Решение от 23.04.2019 по делу № 2-220/2019 от 19.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2019 года                                                                                   г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Шмыревой Н.Л., с участием истца Герасимчик Е.С., представителя истца Магомедов А.О., допущенный судом к участию в деле в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ, представителя третьего лица ООО «Уютные кварталы» Кондратьевой Д.М., действующей на основании доверенности от 09.01.2019, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-220/2019 по исковому заявлению Герасимчик Елены Степановны к Плесцовой Татьяне Васильевне, Литвинцевой Татьяне Юрьевне, Шахерову Дмитрию Вадимовичу, Танзыбаеву Андрею Игоревичу о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование искового заявления с учетом уточнений указано, что Герасимчик Е.С. является собственником Адрес нежилого помещения 17 по адресу: Адрес.

В период с Дата по Дата в доме проводилось общее собрание собственников помещений, о чем Герасимчик Е.С. стало известно спустя несколько месяцев после того, как оно было проведено. По итогам собрания составлен протокол N 1 от Дата Из протокола следует, что инициаторами собрания, председателем, секретарем и членами счетной комиссии были ответчики.

Дата и Дата Герасимчик Е.С. обращалась к директору ООО «Уютные кварталы» ФИО13 с просьбой предоставить ей возможность ознакомиться с решениями (бюллетенями) собственников помещений в доме по вопросам, поставленным на голосование и с другими документами по данному собранию. ФИО13 ответил, что у ООО «Уютные кварталы» нет бюллетеней собственников помещений в доме и они находятся у инициатора собрания, он обещал подготовить ей пакет документов по собранию.

15.10.2018     Герасимчик Е.С. обратилась об ознакомлении с решениями (бюллетенями) собственников к инициатору собрания к собственнику Адрес Плесцовой Т.В. Она ответила, что их у нее нет, пакет документов Герасимчик Е.С. подготовят по собранию. После этого Герасимчик Е.С. сразу обратилась к директору ООО «Уютные кварталы», который ответил, что юристы подготовят ей ответ и передадут документы.

16.10.2018     Герасимчик Е.С. направила претензию директору ООО «Уютные кварталы» и повторно просила в кратчайший срок дать ей возможность ознакомиться с решениями (бюллетенями) собственников, проголосовавших на общем собрании, а также с другими документами, касающимися проведения собрания. О дне, времени, месте ознакомления с указанными документами, просила сообщить ей путем направления сообщения на WhatsApp или смс – сообщения. Директор ООО «Уютные кварталы» ФИО13 ответа мне не дал.

Оспариваемым протоколом ответчики необоснованно увеличили ежемесячную плату за 1 кв.м, на ........ (......../кв.м.), чем нарушили права Герасимчик Е.С., так как ранее в доме действовал размер платы (тариф) на содержание и текущий ремонт общего имущества - ......../кв.м. Для себя же ответчики незаконно установили скидку на оплату за содержание дома для председателя Совета дома - 50%, для членов Совета дома - 25%.

В период с октября по февраль 2018 г. Плесцова Т.В. много раз обращалась к Герасимчик Е.С. за бесплатными советами, как ей действовать в отношениях с ООО «УК «Исток», которая ранее оказывала услуги по содержанию дома, что она и несколько ее сторонников хотят сменить управляющую компанию в доме, она ищет управляющую компанию на своих условиях. Бывший директор ООО «УК «Исток» ФИО14, перешедший на работу в другую управляющую компанию, был готов оказывать услуги за ......../кв.м., если собственники помещений проголосуют за его компанию, но указанный вариант для выбора собственникам для голосования не предлагался.

Герасимчик Е.С. не согласна со следующими решениями данного собрания :

1)     об утверждении тарифа на содержание мест общего пользования дома в размере ......../кв.м.: размер платы по строке «содержание» - ......../кв.м., размер платы по строке «текущий ремонт» - ......../кв.м., размер платы по строке «вывоз ТКО» - ......../кв.м, (вопрос 9);

2)     об утверждении тарифа на содержание мест общего пользования подземного гаража в размере ......../машино-место (вопрос 10);

3)     об установлении размера расходов в размере 30% от суммы начислений за «текущий ремонт» в случае возникновения работ, связанных с необходимостью устранения аварийных ситуаций, вывозом крупногабаритного мусора, снега и иных работ (вопрос 11);

4)     об избрании членов Совета дома на срок 5 лет (вопрос 13);

5)     об избрании председателя Совета дома (вопрос 14);

6)     о предоставление скидки председателю Совета дома на оплату за содержание МКД в размере 50% и членам Совета дома - в размере 25% (вопрос 20).

