Решение по делу № 2-1019/2016 от 10.03.2016

                                                                                                      К делу 2-1019/16 г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 апреля 2016 года                                                                         <адрес>

Красноармейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Никитиной С.В.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора-купли продажи дома и земельного участка несостоявшимся,

УСТАНОВИЛ:

    ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора-купли продажи дома и земельного участка несостоявшимся.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, суду пояснила, что на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ брак между ее доверителем и ответчицей был расторгнут, так как совместное проживание стало невозможным. Раздела совместно нажитого имущество не было. Истец после расторжения брака ославил все имущество ответчице, в том числе дом, машину и всю бытовую технику. Все кредиты, которые были получены в браке, погашаются истцом, поскольку трое совместных несовершеннолетних детей остались с ответчицей.

После расторжения брака между ФИО2 и ФИО3 было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи 1/5 доли земельного участка площадью 279,8 кв.м. и 1/5 доли жилого дома литер А.А1, площадью 14,56 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>А.

По условиям данного соглашения истец ФИО2, обязался продать в общую долевую собственность по 1/20 доле каждому, принадлежащую ему по праву собственности 1/5 долю земельного участка площадью 279,8 кв.м., из категории земель населенны пунктов с размещением на нем 1/5 долей жилого дома литер А.А1, площадью 14,56 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по соглашению выступали ответчица ФИО3 и их совместные несовершеннолетние дети, которые обязуются принять и оплатить истцу стоимость 1/5 доли земельного участка – 10 000 рублей с расположенным на нем 1/5 доли жилого дома стоимостью 390 000 рублей, в соответствии с условиями данного договора и оформить их в долевую собственность.

После расторжения брака у истца с ответчицей были хорошие отношения.

В связи с тем, что ее доверитель постоянно находился на работе, он выдал на имя ответчицы ФИО3 нотариальную доверенность, которая ввела в заблуждение ФИО2, зарегистрировала вышеуказанный договор в органах юстиции, однако денежные средства за свои доли ее доверитель так и не получил.

Так ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет истца поступили денежные средства в размере 390 000 рублей. Ее доверитель ФИО2 решил, что это денежные средства по договору купли-продажи. Однако, позвонила ответчица и сказала, что ошибочно перевела материнский капитал на лицевой счёт ее доверителя и попросила их вернуть. Как законопослушный гражданин и отец своих детей, истец вернул денежные средства своей бывшей супруге, она же воспользовавшись этим случаем, выдала данную операцию по перечислению денежных средств за заключение договора купли- продажи от 14.03.2013г. и передачу истцу денежных средств за его 1/5 доли земельного участка и 1/5 доли жилого дома.

Так ответчица воспользовалась доверием истца и его юридической безграмотностью, завладела его имуществом обманным путем, лишив его единственного жилья.

Поскольку ответчица ФИО3, действующая от своего имени и от имени детей до настоящего времени не оплатила истцу ФИО2 за покупку его 1/5 доли земельного участка и 1/5 доли жилого дома, получив при этом в собственность его имущество, истец вынужден обратиться в суд.

Просит суд признать договор купли-продажи 1/5 земельного участка и 1/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 несостоявшимся; истребовать данное имущество и признать за ее доверителем ФИО2 право долевой собственности (1/5 долю) на имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал доводы своего представителя в полном объемен, просит заявленные им исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчица ФИО3 исковые требования не признала, суду пояснила, что раздела имущество между ею и ее бывшим супругом не было. Дом и земельный участок были куплены за счет предоставленных ей субсидий и кредита, взятого ее матерью. Истец ФИО2 попросил на алименты не подавать, так как самостоятельно будет помогать материально каждый месяц. Затем он предложил переписать его часть дома на детей в счет алиментов, но вскоре передумал, затребовав 400 000 рублей. Доверенность ФИО2 выдал на имя ее нынешнего супруга, ссылаясь на то, что у него нет времени. Договор купли-продажи был подписан истцом лично, в то же время им же была передана доверенность ФИО10 на представление его интересов при регистрации договора купли-продажи с использованием средств материнского капитала и снятия обременения в последствии. Тогда же ему и была передана сумма стоимости земельного участка, что было прописано в договоре. Подписи сторон оказались на отдельном листе, так как в основной части договора были внесены изменения, и документ был распечатан в другом формате. Изменения были из-за того, что изначально в договоре было указано, что истец продает 1/4 часть, а она с детьми ее приобретают, а необходимо было указать, что он продает по 1/20 части каждому. После регистрации экземпляр его договора был привезен ему на работу лично. Более того он подписывал лично заявление в пенсионный фонд о перечислении ему средств. Деньги ему перечисли. Он позвонил, назначил встречу, при которой дал согласие на снятие обременения. С ее стороны все обязательства выполнены, средства истцу были переведены, дату перевода она не могла знать, поэтому считать сделку не состоявшейся нет оснований.

В судебное заседание представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> межмуниципальный отдел по Калининскому и <адрес>м начальник отдела ФИО11 не явилась, предоставила заявление в котором просит рассмотреть данное гражданское дело без представителя отдела и принять решение на усмотрение суда (л.д. 50).

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав мнение ответчика, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд считает следующее.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО6 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал (л.д.24-27).

Согласно п.1 данного договора истец ФИО2обязался продать в общую долевую собственность по 1/20 доле каждому, принадлежащую ему на праве собственности 1/5 долю земельного участка площадью 279,8 кв.м., из категории земель населенны пунктов с размещением на нем 1/5 долей жилого дома литер А.А1, площадью 14,56 кв.м. и 1/5 долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>А, а покупатели ФИО3 и трое несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, ФИО6, обязуются принять и оплатить истцу стоимость 1/5 доли земельного участка с расположенным на нем 1/5 доли жилого дома в соответствии с условиями данного договора и оформить их в долевую собственность(л.д.24).

В соответствии с п. 4 данного договора купли-продажи цена доли земельного участка составляла 10 000 рублей, доля жилого дома — 390 000 рублей, что составляет сумму 400 000 рублей. Цена продаваемой доли жилого дома и земельного участка определена по обоюдному согласию сторон (л.д.25).

Согласно п. 5 договора сумма в размере 10 000 рублей за долю земельного участка продавцу уплачена из личных средств покупателя.

В соответствии с п.6 указанного выше договора, оставшаяся сумма в размере 390 000 руб. оплачивается из денежных средств материнского капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» что подтверждается Государственным сертификатом серии МК - 2 №, выданным УПФР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п.8 оплата стоимости доли жилого дома производится путем перечисления УПФР в <адрес> денежных средств в размере 390 000 руб. на расчетный счет истца №, в течение 2-х месяцев со дня предъявления покупателями настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию в УПФР <адрес> (л.д.25).

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимою имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В данном случае, суд полагает, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора-купли продажи дома и земельного участка являются несостоятельными и не могут подлежать удовлетворению.

При исследовании доказательств по делу в судебном заседании не установлено обстоятельств и не усматривается оснований для признания договора купли-продажи земельного участка и жилого дома по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 несостоявшимся.

Сведений о мнимости заключенного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 не представлено.

Оснований для истребования имущества: 1/5 доли земельного участка площадью 279,8 кв.м., из категории земель населенны пунктов и 1/5 доли жилого дома литер А.А1, площадью 14,56 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>А. суд не усматривает.

На основании п.2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что сторона истца не представила достоверных доказательств о признании договора-купли от ДД.ММ.ГГГГ продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>А - несостоявшимся.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: