Решение по делу № 2-221/2022 от 19.01.2022

Дело № 2-221/2022

УИД 75RS0019-01-2022-000157-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2022 года                            г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи                 Шмакотиной А.В.,

при секретаре судебного заседания             Красовском С.А.,

с участием истца Климентьева Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Климентьева Николая Голактионовича к администрации городского поселения «Усть-Карское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, акционерному обществу «Прииск Усть-Кара», Филиалу публичного акционерного общества «Россети Сибирь» - «Читаэнерго» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Климентьев Н.Г. обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Усть-Карское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, акционерному обществу «Прииск Усть-Кара» в обоснование которого указал, что он в январе 2003 года он со своей семьей заселился в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> до настоящего времени проживает в ней, а с ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрирован по указанному адресу. Дом, в котором находится квартира был построен силами ОАО «Прииск Усть-Кара» в 2003 году. Данной квартирой владеет и пользуется добросовестно, открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее, имущество из его владения никогда не выбывало, каких-либо других владельцев у квартиры никогда не было. В указанный период времени он нес бремя содержания квартиры, содержал ее в порядке, производил необходимый ремонт. Просит (с учетом уточнений от 25.02.2022) признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу в силу приобретательской давности.

Определением от 25.02.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Филиал ПАО «Россети Сибирь» - «Читаэнерго», в качестве третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Истец Климентьев Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил удовлетворить их в полном объеме. Суду пояснил, что строительство дома, в котором находится квартира, начинало предприятие «Читаэнерго», в котором он работал на тот момент. В течение всего срока владения квартирой претензий от кого-либо, в том числе от Читаэнерго или АО «Прииска Усть-Кара» к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования квартирой не было. Указывает, что признание права собственности в силу приобретательной давности необходимо для регистрации права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик – администрация городского поселения «Усть-Карское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик – АО «Прииск Усть-Кара» о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. Ранее от генерального директора АО «Прииск Усть-Кара» Котельникова В.П. поступало заявление о рассмотрении дела без участия представителя общества.

Ответчик – Филиал ПАО «Россети Сибирь» - «Читаэнерго» о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился, от представителя по доверенности Кузнецовой Е.С. поступили письменные пояснения по делу, в которых представитель указывает, то у ПАО «Россети Сибирь» отсутствуют возражения относительно заявленных истцом требований.

Третье лицо – Управление Росреестра по Забайкальскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ. В силу п. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В реестре объектов технического учета сведений о правах на объект – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не имеется, что подтверждается уведомлением КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением № №

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> находится в аренде с ДД.ММ.ГГГГ, арендатор – Климентьев Н.Г.

Из технического плана квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> следует, что площадь квартиры составляет 71,2 кв. м, назначение объекта недвижимости – жилое помещение, квартира.

Согласно справке, выданной администрацией городского поселения «Усть-Карское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края ДД.ММ.ГГГГ, Климентьев Н.Г. зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, имеет состав семьи: жена ФИО5. сын ФИО6

Согласно копиям похозяйственных книг администрации городского поселения «Усть-Карское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края следует, что по адресу: <адрес> проживает Климентьев Н.Г. и члены его семьи.

По сведениям Департамента государственного имущества и земельных отношений в Забайкальском крае по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира собственностью Забайкальского края не является.

В реестрах муниципального имущества городского поселения «Усть-Карское» и муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края жилое помещение по указанному адресу также отсутствует, что подтверждается сообщением администрации городского поселения «Усть-Карское» от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям, представленным АО «Прииск Усть-Кара» строительство двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> начиналось силами Филиала ПАО «МРСК Сибири» - «Читаэнерго» ПО «Восточные электрические сети», окончательно жилой дом по договоренности с указанной организацией был достроен силами АО «Прииск Усть-Кара» в 2003 году. После завершения строительства <адрес> указанном доме была выделена работнику ПО «Восточные электрические сети» Климентьеву Н.Г., <адрес> – работнику АО «Прииск Усть-Кара» ФИО7 Правоустанавливающие документы на дом не оформлялись, документов, на основании которых осуществлялась достройка дома в организации не сохранилось. На сегодняшний день жилое помещение, в котором с 2003 года и по настоящее время проживает Климентьев Н.Г. не числится на балансе АО «Прииск Усть-Кара».

В ходе судебного разбирательства были допрошены в качестве свидетелей ФИО8, проживающий в одном поселке с истцом, и ФИО9, работавший с истцом в одной организации с 2002 года. Указанные свидетели подтвердили, что Климентьев Н.Г. и члены его семьи – супруга и дети постоянно проживают по адресу: <адрес> января 2003 года. Квартира была выделена семье истца в связи с его работой в АО «Читаэнерго», до него в этой квартире никто не проживал. Истец проживает в данной квартире непрерывно, поддерживает ее в надлежащем состоянии, производит ремонт, обрабатывает земельный участок, прилегающий к квартире.

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Климентьевым Н.Г. квартирой по вышеуказанному адресу как своей собственной нашел свое подтверждение. В ходе рассмотрения дела установлено, что истец сохраняет имущество от посягательства третьих лиц, обрабатывает земельный участок, на котором расположена квартира, производит ремонт квартиры. Владение Климентьевым Н.Г. квартирой является открытым и непрерывным, так как он не скрывал факта владения ею, пользовался квартирой с января 2003 года, то есть на протяжении более 15 лет, владел и пользовался этим недвижимым имуществом по его назначению. Климентьев Н.Г. является добросовестным владельцем квартиры, поскольку не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, в связи с чем пользовался квартирой на законных основаниях.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков против удовлетворения исковых требований, суд находит требования Климентьева Н.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Климентьева Николая Голактионовича удовлетворить.

Признать за Климентьевым Николаем Голактионовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья                                А.В. Шмакотина

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2022