е.В. оказывает в этом препятствие. Полагает, что одного месяца Забирову Р.О., Забировой Э.Г. достаточно для того, чтобы выселиться из квартиры. Просит обязать истца заключить договор с ответчиками Забировым Р.О., Забировой Э.Г. на условиях платы, соответствующей средним ценам для такого жилья.

Представитель 3-го лица УФМС России по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть заявленные требования при данной явке участников процесса.

Заслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Латышу Е.В. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, записью регистрации № (л.д. 4).

Право собственности приобретено на основании протоколов №№ и № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже на аукционе арестованного имущества, подписанных с ТУ Росимущество по Омской области по результатам торгов, проведенных в отношении указанной квартиры.

Согласно копии лицевого счета в <адрес> <адрес> в <адрес> зарегистрированы: Забиров Р.О., Забирова Э.Г. и Забирова Н.Р.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Судом установлено, что соглашения о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиками заключено не было.

Кроме того, ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком об условиях вселения ответчиков в жилое помещение и условиях проживания в нем, суду не представлено.

Доводы представителя Забирова Р.О., Забировой Э.Г.- Михайловской Н.И. об устном заключении договора, из которого следовало, что ответчики могут беспрепятственно находиться в квартире для того, чтобы собрать свои вещи, суд считает не основанными на законе. Указанная договоренность не имела своей целью предоставить ответчикам право на проживание в спорном жилом помещении. Предоставление возможности собрать и вывезти вещи, не может расцениваться как волеизъявление истца, направленное на обеспечение ответчиков жилой площадью для проживания на определенных условиях.

Судом установлено, что законных оснований для проживания в спорной квартире ответчики не имеет.

Истцом Лытыш Е.В. заявлено два взаимоисключающих исковых требования: о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

    Поскольку у ответчиков прекращено законное право на пользование жилым помещением, они подлежат выселению из <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п.п. «е» п.31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемых жилых помещений или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно п.32 этих же Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п.п. «е» п. 31 Правил, соответствующие документы могут быть предоставлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Следовательно, требование о снятии ответчиков с регистрационного учета не может быть расценено как способ восстановления нарушенного права истца на спорное жилое помещение. Обязанность по снятию с учета граждан, утративших право на жилую площадь, возникает при обращении в органы миграционной службы заинтересованных лиц.

Ответчики Забиров Р.О., Забирова Э.Г. обратились в суд со встречными исковыми требованиями к Латыш Е.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и обязании заключить краткосрочный договор найма жилого помещения. Считают, что на момент регистрации перехода права собственности фактически между сторонами сложились отношения сходные с наймом жилого помещения, регулируемые нормами главы 35 ГК РФ и ЖК РФ, в связи с чем, имеются основания для заключения договора найма жилого помещения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 637 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Указанная статья распространяется на случаи при наличии заключенного договора найма. Поскольку между сторонами не было ранее достигнуто соглашения по предоставлению жилого помещения в наем, требование о заключении его в судебном порядке не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, суд полагает необходимым встречные исковые требования Забирова Р.О., Забировой Э.Г. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании заключить договор краткосрочного найма жилого помещения оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░> <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 06.08.2016 ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░