Решение по делу № 2-674/2024 (2-5592/2023;) от 11.12.2023

Дело № 2-674/2024 (2-5592/2023)

11RS0005-01-2023-007818-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Берниковой Е.Г.,

при секретаре Шишикиной Т.И.,

с участием представителей третьего лица Паранина П.Ю., Смирновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ухте Республики Коми 23.04.2024 гражданское дело по исковому заявлению Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к Габуеву В.А. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

установил:

Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) обратилась в суд с иском к Габуеву В.А. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: .... оформленных протоколом от 29.09.2023 № 2/2023, недействительными, в обоснование требований указав, что на основании указанных решений о выборе ООО «Альянс» в качестве управляющей организации, последний обратился к истцу за внесением изменений в реестр лицензий Республики Коми, в чем было отказано, так как к истцу обратились собственники помещений, сообщив о неучастии в голосовании и об ином голосовании. Общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 7581,3 кв.метров, принимали участие в голосовании собственники помещений общей площадью 5 127,25 кв. метров, то есть 67,63% от общей площади помещений. Однако без учета не голосовавших за выбор в качестве управляющей организации ООО «Альянс» собственников (п.5 протокола), за решение проголосовали собственники, владеющие 49,81 % помещений, то есть необходимое количество голосов отсутствует. Голосование проводилось в заочной форме, продлевалось без необходимого извещения собственников.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ООО «Альянс» определением от 18.12.2023, Вовк Н.И. определением от 13.02.2024, на стороне истца ТСН «Современник» протокольным определением от 21.03.2024.

В судебное заседание стороны, третьи лица Вовк Н.И., ТСН «Современник» не явились, извещены надлежащим образом, истец просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Суд с учетом мнения представителей третьего лица и положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В предыдущем судебном заседании представитель третьего лица ТСН «Современник» по доверенности Чигир Е.Н. исковые требования поддержал

В письменном отзыве ответчик против удовлетворения иска возражал.

В письменном отзыве третье лицо Вовк Н.И. утверждала, что голосовала «за» по п.5 протокола.

В судебном заседании представители третьего лица ООО «Альянс» Паранин П.Ю., Смирнова Н.А. полагали исковые требования не подлежащими удовлетворению, представили соответствующий письменный отзыв.

Выслушав представителей третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.1 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы); очно-заочного голосования.

Предусмотрено ст.45 ЖК РФ, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. По общему правилу, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частью 1 ст. 47 ЖК РФ установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2 ст. 47 ЖК РФ).

На основании ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном ст.47.1 ЖК РФ (в случае проведения голосования с использованием системы). При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с ч.1 ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Следует из представленных истцом копий протокола № 2/2023 от 29.09.2023 и документов, предоставленных к нему, не оспаривается участниками процесса и какими – либо доказательствами не опровергнуто, что ответчик являлся инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...., проводившегося в форме заочного голосования опросным путем в период с 27.06.2023 по 27.09.2023. В общем собрании приняли участие собственники, обладающие 5127 – (28,5 + 3,1/2) (учтенная общая площадь кв.18 и нежилого помещения Н 1.5, собственник которых отрицал участие в общем собрании) = 5 096,95 кв.метров, то есть 67,23% от общей площади всех помещений 7 581,3 кв. метров, и необходимый для принятия решений кворум имелся.

Перечень оснований, при котором решение общего собрания является ничтожным, указан в ст.181.5 ГК РФ, однако истец на указанные обстоятельства не ссылается, из материалов дела они не усматриваются. Таким образом, решения собственников, оформленные протоколом протокола № 2/2023 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: ...., от 29.09.2023 являются оспоримыми.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право истца, хотя бы и не являющегося участником соответствующего гражданско – правового сообщества собственников помещений многоквартирного дома, на оспаривание решений этого сообщества предусмотрено п. 1 ч.12 ст.20 ЖК РФ (Орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме).

Однако наличие у истца статуса органа государственного жилищного надзора не освобождает истца от необходимости в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ (каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом) доказать, что неоднократное продление голосования, а также проведение общего собрания в заочной форме повлияло на волеизъявление участников собрания или свидетельствует о нарушении равенства прав участников гражданско-правового сообщества.

Доказательств этому истцом не представлено. Напротив, истцом при проведении собственного подсчета, на основании которого предъявлен иск, учтены голоса всех собственников, бюллетени которых представлены истцу третьим лицом ООО «Альянс», в том числе собственников, представивших бюллетени после установленной первоначально даты окончания голосования (после 31.07.2023 представлены бюллетени собственников части нежилых помещений, кв.7, 9, 11,12, 39, 44, 47, 55, 63, 64, 75, 81, 88, 89, 100, 101, 103, 104, 108, 110, 111, 113).

На основании ч.1 ст.46, п.4.7 ч.2 ст.44 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Также следует из представленного истцом расчета, не оспаривается участниками процесса, что при подсчете истцом голосов собственников, проголосовавших за выбор управляющей организации ООО «Альянс» (п.5 бюллетеня и протокола), обоснованно исключены голоса собственников квартир № 59 и № 79 (в бюллетене отмечены два возможных варианта голосования), а также собственника кв.18 и ? доли в нежилом помещении Н 1.5, не принимавшего участия в голосовании. Общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, чьи голоса учтены истцом за принятие решения, указанного в п.5,, составила 3 776,15 кв.метров, то есть 49,81% от общей площади помещений многоквартирного дома.

Однако настаивают третьи лица ООО «Альянс», Вовк Н.И., что оригиналом бюллетеня голосования собственника помещения № 64 является бюллетень, представленный собственником до истечения срока голосования на бумажном носителе и содержащий единственный вариант голосования – «за» по п.5. С учетом площади этого помещения проголосовали «за» собственники помещений, владеющие 3 776,15 кв.метров + 28 кв.метров = 3 804,15 кв.метров, то есть 50,18 % от общей площади помещений многоквартирного дома. Какими – либо доказательствами эти доводы не опровергнуты.

Следовательно, указанные в иске обстоятельства не могут являться основанием для признания решений недействительными, и в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к Габуеву В.А., паспорт ...., о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...., оформленных протоколом № 2/2023 от 29.09.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: ...., отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                       Е.Г.Берникова

Мотивированное решение составлено 02.05.2024

Судья                       Е.Г.Берникова