Решение по делу № 2-656/2023 от 26.01.2023

Дело № 2-656/2023

УИД 35RS0009-01-2023-000191-32

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2023 года                                                                                                                       г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беловой А.А.,

при секретаре Корольковой Н.О.,

с участием представителя истца Степанова А.В. по доверенности Проскуриной В.Г., ответчика Смирнова А.В., его представителя по доверенности Смирновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степанова А.В. к Смирнову А.В., обществу с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости и кадастра», кадастровому инженеру Старикович И.В. о признании незаконными и отмене результатов кадастровых работ в отношении земельных участков,

у с т а н о в и л:

истец Степанов А.В. обратился в суд с иском к ответчику Смирнову А.В. о признании незаконными и отмене результатов кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № в связи с уточнением их границы и площади. В обоснование исковых требований указал, что при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков ответчика были захвачены земли общего пользования в виде проезда.

Определением Вологодского районного суда от 01.03.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Центр недвижимости и кадастра», кадастровый инженер Старикович И.В.; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация Вологодского муниципального округа Вологодской области; ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области исключено из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Истец Степанов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, действует через представителя.

Представитель истца Степанова А.В. по доверенности Проскурина В.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ранее в судебном заседании пояснила, что Степанов А.В. обращался в администрацию Вологодского муниципального округа с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, прилегающего к его земельному участку, однако, в этом ему было отказано, поскольку на кадастровый учет встали земельные участки ответчика и к испрашиваемому земельному участку отсутствует доступ.

Ответчик Смирнов А.В. и его представитель по доверенности Смирнова Е.А. в судебном заседании исковые требования не признали.

Ответчик Смирнов А.В. ранее в судебном заседании пояснил, что приобрел спорные участки в 2021 году, однако, знает фактическое землепользование более 15 лет, поскольку знаком с их первоначальными владельцами К. Земель общего пользования, в том числе, никаких дорог, проходов и проездов в месте расположения его земельных участков нет и никогда не было, они использовались под посадку картофеля предыдущими землепользователями. На участках высажены многолетние деревья и кустарники, в настоящее время им строится дом.

Представитель ответчика ООО «Центр недвижимости и кадастра», ответчик кадастровый инженер Старикович И.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Спасского территориального управления администрации Вологодского муниципального округа, администрации Вологодского муниципального округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей РОВ и ЛСВ пояснили, что родились в <данные изъяты>, знакомы с фактическим землепользованием в деревне на протяжении более пятнадцати лет, являются собственниками земельных участков, смежных земельным участкам Смирнова А.В. В месте расположения земельных участков Смирнова А.В. никаких проходов и проездов нет и никогда не было, тропа проходила в ином месте - вдоль земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. Ранее предыдущие собственники земельных участков Смирнова А.В. К использовали земельные участки под огород, высаживали в том месте картофель.

Суд, заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Исходя из взаимосвязанных положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) защите подлежат нарушенные права и законные интересы.

Однако, в нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства, бесспорно подтверждающие, что в результате кадастровых работ по уточнению границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № нарушаются права и законные интересы истца.

Из материалов дела следует, что Степанов А.В. с 15.08.2014 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1768 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании межевого плана кадастрового инженера ООО «ВСЭП» ГСА от 18.06.2014 в связи с выполнением кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Смирнов А.В. с 20.08.2021 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1175 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании межевого плана кадастрового инженера ООО «Центр недвижимости и кадастра» Старикович И.В. от 18.06.2022 в связи с выполнением кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка (по результатам кадастровых работ площадь земельного участка увеличилась с 1000 кв.м до 1175 кв.м. на 175 кв.м).

Кроме того, Смирнов А.В. с 20.08.2021 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1175 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании межевого плана кадастрового инженера ООО «Центр недвижимости и кадастра» Старикович И.В. от 18.06.2022 в связи с выполнением кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка (по результатам кадастровых работ площадь земельного участка увеличилась с 1100 кв.м до 1175 кв.м. на 75 кв.м).

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными. Земельный участок с кадастровым номером № не является смежными земельным участкам с кадастровыми номерами № и №.

Статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьями 39, 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более; местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды; результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В целях подтверждения или опровержения доводов истца о том, что в результате кадастровых работ в отношении земельных участков ответчика с кадастровыми номерами № и № в их границы включены земли общего пользования, определением Вологодского районного суда от 24.04.2023 по ходатайству стороны истца по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Геосфера».

Согласно заключению эксперта ООО «Геосфера» Швец О.С. установлено следующее:

в целом местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по фактическому землепользованию соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам. Уточненная площадь в ходе кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует первичным правоустанавливающим документам, однако, это расхождение в межевых планах обосновано и удовлетворяет нормативным требованиям, нарушений не выявлено. Фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № соответствует ЕГРН;

в границы земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> и № в результате проведения кадастровых работ земли общего пользования, в том числе, проезды, дороги, включены не были;

экспертом в ходе анализа межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером Старикович И.В. 18.06.2022 было выявлено нарушение по использованию исходных документов (кадастровый инженер не использовал государственный акт на право собственности на землю), однако, при сравнении уточненной конфигурации земельного участка с конфигурацией в государственном акте критических расхождений не выявлено;

экспертом в ходе анализа межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером Старикович И.В. 18.06.2022, не было выявлено нарушений нормативных требований;

реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не установлено.

Изложенные в заключении выводы эксперта подробно мотивированы, содержат ссылки на правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, результаты натурных измерений и сомнений у суда не вызывают. Заключение в полной мере соответствует предъявляемым к нему требованиям и принимается судом за основу при разрешении настоящего дела.

Исследование проведено полно, объективно и подписано лицом, обладающим необходимыми специальными познаниями, незаинтересованным в исходе дела, предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Доказательств обратного участниками процесса не представлено.

Заслушав объяснения участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, в том числе, заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что законные основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, поскольку отсутствует совокупность обстоятельств, послуживших бы основанием для удовлетворения исковых требований, а именно не представлено доказательств включения в границы участка ответчика по результатам проведения кадастровых работ земель общего пользования, нарушения результатами вышеуказанных кадастровых работ прав истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ. По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Исходя из положений статьи 60 ЗК РФ, подлежит восстановлению нарушенное право на земельный участок, при этом истец не представил достаточных и достоверных доказательств нарушения его прав результатами кадастровых работ в отношении земельных участков ответчика, в связи с чем заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Степанова А.В. (паспорт серия <данные изъяты> №) к Смирнову А.В. (паспорт серия <данные изъяты> №), обществу с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости и кадастра» (ИНН 3525469454), кадастровому инженеру Старикович И.В. (СНИЛС №) о признании незаконными и отмене результатов кадастровых работ в отношении земельных участков отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья                                                                                                                    А.А. Белова

Решение в окончательной форме принято 03.10.2023.