Полагает, что эти решения ничем не обоснованы и нарушают права собственника помещений Герасимчик Е.С., вынуждая нести дополнительные затраты - убытки.

По вопросу 10, тариф на содержание мест общего пользования в размере ......../машино-место решение незаконно, так как собственники подземной автостоянки обладают долями в праве общей собственности, а не индивидуальными машино-местами; у них разные доли в праве общей собственности, и получается, что один владелец подземной автостоянки имеет долю в праве общей собственности 100 кв.м., а другой владелец 20 кв.м., но платить они должны за содержание одинаково - ........ в месяц. И нет экономического обоснования указанного тарифа.

По вопросу 11, тариф на содержание общего имущества определен в размере

......../кв.м, и установлена возможность его произвольного увеличения в размере 30% от суммы начислений за «текущий ремонт» в случае возникновения работ, связанных с необходимостью устранения аварийных ситуаций, вывозом крупногабаритного мусора, снега и иных работ.

По смыслу действующего законодательства в размер платы за содержание общего имущества и текущий ремонт должны входить все расходы, в т.ч. на устранение аварий, вывоз крупногабаритного мусора, снега и т.д.

Герасимчик Е.С., как и другие собственники, никак не сможет проконтролировать ООО «Уютные кварталы», когда (время, день, месяц, год) и сколько было аварий в доме, какой объем снега выпало и когда, какой объем снега является запланированным, а какой не запланированным и др.

Согласно п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем 50-тью % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола общего собрания от Дата видно, что общее число голосов собственников в доме - 14 358,3 кв.м. (1 голос равен 1 кв.м, общей площади принадлежащего собственнику помещения в доме), количество голосов собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, - 7 784,43 кв.м., что составляет 54,22 % от общей площади жилых и нежилых помещений дома.

Следовательно, общее собрание собственников было неправомочно (не имело кворума) принимать решения по вопросам о наделении Совета дома полномочиями принятия решений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников, в т.ч. принятие решений о текущем ремонте общего имущества (вопрос 15); наделении ООО «Уютные кварталы», в интересах собственников, полномочиями возмездного предоставления в пользование общего имущества собственников в многоквартирном Адрес-им лицам (интернет-провайдеры, реклама и прочие) (вопрос 17); утверждении стоимости предоставления в пользование общего имущества собственников в многоквартирном доме: для интернет - провайдеров ........ за 1 подъезд многоквартирного дома, для прочих - ........ за 1 кв.м, арендуемой площади (вопрос 18); установлении вознаграждения за организацию передачи в аренду площадей, относящихся к общему имуществу собственников - 15% от цены договора аренды (вопрос 19).

ООО «Уютные кварталы» и инициатор собрания Плесцова Т.В., которой собственники сдавали свои решения (бюллетени) и избранная председателем Совета дома на 5 лет и получившая скидку по оплате за содержание и ремонт общего имущества на тот же срок, не предоставили никакой информации Герасимчик Е.С., соблюдение требований законодательства при принятии собранием указанных решений.

В силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Истец Герасимчик Е.С. просит суд признать недействительным решение общего собрания от Дата в части:

По вопросу 6 - заключить договор управления с ООО «Уютные кварталы» с

Дата сроком на 3 года;

По вопросу 7 - утвердить условия представленного договора управления многоквартирным домом с ООО «Уютные кварталы»;

По вопросу 9 - утвердить тариф на содержание мест общего пользования дома в размере ......../кв.м.: размер платы по строке «содержание» - ......../кв.м., размер платы по строке «текущий ремонт» - ......../кв.м., размер платы по строке «вывоз ТКО» - ......../кв.м.;

По вопросу 10 - утвердить тариф на содержание мест общего пользования подземного гаража в размере ......../машино-место;

