Решение по делу № 2-323/2015 от 12.02.2015

Дело № 2-323/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар **.**.**

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием прокурора Паюсовой Е.М.,

представителя истца Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» Рябцева Д.Г., действующего на основании доверенности,

третьего лица Пленкиной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» к Матвееву С.В., Ширяевой З.Г., Матвеевой Е.С. о выселении, продаже с публичных торгов жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Матвееву С.В., Ширяевой З.Г., Матвеевой Е.С., **.**.** года рождения, о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу ..., без предоставления другого жилого помещения, продаже с публичных торгов указанного жилого помещения с выплатой собственнику Матвееву С.В. вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Свои требования истец мотивировал тем, что Матвеев С.В., являясь собственником квартиры №..., расположенной по адресу ..., несмотря на предупреждение администрации, продолжает нарушать права и интересы соседей - других жильцов данного многоквартирного дома. В связи с этим, истец, руководствуясь ст. 17 ЖК РФ, ст. 293 ГК РФ просит суд вынести решение о продаже данного жилого помещения с публичных торгов с выплатой Матвееву С.В. вырученных от продажи квартиры средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В судебном заседании представитель истца требования и доводы искового заявления поддержал.

Третье лицо Пленкина Т.М. исковые требования поддержала.

Ответчик Матвеев С.В. в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежаще, причина неявки ответчика (нахождение в состоянии алкогольного опьянения) признана судом неуважительной.

Ответчики Ширяева З.Г., Матвеева Е.С., **.**.** года рождения, в судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные в адрес ответчиков по месту их регистрации, возвращены почтовым отделением с отметкой «за истечением срока хранения».

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с указанной отметкой, признаётся, что в силу положений ста­тьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирую­щих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является пре­градой для рассмотрения дела.

Представитель третьего лица ЭМУП «Жилкомхоз», надлежаще извещенный, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ОП № 2 УМВД России по г. Сыктывкару, извещенное о времени и месте слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении исковых требований отказать, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора №... на передачу квартиры в собственность от **.**.** Матвеев С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу .... В указанном жилом помещении также зарегистрированы по месту жительства Ширяева З.Г., Матвеева Е.С., **.**.** года рождения.

**.**.** жильцы дома №... по адресу ... обратились в администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» с жалобой о том, что ответчик Матвеев С.В. ... представляет реальную угрозу для жизни окружающих. Так, в ночь с ... на **.**.** Матвеев С.В. хотел взорвать дом, включив газ в своей квартире. Кроме того, Матвеев С.В. неоднократно угрожал расправой и оскорблял жильцов дома, стучался в квартиры и портил имущество, допускал жестокое обращение с домашними животными, **.**.** два раза забирался на крышу дома и грозился самоубийством. В жалобе содержалась просьба о принятии к Матвееву С.В.мер к принудительной госпитализации Матвеева С.В. в лечебное учреждение, прекращению его права собственности и выселению из квартиры №... по адресу ....

На основании данной жалобы Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес Матвеева С.В. письмо от **.**.** № ..., в котором предложила в добровольном порядке устранить имеющиеся нарушения и впредь использовать жилое помещение по целевому назначению, а также не производить каких-либо неправомерных действий, приводящих к нарушению прав и законных интересов жильцов дома №... по адресу ..., предупредив ответчика, что в случае невыполнения данного требования администрация выйдет в суд с иском о продаже квартиры с публичных торгов в порядке ст. 293 ГК РФ.

Из материалов дела видно, что Матвеев С.В. неоднократно (**.**.**) допускал нарушения безопасности пользования газом и создавал угрозу взрыва дома, вследствие чего **.**.** сотрудниками аварийно-диспетчерской службы филиала ОАО «Газпром газораспределение Сыктывкар» в г. Сыктывкаре квартира №... дома №... по ул. ... г. Сыктывкара была отключена от газоснабжения путем установки заглушки на газопроводе. **.**.** в указанной квартире установлена приварная заглушка на внутриквартирном газопроводе, что подтверждается актом №... отключения бытового газоиспользующего оборудования от **.**.**.

**.**.** по заявке жильца квартиры №... дома №... по ул. по адресу ... г. Сыктывкара ФИО9 о возможной угрозе взрыва газа в доме произведено отключение первого подъезда по адресу ... г. Сыктывкара от газоснабжения вследствие угрозы взрыва жилого дома, о чем составлен акт №... аварийно-диспетчерского обслуживания сети газопотребления от **.**.**.

**.**.** в ходе комиссионной проверки сотрудниками аварийно-диспетчерской службы филиала ОАО «Газпром газораспределение Сыктывкар» в г. Сыктывкаре было установлено повреждение жильцом квартиры №... внутриквартирного газопровода в виде ножовочного пропила глубиной 2 мм в квартире №... дома №... по ул. ... г. Сыктывкара, что подтверждается актом №... аварийного обслуживания системы газораспределения от **.**.**.

**.**.** прокуратура Эжвинского района г. Сыктывкара направила информацию о нарушении Матвеевым С.В. Правил пользования жилым помещением в администрацию Эжвинского района г. Сыктывкара, предложив взять разрешение указанной ситуации под личный контроль.

В соответствии со ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения (ч. 1).

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ч. 2).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не предоставлено и в материалах дела не содержится доказательств вручения ответчику Матвееву С.В. предупреждения от **.**.** №... о необходимости устранить допущенные нарушения.

Из объяснения представителя истца Рябцева Д.Г. следует, что указанное предупреждение было направлено ответчику посредством почтового отправления, однако согласно информации почтового идентификатора данное отправление не было вручено адресату.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований, поскольку Матвеев С.В. предупреждения истца о необходимости устранения нарушений использования жилого помещения не по назначению и недопущении нарушения прав и законных интересов соседей не получал, иные меры защиты гражданских прав и гражданско-правовой ответственности к собственнику жилого помещения, не связанные с лишением владения, администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» не применялись, при этом продажа жилого помещения с публичных торгов является исключительной мерой ответственности в отношении лица, злоупотребляющего своими правами.

При таких обстоятельствах применение к собственнику Матвееву С.В. гражданско-правовой ответственности в виде лишения права собственности на жилое помещение в соответствии с ч. 2 ст. 293 ГК РФ является преждевременным.

На основании изложенного, исковые требования администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» к Матвееву С.В., Ширяевой З.Г., Матвеевой Е.С., **.**.** года рождения, о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу ..., без предоставления другого жилого помещения, продаже с публичных торгов указанной квартиры с выплатой собственнику Матвееву С.В. вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» к Матвееву С.В., Ширяевой З.Г., Матвеевой Е.С. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу ..., без предоставления другого жилого помещения, продаже с публичных торгов указанного жилого помещения с выплатой собственнику Матвееву С.В. вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2015.

Судья Н.Ю. Санжаровская

Копия верна: