Решение от 19.03.2015 по делу № 2-674/2015 от 29.01.2015

Дело № 2-674\2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      19 марта 2015 года                                                                           г.Арзамас

Судья Арзамасского городского суда Нижегородской области Ионова Ю.М.

при секретаре Молодцовой Ю.Е.

с участием представителя истца ООО «7 Квартал» Сверликова М.Ю., действующего на основании доверенности от <дата>

ответчика Петровой Е.М.

представителя ответчика адвоката Илюшиной Е.А., действующей на основании ордера № от <дата>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «7 квартал» к Петровой Е.М. о взыскании неосновательного обогащения, пени,

установил:

ООО «7 квартал» обратилось в суд с иском к Петровой Е.М. о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование своих требований указывая, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <адрес> на основании договора управления МКД от <дата>

Петрова Е.М. является собственником нежилого помещения общей площадью 380,2 кв.м, расположенного по адресу <адрес>.

     В соответствии со ст. 290 ГК РФ, 36, 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

ООО «7 квартал» направило ответчику претензию с требованием исполнения обязательств по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Данная претензия оставлена без ответа.

За период с <дата> по <дата> плата за капитальный ремонт многоквартирного дома и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома для ответчика составляет *** коп. Сумма пени *** коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «7 квартал» Сверликов М.Ю. исковые требования и доводы иска поддержал. В суде пояснил, что Петрова Е.М. обязана была заключить договор с управляющей компанией как собственник нежилого помещения. Счета на оплату Петровой Е.М. не направлялись.

Ответчик Петрова Е.М. исковые требования не признает. В суде пояснила, что управление ООО «7 квартал» данным домом является нелигитимным, так как из 98 квартир этого дома подписали протокол только собственники 14 квартир. ООО «7 квартал» не имеет лицензии на управление многоквартирным домом. Постановления администрации г.Арзамаса от <дата> г. №, от <дата> г. №, от <дата> г. № относятся только к собственникам жилых помещений со всеми благоустройствами, у нее же нежилое помещение без каких-либо коммуникаций и благоустройств. Истец получил деньги в полном объеме. Кроме того, истец не представил доказательств несения затрат.

Представитель ответчика адвокат Илюшина Е.А. в суде пояснила, что неосновательного обогащения со стороны ответчика не имеется, так как никакого улучшения ее имущества не доказано.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 39 и частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Из приведенных норм права следует, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса.

В силу частей 2, 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 данной статьи и статьей 171 данного Кодекса.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что Петрова Е.М. является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес> помещение 101 общей площадью 380,2 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права № от <дата>

На основании договора от <дата> ООО «7квартал» осуществляет управление домом по адресу <адрес> июня 2009 года по настоящее время, исполняет обязанности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе по содержанию и ремонту лифтового оборудования, по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, вывозу бытовых отходов, предоставляет коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение и т.д.) и другие необходимые услуги, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами, деятельность.

Согласно пункту 5.2 указанного договора, размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, в том числе за содержание и ремонт лифтового оборудования, техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, вывоз бытовых отходов и иных необходимых услуг, определяется на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей организации.

Если собственники помещений на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с постановлениями администрации <адрес> от <дата> №, № от <дата> г., № от <дата> г., № от <дата> г., № от <дата> размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.метр общей площади жилого помещения в месяц составил соответственно, *** руб., *** руб., *** руб., *** руб., *** руб. ; размер взносов на капитальный ремонт составил соответственно, *** руб., *** руб., *** руб., *** руб., *** руб.

Согласно представленного расчета задолженность ответчика перед истцом за период с <дата> по <дата> составила *** коп.

Однако Петрова Е.М., являясь собственником нежилого помещения, не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в результате чего задолженность ответчика перед истцом за период с <дата> по <дата> составила *** руб. 73 коп.

Учитывая, что истец оказывал услуги ответчику по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, а ответчик, являясь лицом, обязанными оплачивать жилищно-коммунальные услуги, не производил оплату, заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что управление ООО «7 квартал» домом № по <адрес> является нелигитимным, отсутствие лицензии на управление многоквартирным домом, несостоятельны, поскольку решение общего собрания, договор на управление многоквартирным домом не признаны в установленном законом порядке недействительными.

Также несостоятельными являются довод ответчика о том, что ответчица не должна платить указанные расходы, так как все постановления администрации г.Арзамаса устанавливают плату только для собственников жилых помещений

Из анализа ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

При этом, отсутствие договора между истцом и ответчиком на управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества, обязанность по заключению которого является двусторонней, не означает, что ответчик не должен оплачивать оказанные ему услуги, не может служить основанием для освобождения собственника нежилого помещения в многоквартирном доме от установленной частью 1 статьи 158 ЖК РФ обязанности участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, истец <дата> направлял в адрес ответчика претензию с предложением оплатить имеющуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в данной части размера пеней не допускается.

Согласно п. 4.1 договора от <дата> управляющая компания обязуется производить начислениие платежей, обеспечивая выставление счета в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Согласно п. 5.5. договора от <дата> оплата собственником оказанных услуг по договору осуществляется на основании выставляемого управляющей компанией счета.

Из объяснений представителя истца следует, что счета на оплату по содержанию и ремонту общего имущества Петровой Е.М. не выставлялись.

Таким образом, ответчица не располагала необходимой информацией о задолженности вплоть до предъявления иска, следовательно, начисление пеней за несвоевременную оплату является необоснованным. В части взыскания *** коп., суд полагает отказать.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной сумме иска, а именно, *** коп.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «7 ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «7 ░░░░░░░» *** ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ *** ░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, *** ░░░. - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                    ░.░.░░░░░░