По вопросу 11 - установить размер расходов в размере 30% от суммы начислений за «текущий ремонт» в случае возникновения работ, связанных с необходимостью устранения аварийных ситуаций, вывозом крупногабаритного мусора, снега и иных работ;

По вопросу 12 - распределять объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ и муниципалитетом Адрес;

По вопросу 13 - избрать сроком на 5 лет Совет дома в составе: Плесцова Татьяна Васильевна, собственник Адрес, Литвинцева Наталья Юрьевна, собственник Адрес, Шахеров Дмитрий Вадимович, собственник Адрес, Танзыбаев Андрей Игоревич, собственник Адрес;

По вопросу 14 - избрать из членов Совета дома председателя Совета дома в лице Плесцовой Татьяны Васильевны, собственника Адрес;

По вопросу 16 - заключить договоры теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения каждым собственником напрямую с ресурсоснабжающими организациями;

            По вопросу 20 - определить членам     Совета дома скидки по     оплате за содержание МКД - 25% от начислений пропорционально его     доли в праве собственности на помещение, определения председателю Совета дома скидки по оплате за содержание МКД - 50% от начислений пропорционально его доли в праве собственности на помещение;

    Признать ничтожным решение от Дата общего     собрания собственников

    помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, в части:

    По вопросу 15 - о наделении Совета дома полномочиями принятия решений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников, в том числе принятие решений о текущем ремонте общего имущества;

    По вопросу 17 - о наделении ООО «Уютные кварталы» в     интересах собственников,

    полномочиями возмездного предоставления в пользование общего имущества собственников в многоквартирном доме третьим лицам (интернет - провайдеры, реклама и прочие);

    По вопросу 18 - об утверждении стоимости предоставления в пользование общего имущества собственников в многоквартирном доме: для интернет - провайдеров ........ за 1 подъезд многоквартирного дома, для прочих - ........ за 1 кв.м, арендуемой площади;

По вопросу 19 - об установлении вознаграждения за организацию передачи в аренду площадей, относящихся к общему имуществу собственников - 15% от цены договора аренды.

Истец Герасимчик Е.С., представитель истца ФИО12, допущенный судом к участию в деле в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили требования удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «Уютные кварталы» ФИО15, действующая на основании доверенности от Дата, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, поддержала доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, в которых отражена правовая позиция по делу.

Ответчики Плесцова Т.В., Литвинцева Т.Ю., Шахеров Д.В., Танзыбаев А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 44.1 - 48 Жилищного кодекса РФ.

На основании ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (пункт 5).

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Герасимчик Е.С. является собственником Адрес (право собственности зарегистрировано Дата) и нежилого помещения № (право собственности зарегистрировано Дата) в Адрес в Адрес.

В период с Дата по Дата было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес, в форме очно-заочного голосования. Решения данного собрания оформлены протоколом от Дата, инициатором собрания являлись Плесцова Т.В., Литвинцева Т.Ю., Шахеров Д.В., Танзыбаев А.И.

По итогам собрания приняты решения по вопросам повестки дня, в частности, по вопросу 6 - заключен договор управления с ООО «Уютные кварталы» с Дата сроком на 3 года; по вопросу 7 - утверждены условия представленного договора управления многоквартирным домом с ООО «Уютные кварталы»; по вопросу 9 - утвержден тариф на содержание мест общего пользования дома в размере ......../кв.м.: размер платы по строке «содержание» - ......../кв.м., размер платы по строке «текущий ремонт» - ......../кв.м., размер платы по строке «вывоз ТКО» - ......../кв.м.; по вопросу 10 - утвержден тариф на содержание мест общего пользования подземного гаража в размере ......../машино-место; по вопросу 11 – установлен размер расходов в размере 30% от суммы начислений за «текущий ремонт» в случае возникновения работ, связанных с необходимостью устранения аварийных ситуаций, вывозом крупногабаритного мусора, снега и иных работ; по вопросу 12 - распределен объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ и муниципалитетом Адрес; по вопросу 13 - избран сроком на 5 лет Совет дома в составе: Плесцова Татьяна Васильевна, собственник Адрес, Литвинцева Наталья Юрьевна, собственник Адрес, Шахеров Дмитрий Вадимович, собственник Адрес, Танзыбаев Андрей Игоревич, собственник Адрес; по вопросу 14 – избран из членов Совета дома председатель Совета дома в лице Плесцовой Татьяны Васильевны, собственника Адрес; по вопросу 15 - наделен Совет дома полномочиями принятия решений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников, в том числе принятие решений о текущем ремонте общего имущества; по вопросу 16 - заключены договоры теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения каждым собственником напрямую с ресурсоснабжающими организациями; по вопросу 17 - наделено ООО «Уютные кварталы» в     интересах собственников полномочиями возмездного предоставления в пользование общего имущества собственников в многоквартирном доме третьим лицам (интернет - провайдеры, реклама и прочие); по вопросу 18 - утверждена стоимость предоставления в пользование общего имущества собственников в многоквартирном доме: для интернет - провайдеров ........ за 1 подъезд многоквартирного дома, для прочих - ........ за 1 кв.м, арендуемой площади; по вопросу 19 – установлено вознаграждение за организацию передачи в аренду площадей, относящихся к общему имуществу собственников - 15% от цены договора аренды; по вопросу 20 - определены членам Совета дома скидки по     оплате за содержание МКД - 25% от начислений пропорционально его доли в праве собственности на помещение, определения председателю Совета дома скидки по оплате за содержание МКД - 50% от начислений пропорционально его доли в праве собственности на помещение.

На дату проведения собрания установлено, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 14 358,3; количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 7 784,43, что составляет 54,22% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

    Между тем, решения по вопросам повестки дня собрания по вопросу 15 - о наделении Совета дома полномочиями принятия решений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников, в том числе принятие решений о текущем ремонте общего имущества; по вопросу 17 - о наделении ООО «Уютные кварталы» в интересах собственников, полномочиями возмездного предоставления в пользование общего имущества собственников в многоквартирном доме третьим лицам (интернет - провайдеры, реклама и прочие); по вопросу 18 - об утверждении стоимости предоставления в пользование общего имущества собственников в многоквартирном доме: для интернет - провайдеров ........ за 1 подъезд многоквартирного дома, для прочих - ........ за 1 кв.м, арендуемой площади; по вопросу 19 - об установлении вознаграждения за организацию передачи в аренду площадей, относящихся к общему имуществу собственников - 15% от цены договора аренды в силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    Между тем, как указано выше, для принятия оспариваемого решения такой кворум на общем собрании отсутствовал. Данное обстоятельство является основанием для признания решения общего собрания недействительным в силу его ничтожности.

Таким образом, вопросы №№ 15, 17, 18, 19 повестки дня оспариваемого решения в полной мере соотносятся с вопросами, определенными в пункте п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а потому для принятия решения по данным вопросам необходимо более двух третей от общего количества голосов собственников, то есть не менее 9 572,2 кв.м.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о недействительности общего собрания ввиду его ничтожности, в связи с отсутствием кворума.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН путем сложения общих площадей помещений в доме установлено, что общая площадь таких помещений в доме составляет 14 445,30 кв. м, однако в отсутствие сведений о нахождении помещений № (42,7 кв.м.), № (73,7 кв.м.) в частной собственности, общая площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности составляет 14 328,9 кв. м.

Таким образом, по вопросам 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 20 кворум имеет место в случае участия в общем собрании собственников, обладающих на праве собственности площадью помещений не менее 7 164,45 кв. м.

Судом проанализированы представленные в материалы дела решения собственников помещений по вопросам голосования.

