Решение по делу № 2-2856/2018 от 29.03.2018

Решение

Именем Российской федерации

13 августа 2018 года                 г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Поляковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2856/18 по иску Доценко А. С. к Мельникову А. Е. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Доценко А.С. обратилась в суд с иском, которым просит признать за ней право собственности на бесхозяйный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности (л.д.3). В обоснование иска указала, что с 01.06.1999г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным бесхозяйным спорным участком. 01.02.2001г. истец, владея указанным земельным участком вступила в члены СНТ «Топаз». На момент вступления истца в СНТ «Топаз» запись о правах на земельный участок в ЕГРН отсутствовала, членские взносы на вносились. По решению общего собрания членов СНТ истец была принята в члены СНТ в связи с тем, что указанный земельный участок не использовался по целевому назначению с момента создания СНТ до начала владения участком истцом. Истец получила членскую книжку садовода, в которой указано, что она имеет в пользовании земельный участок <номер>. согласно выписке из похозяйственной книги СНТ «Топаз» земельный участок был закреплен за Мельниковым А.Е. в соответствии с постановлением главы администрации №356 от 18.02.1997г., однако права Мельникова А.Е., иных лиц на принадлежащее истцу недвижимое имущество в течение всего срока владения не заявлялись.

    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

    Ответчик Мельников А.Е. в судебное заседание не явился, извещался, мнения по иску не представлено.

    Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Постановлением главы администрации <адрес> <номер> от 18.02.1997г. в собственность членов с/т «Топаз» переданы земельные участки согласно генплана застройки. Согласно Списка членов с/т «Топаз» участок <номер> передан в собственность Мельникову А. Е.. Указанный земельный участок Доценко (до брака Поповцевой) А.С. не выделялся.

Общим собранием членов СНТ «Топаз» от 01.02.2001г. <номер> разрешался вопрос о принятии в члены СНТ «Топаз» Доценко А.С. и выделении ей участка <номер> площадью <...> кв. м в бессрочное пользование (л.д.6).

Согласно справке СНТ «Топаз» Доценко А.С. является членом СНТ «Топаз» с 01.02.2001г. и единственным пользователем земельного участка <номер> площадью <...> кв. м (л.д.7).

Истец просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок на основании приобретательной давности.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

По смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

На момент принятия истицы в члены СНТ «Топаз» и выделения ей в бессрочное пользование земельного участка <номер> было достоверно известно о праве собственности Мельникова А.Е. на указанный земельный участок; право собственности возникло на основании постановления главы администрации Раменского района Московской области №256 от 18.02.1997г. При таких обстоятельствах суд исходит из того, что право истца на земельный участок в порядке приобретательной давности не возникло, поскольку истец знала и должна была знать о правах Мельникова А.Е. на земельный участок.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> – ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2018░.

░░░░░: