Решение по делу № 2-307/2019 от 04.06.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 августа 2019 г. п. Тюльган

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Власовой Н.Н.

при секретаре Рыбчук Е.В.,

с участием: истца Фарахутдинова Р.Х., его представителя Грищенко А.А.,

ответчиков:

кадастрового инженера ООО «Земля» Поташниковой Г.А.,

представителя администрации МО Тюльганский район Анисимовой Л.А.,

третьего лица Юлусова Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фарахутдинова Радика Хусаиновича к кадастровому инженеру ООО «Земля» Поташниковой Галине Александровне, администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Оренбургской области» о признании незаконной постановку на кадастровый учет земельных участков,

установил:

Фарахутдинов Р.Х. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 11.09.2018 года судебным приставом-исполнителем Тюльганского РОСП ему как взыскателю переданы в счет погашении задолженности Юлусова Ю.Н. пять объектов недвижимости, расположенных в <адрес>. 24.01.2019 года в Росреестре произведена запись о регистрации его права собственности.

На территории мехтока остались другие объекты недвижимости, формально принадлежащие другим лицам, но находящиеся под арестом по исполнительным производствам и ожидающие торгов. Например, среди таких объектов выделяется металлическое здание мехтока, принадлежащее Юлусову Н.А., но арестованное в рамках исполнительного производства, и выкупленное в 2013 году на торгах Юлусовым Ю.Н., но право собственности не зарегистрировано.

Все объекты, расположенные на территории мехтока в <адрес> располагались на одном земельном участке с кадастровым номером №

В сентябре-октябре 2018 года кадастровым инженером Поташниковой Г.А. были произведены межевые работы и из одного общего земельного участка выделены несколько маленьких земельных участков, которые поставлены на кадастровый учет:

-№ (под зданием мехтока);

№ (под зданием склада ядохимикатов, принадлежащего ему, но не заказывающему межевые работы);

-№ (под металлическим ангаром);

- № (под зданием весовой).

Считает, что межевые работы в отношении указанных земельных участков и последующая постановка их на кадастровый учет проведены с нарушением закона. Согласование местоположения границ выделяемых земельных участков со стороны кадастрового инженера Поташниковой Г.А. не проводилось со всеми заинтересованными лицами (собственниками помещений). Никаких актов о согласовании границ ему не направлялось.

Просит суд:

признать незаконной постановку на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №

обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Оренбургской области» исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №.

В последующем истец увеличил исковые требования, кроме заявленных, просил суд признать постановление администрации Тюльганского района от 01.10.2018 года № 679-п « О предварительном согласовании предоставления земельных участков на кадастровом плане территории № незаконным.

В судебном заседании истец Фарахутдинов Р.Х., его представитель Грищенко А.А., заявленные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель истца Грищенко А.А., действующий на основании доверенности от 01.09.2018 года,показал,что Юлусов Н.А. не имел права заниматься вопросами межевания земельных участков,так как не являлся правообладателем недвижимости, расположенной на земельном участке. Администрация района вынесла в связи с этим незаконное решение. Никто границы земельных участков не согласовывал. Полагает, что будут нарушены права истца при оформлении земельных участков в собственность, через торги.

Ответчик кадастровый инженер ООО «Земля» Поташникова Г.А. против иска возражала, показала, что обратиться с заявлением о межевании может любое лицо. Никаких прав Фарахутдинова Р.Х. проведением работ по межеванию не нарушила.Собственником земельных участков является государство. Границы земельных участков не разграничены.

Представитель ответчика администрации МО Тюльганский район Анисимова Л.А., действующая на основании доверенности от 11.01.2019 года,просила суд вынести решение на усмотрение суда. Постановление 679-п было вынесено на основании заявления Юлусова Н.А. и сведений предоставленных Россреестром. Постановление администрации никаких прав Фарахутдинова Р.Х. не нарушает.

Ответчик ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Оренбургской области» для участия в деле своего представителя не направили. В письменном возражении просили суд отказать Фарахутдинову Р.Х. в удовлетворении иска, поскольку право собственности Фарахутдинова Р.Х. на объекты недвижимости принадлежащие ему, не нарушается. Земельный участок является госсобственностью.

Третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, представителя для участия в суде не направили, возражений по иску не представили.

Третье лицо Юлусов Ю.Н. в судебное заседание не явился, <данные изъяты> Против иска возражал, ссылаясь на то, что никаких прав собственности Фарахутдинова Р.Х. не нарушал.

Третье лицо Юлусов Н.А. возражал против удовлетворения иска Фарахутдинова Р.Х. Показал, что при межевании земельных участков он, Юлусов Н.А., являлся собственником зданий расположенных на спорном земельном участке, Фарахутдинов Р.Х. таковым не являлся. Оформление по межеванию было законным, права Фарахутдинова Р.Х. не нарушены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Фарахутдинову Р.Х. на праве собственности с 24 января 2019 года принадлежат:

- нежилое здание – <данные изъяты>

- нежилое здание – <данные изъяты>

- нежилое здание – <данные изъяты>

- нежилое здание – <данные изъяты>

- нежилое здание – <данные изъяты>

Вышеуказанные нежилые здания принадлежат истцу на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 11.09.2018г., протокола от 27.07.2018г. № 936, акта приема передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 11.09.2018г.

В соответствии с распоряжением администрации МО Тюльганский район Оренбургской области от 01.10.2018 года № 679-п «О предварительном согласовании предоставления земельных участков на кадастровом плане территории № администрация на основании ст.39.15 Земельного кодекса РФ,предварительно провела согласование по предоставлению земельных участков в аренду Юлусову Н.А.,утвердили схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории №,для образования нескольких земельных участков,путем раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.,с сохранением исходного участка в измененных границах с условными кадастровыми номерами: №,площадью <данные изъяты>,

№,площадью <данные изъяты>

№,площадью <данные изъяты>

№,площадью <данные изъяты>

Земли населенных пунктов,с местоположением <адрес>.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации реализация прав и свобод человека и гражданина не должна нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

В соответствии со статьей 11.3 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется, в том числе, в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков регламентирован статьями 39,40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В силу ч. 1 ст. 39 вышеназванного закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В судебном заседании установлено, что спорные земельные участки являются государственной собственностью.

Истцом Фарахутдиновым Р.Х. не обосновано, в чем именно заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных его интересов со стороны ответчиков, каким образом постановление администрации и постановка земельных участков на кадастровый учет в 2018 году, нарушает его право собственности на принадлежащие ему с 24.01.2019 года нежилые здания.

Не мотивировано истцом каким образом,в случае удовлетворения его иска, будет восстановлено его право, с учетом того, что Фарахутдинов Р.Х., обращаясь с указанными требованиями, не претендует на указанные земельные участки и не оспаривает права на них.

Кроме того действующим земельным законодательством в случае необходимости согласования границ земельных участков предусмотрено согласование с правообладателями смежных земельных участков, а не с правообладателями зданий либо помещений.

Доводы представителя истца Грищенко А.А. о том,что постановление администрации и постановка на кадастровый учет земельных участков будут препятствовать в будущем оформлению Фарахутдиновым Р.Х. земельных участков в собственность, не обоснованы.

Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу об отказе Фарахутдинову Р.Х. в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░,░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №; ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 01.10.2018 ░░░░ № 679-░ « ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2019 ░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░