Решение по делу № 2-1929/2020 от 16.06.2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                   17 сентября 2020 года

                                            дело № 2-1929/2020

                                 УИД 72RS0021-01-2020-001995-92

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Губской Н.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО2 передал в собственность, а ФИО9 принял и оплатил имущество: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 695 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО1 был так же заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым ФИО11. передал в собственность, а ФИО1 принял и оплатил имущество: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 695 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Таким образом, в настоящее время истец является собственником указанного имущества. Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ по адресу местонахождения приобретенного ФИО1 имущества с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2 Ссылается на то, что ответчик не проживал в доме с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время ответчик также не живет по данному адресу, расходы по оплате коммунальных платежей не несет, своих личных вещей в доме не имеет. Отмечает, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не указано, что при переходе права собственности право пользования жилым помещением остается за ФИО2 Считает, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Обращает внимание на то, что ответчик никогда не являлся и не является родственником или членом семьи истца, никаких соглашений с ним о пользовании жилым помещением не заключал. Соответственно, ответчик самостоятельного права пользования жилым помещением не имеет, с 2019 года в доме фактически не проживает, выехал добровольно, ключи от входной двери переданы первому покупателю <данные изъяты> при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В то же время на ответчика в связи с его регистрацией в доме, начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом, тем самым нарушаются права истца. Кроме того, сам факт регистрации ответчика в доме затрудняет возможные сделки с домом, что также нарушает права истца. Полагает, что ответчик, утратив право собственности на жилой дом, выехав из дома, принадлежащего на праве собственности истцу, должен был принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В связи с тем, что ответчик добровольно с регистрационного учета по указанному адресу не снимается, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском. По мнению истца, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится. Просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен МО МВД России «Тюменский» (л.д. 3).

Истец ФИО1, его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске. Пояснили, что ответчик в жилом помещении с момента его продажи не проживает, бремя содержания не несет, личных вещей ответчика в жилом помещении не имеется, вселиться в данное жилое помещение не пытался.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица МО МВД России «Тюменский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, дело рассмотрено в его отсутствие.

Участвующий в деле старший помощник прокурора ФИО6 в судебном заседании дала заключение о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца и его представителя, показания свидетеля, заключение старшего помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО12 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец передает в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1505 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> и расположенный на нем индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 695 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Цена по договору составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 13).

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Щёкотовым М.А. (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 695 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1505 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Цена по договору составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 14).

Из материалов дела следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается поквартирной карточкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 695 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 (л.д. 20-21).

Из показаний свидетеля Щёкотова М.А. следует, что он жилой дом приобретал на торгах, организованных в связи с банкротством ФИО2 На момент покупки жилого дома в нем никто не проживал, дом частично был обесточен, в доме не было вещей третьих лиц, территория была не ухожена, дом был разграблен, снята сантехника и электроника. Указывал на то, что ФИО2 ни разу не видел, вел переговоры с его финансовым управляющим.

Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, согласуются между собой и объяснениями истца, друг другу не противоречат. Кроме того, свидетель был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и за отказ или уклонение от дачи показаний по ст.ст. 307, 308 Уголовного кодекса РФ. Заинтересованности свидетеля в исходе дела судом не установлено.

Из положений ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

        Судом установлено, что ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьями 10, 11 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

С учетом правовых положений указанных норм, а также исходя из установленных судом обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для пользования жилым помещением у ответчика отсутствуют, поскольку он членом семьи собственника жилого помещения не является, один только факт регистрационного учета не устанавливает и не сохраняет права пользования жилым помещением, в связи с чем суд считает возможным признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд считает необходимым в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защитить права собственника жилого помещения и устранить нарушения его прав, выраженных в невозможности распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в связи с чем, исходя из того, что суд признал ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд считает также подлежащим удовлетворению требование истца о снятии ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, поскольку добровольно ответчик с регистрационного учета не снимается.

На основании изложенного, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.ст. 3, 12, 35, 55-56, 67, 71, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2020 года

Судья                            (подпись)                    Н.В. Губская

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья                                                         Н.В. Губская