Решение по делу № 2[1]-761/2018 от 15.12.2017

№ 2(1)-761/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2018 года                          г. Бузулук.

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сафроновой Е.Н,

при секретаре Зиннуровой С.Н.,

с участием представителя истца Малышева А.Н. – адвоката Святкина А.И.,

представителя ответчика Кудашева А.В. – Киреева С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышева А.Н. к Мелиховой Л.Н., Видяковой Л.А., Кузьминой Г.А., Кудашеву А.В., Ражину С.Г., Ведмицкому А.П., с участием третьих лиц Кузьмина Е.В., кадастрового инженера Сермягина Р.Г., Управления Росреестра по Оренбургской области о признании недействительными проектов межевания земельных участков, прекращении права собственности и признании сделок купли-продажи недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Малышев А.Н. обратился в суд с иском к Мелиховой Л.Н., Видяковой Л.А., Кузьминой Г.А., Кудашеву А.В., Ражину С.Г., Ведмицкому А.П. о признании недействительными проектов межевания земельных участков, прекращении права собственности и признании сделок купли-продажи недействительными.

В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит земельная доля 12,7 га с оценкой 321 балл/га, расположенная по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир школа, участок находится примерно в 7,5 км. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В ** ** **** года ему стало известно, что указанный земельный участок изменил свои характеристики, а именно уменьшилась площадь, а так же изменились его границы в результате выдела в натуре земельных долей, принадлежащих Мелиховой Л.Н., Видяковой Л.А., Кузьминой Г.А. Впоследствии они заключили договора купли-продажи принадлежащих им долей с Кудашевым А.В. и Ражиным С.Г.

Образованные земельные участки в результате выдела привели к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности рационального использования исходного земельного участка.

Просил суд признать незаконным межевые планы и выделы в натуре земельных участков, а также признать несогласованным местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Признать недействительными сделки-купли продажи от ** ** ****, от ** ** ****, заключенные между Видяковой Л.А. и Кудашевым А.В., Ражиным С.Г. в отношении <данные изъяты> доли и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на участок с кадастровым номером №. Признать недействительными сделки купли-продажи от ** ** **** и от ** ** **** заключенные между Кузьминой Г.А. и Кудашевым А.В., Ражиным С.Г. в отношении <данные изъяты> доли и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на участок с кадастровым номером №. Признать недействительной сделку купли-продажи от ** ** ****, заключенную между Мелиховой Л.Н. и Кудашевым А.В., Ражиным С.Г., Ведмицким А.П. в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Применить последствия недействительности (ничтожности) сделок.

В судебное заседание истец Малышев А.Н. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом. Суду представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истца Малышева А.Н. – адвокат Святкин А.И., действующий на основании ордера от ** ** **** №, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Мелихова Л.Н., Видякова Л.А., Кузьмина Г.А., Кудашев А.В., Ражин С.Г., Ведмицкий А.П. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, суду представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования не признали.

Представитель ответчика Кудашева А.В. – Киреев С.М., действующий на основании доверенности от ** ** ****, в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в полном объеме. Суду представил мотивированное возражение.

Третьи лица Кузьмин Е.В., кадастровый инженер Сермягин Р.Г., Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом. Кадастровый инженер Сермягин Р.Г. суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика Кудашева А.В., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Право частной собственности, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, охраняется законом. Граждане вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч.ч. 1, 2 ст. 35, ч.ч. 1, 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации).

Общие положения, регулирующие владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В силу п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрены особенности выдела земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, на что также указано в пункте 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

В частности, вышеуказанным Федеральным законом предусмотрен порядок выдела участником или участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей.

В силу ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 13 указанного закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В соответствии с п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Пунктом 5 вышеназванной статьи Федерального закона предусмотрено, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) работ по подготовке проекта межевания земельного участка или земельных участков могут устанавливаться субъектами Российской Федерации.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать:

1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В судебном заседании установлено следующее.

Земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) расположен в кадастровом квартале №, кадастровый номер присвоен ** ** ****, местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир школа. Участок находится примерно в 7,5 км. От ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь участка 14926595, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ** ** **** №

Кадастровым инженером Сермягиным Р.Г. в газете «Российская провинция» от ** ** **** было опубликовано извещение о согласовании проектов межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей в праве общей долевой собственности. Извещались участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир школа. Участок находится примерно в 7,5 км. От ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №. В извещении указано на ознакомление с проектами межевания и разъяснен порядок подачи возражений – обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков после ознакомления с проектами межевания направлять в течение 30 дней с момента опубликования настоящего извещения кадастровому инженеру и в орган кадастрового учета по месту расположения участков.

Поскольку в установленный законом срок – 30 дней, возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков кадастровому инженеру Сермягину Р.Г. и в орган кадастрового учета по месту расположения участков не поступило, проекты межевания были согласованы, произведен выдел земельных участков.

В соответствии с выписками из ЕГРН на земельный участки от ** ** **** №, от ** ** **** №, от ** ** **** № Кудашеву А.В. на праве долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли, Ражину С.Г. на праве долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 84 700 кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером №. Кудашеву А.В. на праве долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли, Ражину С.Г. на праве долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 169 300 кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером №. Кудашеву А.В. на праве долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля, Ражину С.Г. на праве долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля, Ведмицкому А.П. на праве долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля, Мелиховой Л.Н. на праве долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 254 000 кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве долевой собственности Кудашеву А.В., Ражину С.Г. на основании договоров купли-продажи от ** ** **** и от ** ** ****, произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ** ** **** № и ** ** **** № соответственно.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве долевой собственности Кудашеву А.В., Ражину С.Г. на основании договоров купли-продажи от ** ** **** и от ** ** ****, произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ** ** **** № и ** ** **** № соответственно.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве долевой собственности Кудашеву А.В., Ражину С.Г., Ведмицкому А.П. на основании договора купли-продажи от ** ** ****, произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ** ** **** №, №, №, №.

Истец Малышев А.Н. в обоснование заявленных требований указывает на то, что из публичной кадастровой карты усматривается, что образование земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в результате выдела привело к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности рациональному использованию исходного земельного участка, что противоречит п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ.

Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Данные доводы истца являются несостоятельными, поскольку границы и местоположение вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в предусмотренном законом порядке согласованы со всеми участниками долевой собственности, возражений на проекты межевания в установленный законом срок не поступали. Доказательств иного суду не представлено.

Истец Малышев А.Н. просит суд признать сделки по продаже земельных долей Кудашеву А.В., Ражину С.Г., Ведмицкому А.П. недействительными в соответствии со ст. 168 ГК РФ, поскольку данные сделки нарушают требования законодательства.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. п. 2 и 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу абзаца первого пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На момент проведения выдела и подготовки проекта межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, выделяемого в счет земельных долей Мелиховой Л.Н., Видяковой Л.А., Кузьминой Г.А., возражений относительно размера и местоположения их границ в установленный законом срок не поступило, земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № были поставлены на кадастровый учет, а впоследствии осуществлена их продажи и регистрация права собственности на данные объекты недвижимого имущества за покупателями Кудашевым А.В., Ражиным С.Г., Ведмицким А.П.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Истцом Малышевым А.Н. не представлено суду доказательств недействительности оспариваемых сделок. Оснований для удовлетворения требований истца нет. В удовлетворении требований следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Малышева А.Н. к Мелиховой Л.Н., Видяковой Л.А., Кузьминой Г.А., Кудашеву А.В., Ражину С.Г., Ведмицкому А.П., с участием третьих лиц Кузьмина Е.В., кадастрового инженера Снрмигина Р.Г., Управления Росреестра по Оренбургской области, о признании недействительными проектов межевания земельных участков, прекращении права собственности и признании сделок купли-продажи недействительными - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                      Е.Н. Сафронова.

Решение в окончательной форме принято 12 марта 2018 года

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2(1)-761/2018 года, находящемся в производстве Бузулукского районного суда.