Судом установлено, что в решениях от имени Скибо Е.В., Скибо Е.В., ФИО16, ФИО17, ФИО21, ФИО18, ФИО19, ФИО20 неверно отражены площади квартир и нежилых помещений: в Адрес указана площадь 96 кв.м. вместо 93,8 кв.м. по сведениям ЕГРН, в Адрес указана площадь 77,9 кв.м. вместо 73,5 кв.м. по сведениям ЕГРН, в Адрес указана площадь 69,5 кв.м. вместо 59,9 кв.м. по сведениям ЕГРН, в Адрес указана площадь 77,9 кв.м. вместо 73,7 кв.м. по сведениям ЕГРН, в Адрес указана площадь 69 кв.м. вместо 60 кв.м. по сведениям ЕГРН. Кроме того, ФИО20 за два принадлежащих ей помещения проголосовала в одном решении собственника помещения, указав площадь 36 кв.м. и 10 кв.м. вместо 35,2 кв.м. и 9,6 кв.м. по сведениям ЕГРН. При этом, в качестве собственника жилого помещения № голосовал ФИО21, однако в Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственнике данного помещения отсутствуют. Таким образом, из подсчета участвующих голосов подлежат исключению площади помещений в размере 94,2 кв. м.

Кроме того, в решения собственников помещений внесены площади квартир без учета долей, принадлежащих долевым собственникам, а исходя из общей площади квартиры. Так, каждый из сособственников ФИО22 и ФИО23 (по ? доли Адрес), Скибо Екатерина Владимировна и Скибо Евгений Викторович (по ? доли Адрес), ФИО24 и ФИО25 (по ? доли Адрес), ФИО26 и ФИО27 (по ? доли Адрес) в решениях собственников помещений указали общую площадь квартиры, а не площадь, которая соответствует доле, принадлежащей проголосовавшему собственнику: ФИО22 и ФИО23 указали по 90,5 кв.м. каждый, вместо по 45,2 кв.м., ФИО38 Ек.В. и ФИО38 Ев.В. указали по 93,8 кв.м. каждый вместо по 46,9 кв.м., ФИО24 и ФИО25 указали по 60 кв.м. каждый вместо по 30 кв.м., ФИО26 и ФИО27 указали по 59,7 кв.м. каждый вместо по 29,8 кв.м. Таким образом, из подсчета участвующих голосов подлежат исключению площади помещений в размере 304 кв. м.

В случае если помещение в многоквартирном доме принадлежит на праве общей совместной собственности нескольким лицам, то участникам такой собственности принадлежат голоса пропорционально их общей доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, рассчитываемой с учетом всей общей площади принадлежащего им помещения. При этом согласно ст. 253 ГК РФ каждый участник общей совместной собственности на такое помещение не может обладать самостоятельным голосом на собрании. Такие собственники осуществляют голосование на общем собрании все вместе либо по соглашению между ними один из таких собственников может участвовать в собрании от имени всех.

Однако Адрес находится в общей совместной собственности ФИО28 и ФИО29, а в расчет были включены голоса всех собственников данного жилого помещения по 73,3 кв.м. каждый. Таким образом, из подсчета участвующих голосов подлежат исключению площадь помещения в размере 73,3 кв. м.

Кроме того, за собственника Адрес площадью 74,1 кв.м бюллетень подписал ФИО30, не являющийся собственником указанной квартиры; за собственника Адрес площадью 73,7 кв.м бюллетень подписала ФИО31, не являющаяся собственником указанной квартиры. Таким образом, из подсчета участвующих голосов подлежат исключению площади помещений в размере 147,8 кв. м.

При голосовании за несовершеннолетних ФИО32 – собственник Адрес (42,6 кв.м.), ФИО33, ФИО34 – сособственники Адрес по 3/8 доли (74 кв.м. + 74 кв.м.) не приложены свидетельства о рождении детей, в решениях (бюллетене) собственника Адрес (площадь 42,2 кв.м.) указана фамилия Семёнова К.В., тогда как в списках собственников по сведениям ЕГРН, таковой не значится; в решениях (бюллетене) собственника Адрес (площадь 94 кв.м.) указана фамилия ФИО35, тогда как в списках собственников по сведениям ЕГРН, таковой не значится. При это, ФИО36 и Танзыбаев А.И. являются собственниками 1/8 доли в праве на жилое помещение №, площадь жилого помещения – 74 кв.м., соответственно им принадлежат по 9,25 голоса, однако в решениях собственников помещений ФИО36 и Танзыбаев А.И. указали общую площадь квартиры по 74 кв.м. каждый, а не площадь, которая соответствует доле, принадлежащей проголосовавшему собственнику - по 9,25 кв.м. Таким образом, из подсчета участвующих голосов подлежат исключению площади помещений в размере 456,6 кв. м.

Кроме того, в бюллетенях голосования собственника помещения ООО «Профи-Град» (28,4 кв.м.) не указана дата заполнения бюллетеня, в связи с чем невозможно сделать вывод, что собственник нежилого помещения проголосовал именно в рамках спорного общего собрания. В решении собственника помещения ФИО37 указана дата голосования ранее Дата, а именно – Дата, что препятствует отнесению данного решения к собранию, проводимому в период с Дата по Дата, а именно Адрес (74 кв.м.). Таким образом, из подсчета участвующих голосов подлежит исключению площадь помещения в размере 102,4 кв. м.

Таким образом, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд признает часть бюллетеней голосования недействительными и исключает их из подсчета процента голосов. В связи с чем, из общей площади проголосовавших 7 784,43 кв. м, подлежат исключению из подсчета кворума на собрании 1178,3 кв.м.

Соответственно, согласно данным решениям количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании составляет: 6 606,13 - данные согласно арифметическому сложению количества голосов, указанных в представленных в материалы дела решениях, что составляет 46,1 % от общей площади помещений многоквартирного дома. В силу норм ч. 3 ст. 45 ЖК РФ собрание не правомочно (не имеет кворума). Исключение общего количества голосов по указанным решениям из общего числа проголосовавших свидетельствует о том, что в собрании приняло участие менее 50% от общего числа голосов, то есть об отсутствии кворума.

Согласно ч. 5.1 п. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны, кроме других, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что в части бланках решений собственником помещений сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение в многоквартирном доме, отсутствует, что безусловно свидетельствует о нарушении процедуры голосования.

В соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Судом установлено, что не все собственники помещений были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке.

Вместе с тем, представителем третьего лица ООО «Уютные кварталы» ФИО15 представлены копии списков внутренних почтовых отправлений от инициативной группы жителей А.Невского, 58.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 7 ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ на судебное заседание представитель ООО «Уютные кварталы» подлинные списки внутренних почтовых отправлений от инициативной группы жителей А.Невского, 58 не представила.

Представленные копии списков внутренних почтовых отправлений от инициативной группы жителей А.Невского, 58 не являются надлежащим доказательством уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес, поскольку на списках внутренних почтовых отправлений отсутствуют штампы почты России о принятии заказной корреспонденции, а также они не подтверждают, какое уведомление было направлено собственникам помещений.

Доказательств надлежащего извещения собственников жилых помещений о проведении собрания стороной ответчиков не представлено.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что общее собрание собственников помещений многоквартирного Адрес в Адрес было проведено с существенным нарушением действующих норм жилищного законодательства, в частности при отсутствии кворума для принятия решений, в отсутствие надлежащего извещения собственников, принимая во внимание, что достоверных доказательств надлежащего уведомления собственников помещений многоквартирного дома в установленном частью 4 статьи 45 ЖК РФ не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░:

░░ ░░░░░░░ 6 - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░» ░

░░░░ ░░░░░░ ░░ 3 ░░░░;

░░ ░░░░░░░ 7 - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░»;

░░ ░░░░░░░ 9 - ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ......../░░.░.: ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░» - ......../░░.░., ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» - ......../░░.░., ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░» - ......../░░.░.;

░░ ░░░░░░░ 10 - ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ......../░░░░░░-░░░░░;

░░ ░░░░░░░ 11 - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30% ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░;

░░ ░░░░░░░ 12 - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░;

░░ ░░░░░░░ 13 - ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 5 ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░;

░░ ░░░░░░░ 14 - ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░;

░░ ░░░░░░░ 16 - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░;

            ░░ ░░░░░░░ 20 - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░     ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░     ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ - 25% ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░     ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ - 50% ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░;

            ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░:

    ░░ ░░░░░░░ 15 - ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░;

    ░░ ░░░░░░░ 17 - ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░» ░     ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,

    ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░);

    ░░ ░░░░░░░ 18 - ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░: ░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ........ ░░ 1 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ - ........ ░░ 1 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░;

░░ ░░░░░░░ 19 - ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 15% ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 29.04.2019.

        ░░░░░                                                                                               ░.░. ░░░░░░░░░